日，從市住房公積金管理中心了解到，為進(jìn)一步明確住房公積金“保一限二禁三”政策，該中心對(duì)個(gè)人住房貸款首套房、二套房貸款認(rèn)定規(guī)則及二套房貸款利率進(jìn)行了調(diào)整。

調(diào)整后，首套房、二套房認(rèn)定以繳存職工及配偶的公積金貸款次數(shù)、人民銀行個(gè)人征信記錄的貸款信息、本市住建部門的房產(chǎn)查詢證明進(jìn)行綜合認(rèn)定：一是借款人及配偶無(wú)住房公積金貸款記錄、人民銀行個(gè)人征信記錄無(wú)公積金貸款信息、本市住建部門的房產(chǎn)查詢證明顯示無(wú)房產(chǎn)的，按首套房受理。二是借款人及配偶合計(jì)有一次已結(jié)清公積金貸款且無(wú)房產(chǎn)登記的，或合計(jì)有一套房產(chǎn)登記且無(wú)公積金貸款的，按二套房受理；中心綜合信息系統(tǒng)、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》、人民銀行個(gè)人征信記錄各有一次公積金貸款記錄，本市住建部門的房產(chǎn)查詢證明顯示有一套房產(chǎn)，但均為同一套住房的，按二套房受理。

另外，新政策對(duì)購(gòu)買二套住房申請(qǐng)住房公積金貸款實(shí)行差別化信貸政策：按照中心首套房及二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款利率實(shí)行上浮，即在同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的基礎(chǔ)上上浮10%，即5年以下（含5年）的年利率為3.025%，5年以上的年利率為3.575%。

部門：二手房交易稅沒有增加

而且還略有降低

關(guān)于“營(yíng)改增”后我市房地產(chǎn)稅收的變化究竟是怎樣？是否向市民傳言那樣，會(huì)增稅呢？市國(guó)稅局工作人員告訴記者，“營(yíng)改增”推行后，二手房交易環(huán)節(jié)個(gè)稅與營(yíng)業(yè)稅交稅重疊的問題將得到改善，稅收在全行業(yè)只降不升。這意味著，過渡期二手房交易營(yíng)改增完全移了現(xiàn)行二手房交易營(yíng)業(yè)稅政策。

采訪時(shí)，工作人員給記者算了一筆賬，過去征營(yíng)業(yè)稅5%，現(xiàn)在改為增值稅還是5%。按過去的政策，如果房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元的話，100萬(wàn)元乘5%，交5萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅；現(xiàn)在如果房?jī)r(jià)還是100萬(wàn)元的話，是100÷（1+5%）×5%=47600元，少交稅2400元。相當(dāng)于原來(lái)營(yíng)業(yè)稅負(fù)擔(dān)是5%，營(yíng)改增以后的稅收負(fù)擔(dān)是4.76%。

“可以說(shuō)，現(xiàn)在增值稅按照不含稅價(jià)來(lái)征稅，計(jì)稅依據(jù)不一樣，所以個(gè)人營(yíng)改增以后交易二手房稅負(fù)沒有增加，而且還略有降低。”工作人員解釋。

此外，工作人員告訴記者，個(gè)人交易二手房涉及到的稅收相關(guān)流程、辦稅場(chǎng)所保持不變。個(gè)人的二手房交易，以及自然人二手房出租，仍然委托地稅部門來(lái)代征、代開發(fā)票，原來(lái)怎么申報(bào)的還是怎么申報(bào)，原來(lái)填什么表，在哪個(gè)地方辦，一切維持基本不變。

購(gòu)房者需根據(jù)自身需求和房子情況區(qū)別對(duì)待

市區(qū)工農(nóng)路一家全國(guó)連鎖房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人劉先生告訴記者，二手房營(yíng)改增后主要影響之前故意做低購(gòu)房?jī)r(jià)格的人群。以前房產(chǎn)交易征收營(yíng)業(yè)稅是按照總房款交稅，有些購(gòu)房者為了避稅，故意簽訂陰陽(yáng)合同，將房屋價(jià)格做低。

他介紹，二手房營(yíng)改增后所交稅費(fèi)取決于前后評(píng)估價(jià)的差額，部分前期評(píng)估價(jià)較低的房子，可能出現(xiàn)稅費(fèi)增加的情況。但大部分正常過戶的房屋，都可以享受到稅費(fèi)降低的利好。“所以目前白銀的購(gòu)房市場(chǎng)升溫較快，‘營(yíng)改增’可謂添了一把火，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身需求和房子情況區(qū)別對(duì)待，保持理性置業(yè)的態(tài)度。”劉先生說(shuō)。