【黃山購房限貸政策】

目前未出臺任何針對外地人來黃山購房的限購政策。

【商業貸款】

黃山部分銀行首套房貸款利率上浮20%，二套房上浮25%，三套房停貸。如名下已有一套房并還款已結清，再買第二套房，利率仍按二套房計算貸款利率。

【公積金貸款】

公積金繳存范圍：《住房公積金管理條例》規定的各類城鎮單位及其在職職工。各用人單位要將為職工繳納住房公積金的事項列入勞動合同條款，并為在職職工及時足額繳納住房公積金。同時支持穩定就業的進城務工人員和個體工商戶等自由職業者繳納。

繳存基數：繳存人上一年度均工資確定。繳存人工作地設區的市上一年度單位就業人員月最低工資標準≤繳存基數≤月均工資的3倍。

2018年7月1日至2019年6月30日，職工住房公積金月繳存基數上限為17167元，單位和個人住房公積金月繳存額上限分別為2060元;住房公積金月繳存基數下限為上一年度我市職工基本養老保險最低繳費基數3065元，單位和個人住房公積金月繳存額下限分別為153元。目前商轉公、異地公積金貸款業務仍處于暫停狀態。

繳存比例：5%≤單位和職工繳存住房公積金比例≤12%

住房公積金提取：繳存人或繳存人夫婦在繳存城市租賃住房且無自有住房：可提取公積金支付公共租賃住房或商品住房租金。公共租賃住房租金按實際房租支出全額提取;商品住房租金提取標準各市根據當地市場租金水確定。

個人住房貸款：重點支持繳存人基本住房消費;保障繳存人首次住房公積金貸款需求;限制公積金用于非自住類住房消費。

【新建商品房房公積金貸款額度須知】

一、貸款條件

1、申請貸款時，借款人(黃山市在職職工)及其所在單位在本中心按月連續足額繳存住房公積金六個月(含)以上。

注：婚后購房的，購房合同上須有借款人及其配偶姓名。

2、有穩定的經濟收入，信用良好，且無連續3期(含)或累計6期(含)以上逾期等不良信用記錄。有按期償還貸款本息的能力(月還款額不超過借款人家庭月收入的50%)。

3、購買首套或第二套改善性自住住房，持有合法的購房合同及首付款發票。

4、繳存職工家庭未申請過住房公積金貸款或已結清首次住房公積金貸款且信用狀況良好。

二、貸款額度

不高于現行最高貸款限額：繳存職工家庭首次申請住房公積金貸款，夫妻雙方符合貸款條件的，最高限額為45萬元;單方符合貸款條件的，最高限額為35萬元。繳存職工家庭第二次申請住房公積金貸款，夫妻雙方符合貸款條件的，最高限額為35萬元，單方符合貸款條件的，最高限額為25萬元。

貸款額度=借款人基數12萬+共有人基數12萬+(借款人公積金余額+共有人公積金余額)×3

注：首付金額應大于繳存職工家庭成員公積金賬戶余額。

三、貸款期限

不超過三十年，且不超出法定退休年齡后五年。

四、貸款申請材料

1、貸款申請表(黃山市住房公積金管理中心官方網站下載);

2、借款申請人身份證及房屋共有人身份證;

3、婚姻狀況證明(結婚證、離婚證或離婚判決書，如為單身，本人須到中心填寫單身聲明);注：結婚證或離婚證上的姓名、出生年月等須與身份證一致。

4、不低于購房款總額規定比例的首付款發票;

5、主申請人在委托貸款銀行開具的還款賬號;

6、備案過的購房合同(原件兩份：中心一份、委托銀行一份);

7、借款人及配偶持身份證到委托貸款銀行個貸中心查詢個人信用報告(加蓋業務章);

8、若借款申請人及配偶的住房公積金繳存基數總額小于月還款額的2倍，則須提供單位收入證明及半年工資收入明細;

9、購房地及繳存地不動產登記部門出具的《不動產登記資料查詢結果證明》等有關材料;若住房公積金信息系統或人民銀行個人信用報告中顯示有住房貸款的，需提供貸款地不動產登記部門出具的《不動產登記資料查詢結果證明》等有關材料及相應的借款合同。

以上2-5項材料需出具原件，原件經中心審查后退還借款人，并提供大小規格為A4紙的復印件兩份(中心一份、委托銀行一份)。

注：如遇特殊情況，請配合前臺工作人員，提供其他相關材料。

五、貸款程序

申請人填寫貸款申請表(加蓋單位及開發企業公章)并提供貸款材料→資料齊全后中心審核→申請人與受委托銀行簽訂借款合同、抵押合同或保證合同→按規定辦理房屋抵押→將合同、抵押登記證明原件及復印件交付中心或銀行→中心劃款→受托銀行按規定發放貸款→借款人按月還款

【學區查詢】

1、Q：我看中一套房子，怎么確認這套房是在該學校的施教區?

A：每年5月或者6月，市教育局網站公布新生預報名工作通知，明確學區劃分范圍。

2、Q：學校和我們家就隔了一條馬路，我們家是否屬于該校施教區?

A：義務教育原則雖然是“就入學”，但是學校對面不一定是該校施教區，具體要以該校的學區范圍為準。

3、Q：開發商宣傳某樓盤是某校施教區怎么確認?

A：新樓盤學區一般都沒有確定施教區的，需要等房子交付后，看該學校發布的招生簡章是否包含該樓盤才能確認。

4、Q：：70年產權屬住宅性質的單身公寓是否可以作為學區房認定

A：義務教育學區認定是根據適齡兒童的戶籍及監護人房產共同確定的。若適齡兒童監護人房產是70年產權的屬住宅性質的，適齡兒童戶口為屯溪戶口(小學入學外地遷入需滿一年)是可以作為學區房認定的。

【城區棚改戶契稅補貼

棚改購房戶新購房成交價格不超過貨幣補償的，比照棚改戶新購房繳納契稅金額的全額給予獎補。棚改戶新購房成交價格超過貨幣補償的，對棚改戶新購房屋超過貨幣補償部分繳納的契稅金額不予獎補。

商品房買賣合同備案管理規范

(一)開發企業對買受人要求注銷商品房買賣合同備案信息的申請要進行審核，不得對以非正當理由申請合同備案信息注銷進行確認，不得收取相關費用。

(二)下列情形之一的，可以辦理合同備案注銷手續

1.因商品房買賣合同糾紛并經人民法院判決或仲裁機構裁決解除合同的(需提交人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書);

2.買受人辦理房屋抵押貸款手續未獲批準,導致無法繼續履行合同的(需提交購房貸款未批準的相關證明材料) ;

3.在同一項目換購商品房的(需提交換房協議書和原購房合同原件);

4.因買受人本人或其家庭成員患重大疾病或發生重大意外急需醫療資金的(需提交縣級以上醫院的診斷證明和戶口本) ;

5.因買受人出國留學、外地定居、工作調動等原因，導致無法繼續履行合同的(需提交國外入學通知書、外地戶籍證明、工作調動證明等) ;

6.因商品房規劃設計變更或工程質量等原因導致買賣雙方解除合同的(需提交批準規劃、設計變更的有效證明或質監機構的檢測報告);

7.父母與子女之間、夫妻之間等需要更名的(需提供戶口本、結婚證或其他證明材料) ;

8.因夫妻雙方解除婚姻關系，原買受人需變更為另一方的(需提交離婚證、載明該房屋所有權歸屬于另一方并經相關部門確認的離婚協議書或法院、仲裁部門生效的法律文書);

9.開發企業將買受人姓名、身份證號碼、房屋狀況等基本信息錄入錯誤需要變更的( 需提交開發企業出具的錯誤內容及更改說明);

10.多個買受人共同購買同一套商品房，其中部分買受人解除房屋買賣關系的(需提交放棄方出具的具結書) ;

11.因買受人已故，繼承人申請變更或注銷的(需提交繼承權公證) ;

12.符合法律法規定及合同條款中有關解除合同約定的情形;

房企銷售行為規范

一是不得拒絕或變相拒絕購房人使用住房公積金貸款購房。

二是不得以購房戶必須先購買車位、車庫、儲藏室或者其他服務等方式銷售商品房或者確定優先購房資格。三是不得以購房戶全額付款、商業貸款、公積金貸款等付款方式的不同，來確定購房戶的購房資格、先后、搖號排序和比例等作為條件;采用搖號選房的，一次開盤須集中統一搖號，不得分批次進行搖號。

四是不得收取“排號費”、“渠道費”、“誠意金”或其他預訂款性質的費用;不得通過代理商、分銷商、電商等代銷機構，收取諸如“團購費”、“電商費”、“手續費”等之類的房價款以外的費用。

五是開發企業在不具備銷售條件情況下，不得以在銀行存入購房“資產驗證金”等形式儲備購房客戶。

六是各中介機構及其分支機構需經市房管局備案后方可開展代理銷售服務。房企委托中介機構代理銷售商品房的，應當與中介機構簽訂代理銷售委托手續并向市房管局報備，還要在銷售現場醒目位置公示。

七是房企在開盤前，須將銷售宣傳材料及經市場監管部門批準的銷售廣告向市房管局報備。

八是房企在申請商品房預售許可時須提供四個書面承諾材料：不拒絕購房人使用住房公積金貸款購房;不捆綁銷售、搭售商品和服務或者附加的其他不合理條件;不以購房戶付款方式的不同來確定購房戶購房的資格、先后、搖號排序和比例等;一次開盤不分批次進行搖號，并將四個書面承諾在開盤、售樓現場予以公示。

九是對此前已明確的其他不正當經營行為處理按相關規定繼續執行。市房管局將加大執法檢查力度，依法嚴肅查處房地產開發企業違法違規行為，維護房地產市場公開、公正、公、透明的市場秩序。