福州限購政策

限購范圍

限購僅針對福州鼓樓、臺江、晉安、倉山、馬尾這五區建筑面積144?及以下的普通住宅。

商業性質產權（商鋪、寫字樓等）或144?以上的房子是不限購！

限購政策

(一)限購區域：此次限購僅針對福州鼓樓、臺江、晉安、倉山、馬尾這五區建筑面積144?及以下的普通住宅。

(二)限購套數：

1、福州市五城區戶口家庭限購兩套144方米以下商品住房住房；

2、非福州市五城區戶口家庭限購一套144方米以下商品住房住房。

(三)首付比例：

1、對在福州市五城區范圍內購買首套商品住房的居民家庭，擁有本市五城區戶籍的家庭申請商業性個人住房貸款，首付比例不低于30%；

2、非福州市五城區戶籍居民家庭申請商業性個人住房貸款，首付比例不低于40%；

3、福州市五城區戶籍居民家庭在本市五城區已擁有一套住房，購買第二套住房商業性住房貸款首付比例不低于50%。

(四)其他規定：

1、非本市五城區戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險取得本市五城區購房資格。

2、本市五城區戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。

一、限購區域：
福州五城區鼓樓、臺江、晉安、倉山、馬尾（亭江、瑯岐除外）、及連江城關區域。
二、限購類型：
建筑面積在144?及以下的新建商品住房和二手住房。
三、限購人群及限購套數：
1、福州五城區戶籍
如果有五城區戶籍（包括集體戶），都可以購買五城區內住宅商品房??
以個人為單位可以購買一套（已成年未婚人士）；以家庭為單位（已婚人士家庭）可以購買兩套住宅商品房。
2、非五城區戶籍
非五城區戶籍，可以購買五城區住宅商品房一套，但是需要提供購房之日前2年內，參保12個月（含）以上的職工社保繳納證明或個人所得稅證明。
需要注明的是，福州高檔住宅（產權面積大于144?），或商鋪、寫字樓等商業性質產權的房產并不限購，以上限購的住宅商品房的產權面積均小于144?，且：房改房、集資房、經濟適用房、拆遷房、自建房不計入已有住宅套數中。
簡單來說：
本市五城區戶籍家庭??
無房：可買2套有1套房：可買1套有2套及以上住房：不能買
非本市五城區戶籍家庭??
無房：可買一套有1套以上住房：不可買
注：需2年內在五城區逐月累計繳納1年以上個稅或社保，補繳的不予認定。
限售

在2017年3月28日(含)后在福州五城區及閩侯、長樂、福清、閩清購買商品房、二手房的，需取得產權證后滿2年方可上市交易（本市戶籍居民家庭的第一套住房外）。

一、限售范圍：
福州五城區、閩侯、長樂、福清、閩清
二、產權取得時間：
2017年3月28日前(含)購買的商品房、二手房均可出售；
2017年3月28日后（不含）購買的商品房、二手房均在限售范圍內。
三、限售人群：
1、福州五城區戶籍
①五區戶口家庭名下，于2017年3月28日后首次購買的房屋可以出售。
②五區戶口家庭名下擁有2套（含）以上住房，首套均可出售，若二套（含）以上于2017年3月28日（含）前取得的不動產權證書的亦可出售，若二套為2017年3月28日（不含）后取得的不動產證書，滿2年可出售，不滿2年不可出售。
2、非五城區戶籍
2017年3月28日后購買的房屋，購房時為外地戶口，之后無論通過何種方式落戶為福州戶籍的，仍視同為外地戶口購房，購買的二手房于2017年3月28日（不含）后取得的不動產權證書未滿2年的不得出售。
備注：限售范圍的房產，售房時查詢的家庭成員須與購房時的家庭成員一致。賣方家庭購房套數認定、購房家庭成員的構成及購房家庭成員身份（婚姻情況）的認定，均以賣方家庭購買該住房網簽時點對應情況為準（無網簽的按產權登記時間為準）。

限貸

此外，購買首套房和二套房在首付比例上也有所不同，當前福州“限貸”政策如下??

購買首套房??
購買五區房，福州五區戶籍首付30%，非五區戶籍首付40%；
購買長樂、閩侯、羅源、福清等其他七個縣市區房源??不限戶口，首付20%；
購買二套房??
購買五區房源，福州五區戶籍首付50%，非五區戶籍限購；
購買長樂、閩侯、羅源、福清等其他七個縣市區房源??不限戶口，首付30%。
買房流程及契稅

買房流程

１、選房

根據自己的購房意向，圈定意向樓盤，并前往營銷中心看房，實地考查樓盤。

２、房源認購

了解項目后，進行房源認購，同時交納定金，并簽訂認購協議。

３、簽約

攜帶自己身份證件／戶口本／夫妻雙方結婚證（單身證明）等證件前往營銷中心，遵照網上簽約流程先簽約后交首付。

４、貸款

需要辦理貸款的，攜帶購房合同／首付款發票／身份證件／戶口本／夫妻雙方結婚證（單身證明）／收入證明等證件前往銀行，與銀行簽訂貸款協議。

５、交房

業主耐心等待開發商交房通知，攜帶購房合同／購房發票／身份證等證件前往開發商通知的交付地點收房。

６、辦產權證

在合同約定時間內，購房者需配合開發商前往房屋登記管理處，完成納稅并辦理《房屋產權證》。

稅費攻略

下面來看看，除首付外，買新房、二手房，還需要繳納哪些費用吧！
購買新房和二手房要交的稅費有所不同。

新房

1.契稅

首套房或者二套房，房屋面積≤90，契稅為1％。
首套房房屋面積＞90，契稅為1.5％。二套房房屋面積＞90，契稅為2％。
注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應的契稅比例。
2.其它費用
權證印花稅5元／戶，權證登記費80元／套，非住宅550元／套。
二手房
1.契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90，契稅為1％。
首套房房屋面積＞90，契稅為1.5％。二套房房屋面積＞90，契稅為2％。
注意，二手房的契稅，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。
2.增值稅及附加稅
購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年．增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％
3.中介費
在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。
4.貸款擔保費
房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供專業的擔保公司，由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準，幾百幾千都由中介開。
5.個人所得稅
一般征收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免征個稅。
6.交易手續費
按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／方米。
7.印花稅
住宅免征。
8.其它
權證印花稅5元／戶；權證登記費，住宅80元／套，非住宅550元／套。
備注：在實際交易過程中，稅費大多由買方承擔，在市場比較冷淡的時候，也有部分賣方愿意承擔稅費。