利率新政具體是什么 未來走勢如何

利率新政將于2019年10月8日，開始實施，發放商業性個人住房貸款利率與LPR掛鉤，首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR;二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

那么LPR到底是什么？房貸新政實行，買房應該選在10月8號前還是后？

（貸款基礎利率(Loan Prime Rate簡稱LPR)是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可根據借款人的信用情況，考慮抵押、期限、利率浮動方式和類型等要素，在貸款基礎利率基礎上加減點確定。）

8月20日報價的5年期LPR為4.85%，如果LPR利率不調整，按照新政策首套房住房按揭貸款利率將不得低于4.85%，二套房按揭貸款利率不得低于5.45%。對于咸陽目前的利率來說，首套房上浮10%，為5.39%，二套房上浮20%為5.88% ，似乎10月8號以后買房更為便宜？

然而，事實真是這樣嗎？兩點內容，很重要：

1.房貸新政的利率僅為最低數據，是為房貸利率設了下限，房貸新政對不同地區購房者產生的影響是不同的，具體仍需根據當地情況而定。

2.新政公布之后，全國40余個城市相繼上調了房貸利率，對比而言，新一線城市西安及其相鄰的咸陽，未來利率何去何從，值得深思。

買房最好的時機永遠是當下

對于一個城市來說，影響樓市無非三個點：長期看人口，中期看土地，短期看金融。 西安和咸陽作為大關中城市群中心，國家第九個中心城市、“一帶一路”橋頭堡……如此之高的站位，可以預見未來的西安必將成為西北經濟“一極”，樓市受經濟影響，利率觸底的可能性不大，更應該是跟隨市場情況自主調節為主。

在“房住不炒”的調控背景下，房地產調控不會放松，房地產政策“因城施策”，通過轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點，短期內大部分城市的房貸利率不會大幅波動。總而言之一句話，指望利率下跌省十幾萬的客戶基本可以打消這個念頭了，利率下跌說明房地產下行，市場大量庫存積壓，那時候你還敢買房子嗎？目前來說，短期內西安咸陽的利率不會出現房價波動，下半年整體市場以維穩為主，不排除短期小幅上漲，對于有購房需求的客戶，與其去指望政策上樓市跳水，不如花心思選擇真正有潛力有價值的好盤，這才是置業王道。

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