茂名買房目前沒有限購政策

首套房和二套房

通過以下列標(biāo)準(zhǔn)來區(qū)分我們所購買的房子是一套房還是二套房

１．貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房??算首套。

２．貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房??算首套。

3．個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房??算首套。

4、已經(jīng)為一套房購買了貸款，但貸款已經(jīng)結(jié)算，貸款用于計算第一套貸款；如果貸款沒有結(jié)清，則計算兩套。

5、個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄。一套已經(jīng)付清，另一套還沒有還清。此時，貸款被確認(rèn)為兩個或更多套房。

6、配偶中的一方在結(jié)婚前買房子用商業(yè)貸款，另一方用公積金貸款買房子。結(jié)婚后，兩人想以丈夫和妻子的名義共同貸款。如果貸款已經(jīng)還清，銀行金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人的償付能力和信用狀況靈活掌握貸款利率和首付比例；如果貸款沒有還清，它將被計為兩個或更多套房。

7、兩個準(zhǔn)備結(jié)婚但尚未領(lǐng)到結(jié)婚證書的人。一方所擁有房子的財產(chǎn)和抵押貸款沒有還清。另一方?jīng)]有任何房地產(chǎn)和抵押記錄。現(xiàn)在兩個人一起買新房子，登記兩個人的名字，沒有貸款記錄的人申請貸款。這兩個人是房產(chǎn)所有者，從銀行抵押貸款購買兩套房子。

首套房為何重要？

1、首付比例最低

對于居民家庭購買首套房商業(yè)貸款首付比例為基本（最低）三成，當(dāng)然也有城市可能首付高一點或者低一點，目前茂名首套房新房基本低至2.5成至3成左右。

如果是二套房，那么比例就比首套房高了，一般的城市是首付四成，大點的城市是首付六成。目前茂名二套房基本4成左右。

2、首套房契稅相對來說要低一些

住宅交易契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

第一套，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

第二套，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

第三套，不計面積，按簽約總價的3%繳納稅費。

公寓、商鋪、寫字樓契稅征收標(biāo)準(zhǔn)，按簽約總價的3%來繳納稅費

3、首套房貸款利率較二套房貸款利率更低

10月8日，新的房貸利率政策正式實施！

茂名也開啟從基準(zhǔn)利率進(jìn)入LPR利率（貸款市場報價利率）機(jī)制：

首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；

首套個人房貸利率不得低于最一個月相應(yīng)期限LPR，二套個人房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。

簡單點來說：

實際房貸利率（10月份）=5年期LPR利率（9月份）+各城市不同加點。

有些磚家 建議購房者選擇每年調(diào)整一次，這樣靈活性更大，雖然并不能預(yù)測未來的利率走勢，但從歷史的角度來看，利率走低將會是大概率事件？

固定房貸利率并不一定省利息，如果以后如果房貸利率走低，也可跟進(jìn)調(diào)整，避免損失。