款利率上浮20%，合理嗎？

影響貸款的因素包括央行的政策，房貸政策利率，銀行和個人。其中，央行的政策，房貸政策這普通人都無法改變，更多的影響利率的是銀行和個人，而個人貸款是銀行接受你的貸款，你是否滿足銀行的貸款要求，銀行才房貸給你，因此，利率的影響，更多的是取決于貸款人的個人情況。

如果你銀行流水比較好，工作穩(wěn)定并且工作的前景比較好，收入比較高，征信比較好，那銀行房貸的風險就比較小，銀行就可以給你更低的利率，甚至給你的利率打折都可以；相反，如果你征信不好，收入也不好，從事的危險工作，那銀行給你的利率就比較高，甚至會拒絕你的貸款申請。

向同一銀行申請貸款同樣的錢，有的人利率比別人高兩倍也是有可能的。

那這樣說來，貸款利率上浮20%不存在是否合理的問題，而是因為你可能不是銀行眼里的優(yōu)質(zhì)客戶，為了降低放貸風險，給你20%的利率；如果你不愿意接受，你可以不選擇這家銀行貸款。

買了二手房是首套房，但貸款利率上浮20%，是否合理和你個人的資質(zhì)有很大的關(guān)系，銀行是一家公司，需要盈利，就要控制放款的風險，個人資質(zhì)不同，銀行給定的利率就不同。

個人資質(zhì)好，比如你工作好，行業(yè)前景比較好，流水和征信比較好，銀行就能給你低利率貸款；相反，你的利率就高。

玉溪：個人公積金貸款最高30萬元，夫妻合貸最高可貸50萬元；

公積金貸款3.25的利率， 商業(yè)貸款5.35的利率

來舉栗子算一算：

假如買新房 143?的房屋，開發(fā)商優(yōu)惠活動單價8500，而公積金一般開發(fā)是不打折扣的9300左右。

具體可以看下圖（僅供參考）

假如 買二手房 139.75?的3樓的房屋，帶車位，房屋掛牌價119.6W，單價8558元/?，城中區(qū)周邊配套齊全。

根據(jù)目前的市場行情：

純商業(yè)貸：貸款額66W 首付53.6W

公積金貸：貸款額50W 首付69.6W