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2025年邯鄲二手房過戶費怎么算,邯鄲二手房稅費明細表

2024-05-23 23:26:50 大風車考試網(wǎng)

邯鄲二手房交易流程及注意事項

01

洽談房價、付定金

在選擇二手房時,首先得對樓市、所購房屋區(qū)域板塊進行熟悉。在看中房屋后,將購房意向金交于地產(chǎn)經(jīng)紀人,并簽訂購房意向書。約上家談判,確認信息有:房屋地址、產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份,價格以及付款周期和交易周期等條件。(包含簽合同時間的約定、審稅過戶時間、戶口的約定,家電家具的約定,交房時間以及尾款的約定等),交易中心核實完房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

然后再由房產(chǎn)中介出面與房東洽談價格,房東同意后意向金轉(zhuǎn)化為定金,不同意的話意向金將退還購房者,當然也可以三方都在場的情況下進行洽談。

一定要查看產(chǎn)調(diào),了解抵押情況、租賃情況、戶口等相關(guān)內(nèi)容。

02

簽訂房屋買賣合同

房屋買賣合同是購房中最為關(guān)健的一部分,合同之中包含著很多內(nèi)容,如確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。簽訂買賣合同比較關(guān)鍵『網(wǎng)簽』,簽合同當天需要付首付款(首付款要準備好),要確定產(chǎn)權(quán)人是否到齊,買家是幾個人上產(chǎn)證,是否到場并簽字確認。按照之前居間協(xié)議約定的進行房屋買賣合同進一步完善。

合同簽好后,若需辦貸款,這時需要同時進行,以利于后續(xù)交易的進行。同時審稅也可以著手做起來,最快簽好合同當天就可以去交易中心辦理。

⚠️ 明確過戶期限、房屋戶口安置情況、交房期限。

03

房屋付款方式入標題

房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款(商業(yè)、公積金、組合貸款)兩種。

一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監(jiān)管賬戶上;按揭貸款得先交首期到指定監(jiān)管賬戶,然后申請貸款方式,最后簽貸款合同。

⚠️ 注意各筆款項的支付時間節(jié)點,尤其是置換客,如果是等待自己出售房屋的款項到手后支付給本套房屋的業(yè)主時,需要特別精確的算好時間節(jié)點。另外:不能承諾銀行何時放款,因為這個是銀行第三方行為,客戶承諾無法制約銀行。

04

申請過戶、辦過戶手續(xù)

在買賣雙方都在場的情況下,在相關(guān)中介人員的陪同下去房屋所屬的交易中心辦理過戶手續(xù)。審稅是什么?是審核買受方的名下是否有房產(chǎn)稅(有的話,交易前需結(jié)清才能正常交易),同時進行的還有查是否限購,(是否有購買資格)。與此同時進行的還有『核價』。這三步走完(核價在過戶前完成即可),審稅就算完成。

核心環(huán)節(jié)大致是:核價-住房查詢-房產(chǎn)稅認定-繳稅-過戶。

⚠️ 需要注意材料帶齊,特別是上家的原始檔案(若需)建議提前調(diào)取。比如動遷房、有繼承或贈與的房子,可以提前判斷稅費情況。

05

領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證

⚠️ 若是下家貸款,部分銀行會銀行領(lǐng)取,公積金也是公積金中心領(lǐng)取。

06

銀行放款給賣方

⚠️ 銀行放款給賣方,要求賣方賬戶信息必須正確,核對清楚。建議業(yè)主提供的銀行卡,和客戶辦理貸款的銀行,為同一家。

07

各項費用交割

⚠️ 水、電、煤等費用可以聯(lián)系相關(guān)的公共咨詢電話了解當日之前的使用費用金額。以及,是否有拖欠物業(yè)費的情況存在。

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