一、2020年馬鞍山不限購(gòu)不限售政策

2020年馬鞍山購(gòu)房政策：

■ 限購(gòu)：不限購(gòu)

■ 限售：不限售

二、2020年馬鞍山貸款政策

1、商業(yè)貸款。

根據(jù)最新調(diào)查表明，2月馬鞍山首套房最高利率為5.88%，二套房利率最高為6.37%。

（2月20日銀行利率摸底）

2、公積金貸款

貸款條件

■ 在本市工作，具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入并能按期償還貸款本息，個(gè)人信用良好；

■ 職工及其所在單位連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上，并且貸前6個(gè)月按規(guī)定連續(xù)足額繳存，無(wú)滯納欠繳情況；

■ 職工及其配偶沒(méi)有住房公積金債務(wù)或其它數(shù)額較大，可能影響還貸能力的債務(wù)及債務(wù)擔(dān)保，無(wú)不良信用記錄；

■有合法的購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議且首付款不低于規(guī)定比例；

■ 所購(gòu)住房是期房的，必須符合住房公積金貸前管理的有關(guān)規(guī)定。

如果不是馬鞍山本地人，符合以下條件之一的，也可以提取住房公積金。

■ 本人或配偶在購(gòu)房所在地工作或是戶籍在該地；

■ 本人或配偶的父母或子女在購(gòu)房所在地工作或是戶籍在該地。

當(dāng)然，同時(shí)要滿足連續(xù)繳存公積金滿6個(gè)月這一條件。

貸款最高限額

夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度為50萬(wàn)元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬(wàn)元。

在最高貸款限額內(nèi)，可貸額度不超過(guò)借款人住房公積金賬戶余額的10倍。

單方

月繳存額在600元（含）以下，貸款最高額度25萬(wàn)元；

月繳存額在600元以上至1200元（含）以下，貸款最高額度30萬(wàn)元；

月繳存額在1200元以上，貸款最高額度35萬(wàn)元。

夫妻雙方

合計(jì)月繳存額在1200元（含）以下，貸款最高額度35萬(wàn)元；

合計(jì)月繳存額在1200元以上至2500元（含）以下，貸款最高額度45萬(wàn)元；

合計(jì)月繳存額在2500元以上，貸款最高額度50萬(wàn)元。

貸款保底額度

夫妻雙方繳存住房公積金的，貸款保底額度為25萬(wàn)元；單方繳存住房公積金的，貸款保底額度為20萬(wàn)元。

首付比例

購(gòu)買商品住房，首付款比例不低于20%。

購(gòu)買二手住房，首付款比例依據(jù)購(gòu)房面積及房齡確定，購(gòu)買90m 以上二手房，房齡5年（含）以下首付款不低于35%，房齡6?15年不低于40%，房齡16年（含）以上不低于50%；購(gòu)買90m 以下二手房，首付款比例依上述檔次分別為25%、35%、50%。

貸款年限

貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年且不超過(guò)所購(gòu)住房土地使用剩余年限，同時(shí)控制在借款人法定退休年齡之內(nèi)。

具體每筆貸款年限需根據(jù)借款人及配偶住房公積金繳存情況、收入狀況、年齡、信用及所購(gòu)住房情況等因素綜合確定。

公積金貸款利率

馬鞍山市公積金貸款利率：1-5年，年利率為2.75%；5年以上，年利率為3.25%。

三、人才購(gòu)房補(bǔ)貼

首套普通住房交易購(gòu)房補(bǔ)貼：

對(duì)個(gè)人在本市市區(qū)購(gòu)買90m 及以下普通住房(含二手住房)，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，給予購(gòu)房人商品住房?jī)r(jià)值或存量房(二手住房)核價(jià)單核定價(jià)值1%的補(bǔ)貼。

對(duì)高層次人才(具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷或中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格或技師及以上職業(yè)資格的個(gè)人)在本市市區(qū)內(nèi)購(gòu)買90m 以上至144m 以下普通商品住房(不含二手房)，且該住房屬于家庭唯一住房的，給予購(gòu)房人商品住房?jī)r(jià)值1.5%補(bǔ)貼。

家庭唯一住房由市不動(dòng)產(chǎn)登記中心認(rèn)定，商品住房、二手住房購(gòu)房時(shí)間以合同備案日期為準(zhǔn)。

四、房產(chǎn)交易稅

個(gè)人房產(chǎn)交易稅率表（契稅）

個(gè)人二手房交易稅率表（增值稅、個(gè)人所得稅）