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小產(chǎn)權(quán)房子最新政策【優(yōu)秀篇】

2024-05-28 16:34:19 大風(fēng)車考試網(wǎng)

小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)不完善,所以價(jià)格便宜,為了暫取這點(diǎn)蠅頭小利,很多購房人選擇購買小產(chǎn)權(quán)房,根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策解讀,國(guó)土部嚴(yán)禁登記發(fā)證。

日,《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布,其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。前不久,國(guó)土資源部召開通氣會(huì)表示,將力爭(zhēng)在明年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作,并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策,小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前,農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。

《意見》提出,要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為,嚴(yán)禁搞虛假土地登記,嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。

《意見》明確規(guī)定,“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地,不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的,嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。

根據(jù)規(guī)定,產(chǎn)權(quán)屬性不明確的房產(chǎn)無法用作抵押。產(chǎn)權(quán)不明確的房產(chǎn)主要包括:未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房、不能提供購房合同、協(xié)議的已購公房、不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房、租賃而來的廠房、辦公房等。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬性不能確定,所以不具備房產(chǎn)抵押貸款的先決條件。

所以,小產(chǎn)權(quán)房是不能用作抵押貸款的。

小產(chǎn)權(quán)房到底存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?

風(fēng)險(xiǎn)一:五證不全

如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”由于在價(jià)格上深受資金有限制的購房者的青睞,但“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn),最大的問題就是無法辦理產(chǎn)權(quán),不受法律的保護(hù)。

風(fēng)險(xiǎn)二:萬一拆遷補(bǔ)償難

小產(chǎn)權(quán)房,除了不能辦理房產(chǎn)證外,那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主得不到拆遷安置補(bǔ)償卻無話可說。

風(fēng)險(xiǎn)三:質(zhì)量安全無保證

一些小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料,存在質(zhì)量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā),除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

風(fēng)險(xiǎn)四:遺贈(zèng)容易出問題

小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏產(chǎn)權(quán),未來在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義,是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式,具有打擦邊球的性質(zhì)。

風(fēng)險(xiǎn)五:小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或進(jìn)行上市買賣

小產(chǎn)權(quán)房由于不能辦產(chǎn)權(quán),也就意味著這房子在法律上不是屬于你的,所以如果要抵押一般銀行不會(huì)貸款給你,法律也不允許上市買賣。

小產(chǎn)權(quán)房子最新政策

小產(chǎn)權(quán)房子最新政策2017如上,從上面的政策可以看出,目前政府并沒有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房承認(rèn),也就是說你購買小產(chǎn)權(quán)房依然是無法拿到房產(chǎn)證,無法進(jìn)行貸款、抵押、售賣等等,有諸多的限制,它的風(fēng)險(xiǎn)還是很大,打算投資或購買小產(chǎn)權(quán)房的人必須要能夠仔細(xì)的想清楚,一旦你買了小產(chǎn)權(quán)房,將來就得有承擔(dān)小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn),到時(shí)不要怪別人。

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