梅州買房政策

外地人購房落戶問題

1、我是外地人，現在梅州工作，想在梅州買房，可以嗎？

答：外地戶口買房貸款需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,是沒有購房資格的。

2、外地人落戶梅州的條件？

答：凡于2009年2月9日起在梅州城區范圍內購買成套商品房，并在此實際居住生活的公民，均可根據本人意愿在實際居住地登記為城鎮居民戶口，享受當地城鎮居民的同等待遇。 商品房必須是合法報批興建的成套住宅，不包括廠房、倉庫或其他用途的房產。

今年7月起梅州全面放開四類重點群體落戶城市限制，全面放開高校畢業生、技術工人、職業院校畢業生和留學歸國人員的落戶限制。

全面實行農村籍高校學生來去自由的落戶政策，進城落戶農民可享社保，確保與當地城鎮居民同等享有最低生活保障的權利。

3、落戶梅州辦理程序和需要提供的資料？

答：持相關證明材料，向擬遷入地公安派出所（辦證中心）提出申請。

申請時須提供以下證明材料：

屬一次性付款購買成套商品房（包括二手房）的，需提供書面申請報告、房屋所有權證、戶籍證明、居民身份證、家庭關系證明等證明材料。

屬銀行按揭的，需提供房屋所有權證復印件、購房合同、購房發票、銀行出具的相關證明等證明材料。

外地人公積金貸款問題

1、深圳工作，買的公積金可以在遠貸款買房嗎？

答：戶籍為梅州市，在省內就業并繳存住房公積金，連續繳交住房公積金滿6個月以上的職工，信譽度良好，在梅州購買自住住房時可向房屋所在地的住房公積金機構申請住房公積金貸款。戶口如不在梅州，則不能申請公積金貸款。

2、本人興寧戶口，在北京工作，繳納的是北京市公積金，想在興寧購買住房，是否可以用北京公積金貸款買房？

答：根據梅州市住房公積金管理規定，在廣東省內繳交的住房公積金、戶口在梅州市范圍內的可以在興寧用住房公積金貸款買房。

因你繳交的住房公積金在省外，則不符合在興寧用住房公積金貸款買房的條件。

3、異地繳存住房公積金貸款的梅州戶籍職工需提供什么資料？

答：需提供公積金繳存所在地的管理中心開具繳存證明兩份，連續足額繳存公積金流水半年以上清單。另外還有申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件，結婚證復印件，未婚者提供未婚證明。借款人及配偶收入證明；商品房房買賣合同；總房價30%或以上預付款收據原件；《住房公積金卡》。

4、公積金貸款額度多少？

答：梅州從4月1日開始，住房公積金貸款額度調整，市直單方繳存、夫妻雙方繳存的職工申請住房公積金貸款最高貸款限額由原來的40萬元、50萬元，將分別調整至30萬元、40萬元。

貸款額度不超過房屋總價的8成，貸款額度=房屋總價-首付-提取額度 。具體貸款額度根據所購房屋總價、職工繳存工資基數、繳存賬戶保留余額及征信情況等因素核定。

5、梅州戶口，在廣州工作，有住房公積金，想將公積金從廣州轉回梅州買房，如何操作？

答：梅州市6月底接入公積金異地轉移接續臺，7月1日起實現全國漫游，帳隨人走，錢隨帳走。跨區域就業的住房公積金繳存職工在手續齊全、符合轉出地相關規定的情況下，只要持本人身份證，填寫異地職工轉移接續申請表，提交申請受理后就可以啦。其中異地職工轉移接續申請表可在梅州公積金中心的門戶網站下載：http://www.gdmzgjj.com/

外地人買房商業貸款問題

1、外地人商業貸款基本條件？

答：（1）借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

（2）所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；

（3）已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；

（4）貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

（5）同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；

2、外地人買房貸款需提供資料？

答：（1）申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）

（2）購房人與開發商簽訂的《商品房買賣合同》

（3）房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份

（4）購房人當地社保或納稅證明

（5）購房人本地居住證明或單位收入證明

（6）開發商的收款帳號1份

3、如何辦理按揭貸款，都有哪些流程？

答：貸款流程圖：咨詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關保險（保險公司）→ 辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→ 發放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產注銷登記（貸款全部還清）

4、梅州商業貸款利率多少？

答：據了解，今年年初，可享受基準利率9折優惠，即執行利率4.41%；7月為基準利率，即執行利率4.9%；8月中旬較基準利率上浮5%，即執行利率5.145%；9月較基準利率上浮 10%，即執行利率 5.39%，部分行上浮高達 20%，即執行利率5.88%。除了利率上浮由于各行均設置了一定貸款額度，貸款放款時間也將拉長，有銀行表示目前普通客戶的貸款時間將長達4個月。

外地人買房小孩入學問題

1、外地人在梅州買房，小孩能上學嗎？

答：在梅州買房即可落戶，根據要求，各地要確保落戶公民子女受教育與城鎮居民同城同待遇。

2、在佛山工作，房子買在富力城，未來孩子能在哪上學？

答：學校均按戶口劃有招生范圍，在滿足本校轄區范圍內戶籍的適齡學生入讀的前提下，仍有空余學位，可受理居住在學校附的非本校轄區范圍的適齡學生的入學申請。

各學校具體招生半徑及申請入讀積分方案，可到所在地教育局或想就讀學校的網站上查詢。

2、外地人在梅州買房入戶未收樓，孩子能上學嗎？

答：房子已入戶，但是房子未收樓，可以提供相關證明資料給學校，包括購房合同、按揭合同、購買發票、房產證、戶口本，學校將根據情況統籌安排。

3、我是河南人，妻子是梅州人，兩人均在梅州工作，現在梅城買了套房子，孩子讀書也要在梅州，想把孩子的戶口遷入梅州，需要怎么辦理？

答：提供夫妻雙方的《居民身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、小孩的《出生醫學證明》、《計劃生育證明》、個人申請書向妻子戶口所在地派出所提出申請，把小孩的戶口遷移到妻子戶下即可。