隨著期房地產政策的松動，部分城市銀行快速做出反應，下調房貸利率。大數據研究院預測，2019年1月全國房貸均利率將出現小幅回調。不過，目前樓市政策依舊嚴格即使利率下調，相對基準利率來說，也是上浮狀態。

有不少購房者也向小編咨詢現在寶雞購房的房貸利率到底是多少，最，小編摸底了寶雞幾家銀行的利率情況，房貸利率普遍上浮10%-15%,而且對貸款人的條件審批比較嚴格，放款速度較慢，購房者置業成本變相增加。

1、寶雞銀行房貸利率和首付比例表

數據僅供參考，具體以各銀行實際放款利率為準

從以上表格可知，如購首套住房，基本上首付都是三成（個別情況除外，二套房首付4成）；從利率上來講，首套房普遍上浮10%-15%不等，其中交通銀行和興業銀行首套房利率最低為5.88%，上浮20%；陜西信合利率最低為5.145。

以下情況會被銀行認定為首套房：

1、按揭貸款

個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房；

個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款；

貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房；

貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。

2、全款買房

全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房。

有關二手房首付不是按成交價格來計算貸款的，銀行會委托評估機構進行房屋價格評估；所以一般是先算貸款金額，再拿成交價格減去能貸款的額度就是購房者所要交納的首付。

2、隨著利率上浮 增加了購房成本

以貸款50萬、利率5.635%、年限30年為例，選等額本息貸款方式得出：還款總金額約為104萬，其中房貸利息約為54萬；與基準利率4.9%相比，月供相差335元，30年共多還銀行利息8萬。

低首付高利息適合在購房前期手頭稍緊，但后期還款能力相對較強的置業者，多為年輕夫妻；而高首付低利息適合前期手頭寬松，但后期還款能力相對較弱的置業者，多為年紀稍大的老人。所以買房不僅僅是要看銀行利率，選多少年貸款也要根據自身的實際情況來綜合考慮。

3、不是哪家銀行利率低就能選哪家

在寶雞，每個樓盤合作的銀行不一樣，一般是固定幾家。買房時只能在合作銀行里面選，并不是看到哪家利率劃算就能貸哪家。而且所有貸款辦下來都是需要購房者的征信沒問題、沒有逾期、同時具備還款能力為前提。如果有過逾期或者負債率比較高，銀行是很有可能拒貸的。

目前，首套房個人公積金貸款利率為3.25%（5年以上），而商業貸款的基準利率是4.9%（5年以上），我國商業銀行執行的貸款利率都是在基準利率的基礎上進行一定幅度的上浮。如果上浮20%，那當時購房的利率就是4.9%x(100%+20%)=5.88%，這個利率會持續到購房者還完此套房子貸款為止，比如貸款20年，這20年都是5.88%，就算之后有折扣或者再上浮，也跟此套房子沒關系。只有出臺全國政策調整基準利率，購房者下一年還貸的利率基數才會變化，但始終是上浮20%。