購買一手房住房

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》，契稅稅率為3%-5%。年來，為了促進房地產市場發展，經國務院批準，財政部和國家稅務總局先后數次下文出臺了房地產交易環節的契稅、個人所得稅、營業稅、增值稅等優惠政策。目前執行的有關政策如下：

個人購買家庭唯一住房，面積為90米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅(按照成交價或存量房交易計稅價格乘以適用稅率，下同)。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。對個人購買上述規定的家庭唯一住房和第二套改善性住房以外的住房，按3%的稅率征收契稅。

我們發現，購買一手房需要注意兩個要點：一是須是家庭唯一住房，為此如果想買房，可以先把其他房子賣掉，使自己成為無房戶（房管登記中心有記載），就可以享受唯一住房的待遇，契稅稅率最高為1.5%；二是第二套改善性住房需注意面積的兩個檔次，90米及以下，90米以上。即第二套改善性住房面積沒有限制。兩檔面積稅率相差1個百分點。

需提供的資料：購房人身份證原件、購房合同正本、竣工決算書、購房發票、補充協議（購房合同與竣工決算書面積有差異的需提供）。如符合上面的契稅優惠政策，需到不動產登記大廳開具家庭住房情況登記證明。

二手房買賣交易

（辦證兩年或五年是關鍵）

出售住房，買賣雙方均需繳稅，但時間不同，繳稅不同。這里主要有一個兩年或五年的時間界限，關乎到交不交稅，十分關鍵。

（一） 契稅完稅證或房產證填發日期滿兩年：

賣方免征增值稅；屬于家庭唯一住房，且房產證填發日期滿5年暫免征收個人所得稅。

所以，房子繳納了契稅或者辦了房產證滿五年后再賣的，就可以免增值稅和個人所得稅。也就說滿五年且是家庭唯一住房的就不用交什么稅了。

免征增值稅的政策依據：《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》規定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。”

買方：1.屬于家庭唯一住房，面積在90米及以下，減按1%繳納契稅；面積在90米以上的，減按1.5%繳納契稅。

2. 屬于家庭第二套改善性住房，面積為90米及以下，減按1%繳納契稅；面積在90米以上的，減按2%繳納契稅。

（二） 契稅完稅證或房產證填發日期不滿兩年：

賣方（需繳納增值稅、個人所得稅、印花稅）：按房產交易系統評估價（購房合同價格高則依合同價），全額繳納5.67%增值稅及其附加。

個人所得稅 按差額20%或全額1%繳納。（差額=轉讓收入-房屋原值-已繳稅金-合理費用）

說明：賣方能夠提供完整、準確的房屋原值憑證，或者主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，按照轉讓所得20%計算繳納個人所得稅；賣方無法提供完整準確的房屋原值憑證，主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統也未能核實房屋原值的，個人所得稅以本次交易價格或存量房交易計稅價格乘以核定征收率1%計算繳納。

實際操作中，個人所得稅的征稅原則按差額20%或者全額1%孰低的原則征收。

可見，不滿兩年上市買賣的要比滿五年且是家庭唯一住房的，多繳納房價全額6.67% 的稅金，實在是差距懸殊啊。是兩年內必須賣，還是2?5年期間賣，還是堅持到5年后再賣，要好好規劃，就可以節省一筆不小的稅費。

買方（只繳納契稅）：1.屬于家庭唯一住房，面積在90米及以下，減按1%繳納契稅；面積在90米以上的，減按1.5%繳納契稅。

2. 屬于家庭第二套改善性住房，面積為90米及以下，減按1%繳納契稅；面積在90米以上的，減按2%繳納契稅。

需提供的資料：（1）房主與購房人身份證原件；（2）房產證原件；（3）存量房買賣合同（房改房、經濟適用房需提供原房主夫妻雙方的身份證）；（4）房管部門原房產檔案；（5）購房發票和契稅完稅證明；（6）如符合上面的契稅優惠政策，需到不動產登記大廳開具家庭住房情況登記證明。