莆田公積金貸款額度=貸款申請之日職工夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和×系數α+借款申請人夫妻雙方貸款申請之日至退休之日預計繳存的住房公積金之和×系數β×流動性調節系數。以下是小編收集整理的關于莆田公積金的貸款額度及計算方法，供大家參考。

一、莆田公積金貸款額度最新政策

2024年莆田的公積金貸款的政策還未公布，以下仍是沿用往年的相關政策

2023年3月30日，莆田住房公積金管理中心發布了關于調整住房公積金政策的通知，其中二孩家庭，最高貸款額度在現行莆田最高貸款額度(雙繳存職工60萬，單繳存職工45萬)的基礎上上浮10萬元（即調整后雙繳存職工70萬，單繳存職工55萬)。

首套住宅最低首付款比例為20%，二套住宅最低首付款比例為30%；以及貸款結清后次月可再次申請住房公積金貸款。連續3個月住房公積金個貸使用率（含貼息貸款）≤86%時，啟動“商轉公”業務。

二、公積金貸款申請條件

1、申請人須連續正常繳存住房公積金6個月以上且個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態，留存不少于6個月的繳存余額，補繳、躉繳等形式不視為連續繳存。

2、有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請人的月均收入應當大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規定期限內購買、建造、翻建或大修自有產權住房且房屋用途為住宅，按照《購房合同》或不動產權證書確定。

4、申請人及其配偶兩年內在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數和住房公積金貸款次數符合“認房認貸”的條件。“認房”即臺州市行政區域內的住房套數，“認貸”即住房公積金貸款次數。

6、有住房公積金管理中心認可的住房作為抵押。

7、已辦理商業性個人住房貸款申請轉住房公積金貸款的，應符合住房公積金貸款條件及相關規定。

8、已支付不低于規定比例的首期付款，如職工需同時申請組合貸款的，根據公積金中心和銀行的首付比例高者為準。

三、莆田公積金貸款額度計算公式

(1)住房公積金貸款額度=貸款申請之日職工夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和×系數α+借款申請人夫妻雙方貸款申請之日至退休之日預計繳存的住房公積金之和×系數β×流動性調節系數。

(2)系數α=2，系數β=1。

(3)流動性調節系數采取分階段動態調控：當個貸使用率(含“公轉商”貼息)連續3個月在75-95%時，流動性調節系數=1;連續3個月低于75%時，流動性調節系數=1.2;連續3個月在96-110%時，流動性調節系數=0.9;連續3個月超過110%時，流動性調節系數=0.8。

(4)借款人的配偶未連續足額繳存住房公積金滿12個月的，其繳存額及余額不計入貸款額度測算。

2.首付比例：

首次申請公積金貸款，首付比例不低于30%，第二次申請公積金貸款，首付比例不低于40%。

3.還款能力的計定

借款人的月還款額不超過家庭月正式總收入的50%，若有多筆貸款，則所有貸款的月還款額總和不超過家庭月總收入的50%。

在申請住房公積金時，借款人及配偶的個人征信報告出現以下幾種情形的，按以下規定計定：

(1)當借款人及產權共有人(含配偶)任何一方征信有出現信用卡透支的，累計使用金額在5萬元以下的不計入貸款額度測算;累計使用金額在5萬元以上且未結清的，在公積金貸款可貸最高額度扣減多于5萬元的部分，視為可貸金額。

(2)當借款人及產權共有人(含配偶)在申請公積金貸款時，其名下若有對外貸款擔保或信用卡擔保，擔保債務合計金額超過人民幣5萬元的，在公積金貸款最終可貸額度內扣減超出5萬元的部分或還款本息一并計入月還款額(具體由借款人自行選擇)。