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南昌最新限購政策2025解讀,南昌買房限購政策

2024-06-01 06:33:02 大風車考試網

一、南昌限購政策要點:

1、南昌主城區限購一套,包括東西湖、青山湖、青云譜、紅谷灘區、新建區長?鎮、新建區灣里、南昌縣蓮塘鎮等主城區范圍,紅谷灘區九龍湖新城、南昌縣象湖新城、新建區望城新區、儒樂湖新城和其他非主城區區域不限購。

南昌主城區

2、南昌本地人(含“三縣”)在南昌限購區可以購買一套住宅,本地無房戶可優先購買“三限房”。外地人需提供兩年以上社保證明,方可在限購區購買住宅。由于南昌市限購政策并不包含新建區、南昌縣范圍,而新建區、南昌縣的限購政策包含了南昌市范圍,所以,在新建區、南昌縣限購地區有房產的本地人并不影響在南昌市限購區域買房,而南昌市有房產的本地人不能在新建區、南昌縣的限購區再次購房。

3、限購是以“個人”為單位,夫妻有一方在房產證上沒有名字,可以購房,但仍受到限貸政策的約束。

二、南昌限貸政策:

1、首套房:在限購區域,首付比例不低于30%;非限購區,首付比例最低可做到20%。

2、二套房:有房貸記錄,貸款未還清,在限購區域,首付比例一般不低于50%,個別銀行為40%首付;非限購區,首付比例最低可做到30%,一般為40%。

南昌限貸政策一覽

有房貸記錄,貸款已還清,在限購區一般為40%首付,個別銀行會認定為首套,可以做到30%,在非限購區為30%,個別銀行可以做到20%首付。

總結下,非限購區域比限購區域的首付比例更低;貸款結清的比沒結清的首付比例更低。

3、擁有2套及以上住房的居民家庭停貸。

4、“限貸”是以家庭為單位,夫妻任何一方申請的貸款都會計入到家庭歷史貸款中。

三、南昌限售政策:

1、“三限房”購房人自《商品房買賣合同》簽訂之日起,5年內不得轉讓。值得注意的是通過“繼承”方式取得的“三限房”也需要累積滿5年方可轉讓。

2、除上述“三限房”及在此之前有限售規定的住宅外,自2017年9月23日起,在全市(含南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區)范圍內,所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅,以合同網簽時間為準),須取得不動產權證滿2年后方可轉讓,不動產登記部門應當在《不動產權證》上注明“須取得不動產權證滿2年后方可轉讓”字樣。

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