漳州買房限購(gòu)政策

買房流程及稅費(fèi)攻略

（一）買房流程

１、選房

根據(jù)自己的購(gòu)房意向，圈定意向樓盤，并前往營(yíng)銷中心看房，實(shí)地考查樓盤。

２、房源認(rèn)購(gòu)

了解項(xiàng)目后，進(jìn)行房源認(rèn)購(gòu)，同時(shí)交納定金，并簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

３、簽約

攜帶自己身份證件／戶口本／夫妻雙方結(jié)婚證（單身證明）等證件前往營(yíng)銷中心，遵照網(wǎng)上簽約流程先簽約后交首付。

４、貸款

需要辦理貸款的，攜帶購(gòu)房合同／首付款發(fā)票／身份證件／戶口本／夫妻雙方結(jié)婚證（單身證明）／收入證明等證件前往銀行，與銀行簽訂貸款協(xié)議。

５、交房

業(yè)主耐心等待開發(fā)商交房通知，攜帶購(gòu)房合同／購(gòu)房發(fā)票／身份證等證件前往開發(fā)商通知的交付地點(diǎn)收房。

６、辦產(chǎn)權(quán)證

在合同約定時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者需配合開發(fā)商前往房屋登記管理處，完成納稅并辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。

（二）稅費(fèi)攻略

很多人都知道買房要交首付，但對(duì)于買房的其它費(fèi)用，可能還不太了解。下面來看看買新房、二手房，需要繳納哪些費(fèi)用吧！

購(gòu)買新房和二手房要交的稅費(fèi)有所不同。

（一）新房

1、契稅

首套房或者二套房，房屋面積≤90，契稅為1％。

首套房房屋面積＞90，契稅為1.5％。

二套房房屋面積＞90，契稅為2％。

注意，新房的契稅，按照房屋的成交價(jià)格來計(jì)算，即成交價(jià)格乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。

2、其它費(fèi)用

權(quán)證印花稅5元／戶，權(quán)證登記費(fèi)80元／套，非住宅550元／套。

（二）二手房

（PS：以上信息僅供參考，具體信息還是得關(guān)注官方公布的文件！）

1、契稅

首套房或者二套房，房屋面積≤90，契稅為1％。

首套房房屋面積＞90，契稅為1.5％。

二套房房屋面積＞90，契稅為2％。

注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評(píng)估價(jià)來計(jì)算的，而非房屋的成交價(jià)格。

2、增值稅及附加稅

購(gòu)買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開始計(jì)算，到房屋出售時(shí)，時(shí)間滿2年或超過2年．

增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％

3、中介費(fèi)

在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費(fèi)。一般為房屋成交價(jià)格的1％－3％。注意了，中介費(fèi)是可以砍價(jià)的，具體砍價(jià)多少，就要看個(gè)人與中介人員的溝通、談判情況了。

4、貸款擔(dān)保費(fèi)

房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁��?dān)保所支付的費(fèi)用。暫沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開。

5、個(gè)人所得稅

一般征收房屋價(jià)款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個(gè)稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動(dòng)產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個(gè)稅。

6、交易手續(xù)費(fèi)

按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／方米。

7、印花稅

住宅免征。

8、其它

權(quán)證印花稅5元／戶；權(quán)證登記費(fèi)，住宅80元／套，非住宅550元／套。

備注：在實(shí)際交易過程中，稅費(fèi)大多由買方承擔(dān)，在市場(chǎng)比較冷淡的時(shí)候，也有部分賣方愿意承擔(dān)稅費(fèi)。