贛州市人民政府下發(fā)的相關(guān)文件

限購(gòu)區(qū)域主要為章江新區(qū)

限購(gòu)區(qū)域：章江南大道與鎢都大道交匯處起，向南至鎢都大道與客家大道交匯處，沿客家大道向西至登峰大道交匯處，沿登峰大道向南至與贊賢路交匯處，沿贊賢路向西至黃金大橋，以上路段與章江形成的閉合。

限購(gòu)人群主要有哪些？

1.戶(hù)口是章貢區(qū)的包括開(kāi)發(fā)區(qū)的：如果在老城區(qū)有房可以在章江新區(qū)限購(gòu)一套房。如果在章江新區(qū)有房的了，就不能再在章江新區(qū)買(mǎi)了！！

2.如果戶(hù)口不是本市中心城區(qū)的：那么要在章江新區(qū)買(mǎi)房，需至少繳納兩年養(yǎng)老保險(xiǎn)并且不能補(bǔ)交或者個(gè)人所得稅，不然不能在章江新區(qū)買(mǎi)房。

根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)健康發(fā)展的通知》贛市府辦發(fā)〔2017〕39號(hào)）的規(guī)定，制定如下操作細(xì)則：

一、限購(gòu)政策

1.限購(gòu)時(shí)間：自2017年7月14日起。新建商品住房以網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房以網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí)間為準(zhǔn)。

2.限購(gòu)區(qū)域：章貢區(qū)、贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、蓉江新區(qū)。

3.暫停向限購(gòu)范圍內(nèi)已擁有2套及以上住房的中心城區(qū)（不含南康區(qū)、贛縣區(qū)，下同）戶(hù)籍家庭出售住房（含二手住房、住宅性質(zhì)公寓，下同）；

暫停向限購(gòu)范圍內(nèi)擁有1套及以上住房的非中心城區(qū)戶(hù)籍家庭出售住房。

非贛州市戶(hù)籍家庭在限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)房需購(gòu)房人提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前2年及以上在本市中心城區(qū)（章貢區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、蓉江新區(qū)）連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明（政策出臺(tái)后不能通過(guò)補(bǔ)繳認(rèn)定）。

二、關(guān)于家庭和戶(hù)籍的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1.本細(xì)則所述居民家庭成員，指購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，不包括成年子女。

2.家庭成員中有一人（未成年人除外）為中心城區(qū)戶(hù)籍的，可認(rèn)定為中心城區(qū)戶(hù)籍居民家庭；家庭成員中有一人（未成年人除外）為贛州市戶(hù)籍但非中心城區(qū)戶(hù)籍的，可認(rèn)定為贛州市非中心城區(qū)戶(hù)籍居民家庭；

3.駐贛州部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警，根據(jù)提供的軍(警)身份證明和所在單位政治部門(mén)出具的購(gòu)房人或家庭成員駐贛州單位地址證明，認(rèn)定其戶(hù)籍所在地。本市戶(hù)籍人員在外地服兵役的，在提供軍人身份證明及原戶(hù)籍證明后，視同本市原戶(hù)籍居民。

4.購(gòu)房家庭成員身份證信息與戶(hù)口本信息不一致的，以戶(hù)口本信息為準(zhǔn)。對(duì)戶(hù)籍情況認(rèn)定不清的，以公安部門(mén)提供的戶(hù)籍證明材料為準(zhǔn)。

5.對(duì)于非本市戶(hù)籍居民家庭，以購(gòu)房人自購(gòu)房之日起計(jì)算的前2年及以上在本市中心城區(qū)（章貢區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、蓉江新區(qū)）連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明予以認(rèn)定。對(duì)繳納個(gè)人所得稅情況認(rèn)定不清的，以地稅部門(mén)提供的證明材料為準(zhǔn)。對(duì)繳納社會(huì)保險(xiǎn)情況認(rèn)定不清的，以社保部門(mén)提供的證明材料為準(zhǔn)。

三、家庭在中心城區(qū)已擁有住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1.已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記或不動(dòng)產(chǎn)登記的住房。

2.已進(jìn)行網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議（新建商品房）或存量房網(wǎng)簽合同備案（存量住房）的住房。

3.購(gòu)房人因繼承、遺贈(zèng)取得的住房，不作為住房套數(shù)認(rèn)定。

4.在中心城區(qū)集體土地上住房已辦理權(quán)屬登記的，不做為本次限購(gòu)住房套數(shù)認(rèn)定。

5.在本次住房限購(gòu)政策實(shí)施前已網(wǎng)簽的新建商品住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議、已網(wǎng)簽備案的存量住房買(mǎi)賣(mài)合同，以及繼承、遺贈(zèng)、房改購(gòu)房、拆遷安置、法院判決等情況，仍按原規(guī)定正常辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。參與司法拍賣(mài)的購(gòu)房人，需符合本限購(gòu)政策。

四、限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房流程

限購(gòu)期間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口在辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)前，應(yīng)告知購(gòu)房人的住房限購(gòu)政策，履行資料審驗(yàn)義務(wù)。

（一）購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房流程

為方便群眾辦事，凡購(gòu)買(mǎi)中心城區(qū)新建商品住房的，統(tǒng)一由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)收集相關(guān)資料并代為申請(qǐng)查詢(xún)購(gòu)房人購(gòu)房資格。具體如下：

①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售人員應(yīng)熟悉住房限購(gòu)政策，并做好宣傳說(shuō)明工作。

②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售確定購(gòu)房人后，應(yīng)及時(shí)收集購(gòu)房人家庭成員身份證明、婚姻證件、戶(hù)口簿等資料原件，以及購(gòu)房人填寫(xiě)好的《贛州市購(gòu)房資格申請(qǐng)表》，并將以上資料原件掃描錄入上傳至“贛州市房地產(chǎn)信息臺(tái)”。

③購(gòu)房資格確認(rèn)部門(mén)收到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)上提交的資料后，分發(fā)至各有關(guān)單位（部門(mén)），核實(shí)購(gòu)房人相關(guān)信息，并將購(gòu)房資格確認(rèn)結(jié)果通過(guò)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)反饋至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

④房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只能與經(jīng)審核確認(rèn)具備購(gòu)房資格的購(gòu)房人網(wǎng)上簽定認(rèn)購(gòu)協(xié)議及商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并向市房地產(chǎn)交易管理中心（行政服務(wù)中心三樓）提交購(gòu)房人填寫(xiě)好的《贛州市購(gòu)房資格申請(qǐng)表》，申請(qǐng)備案。

⑤市房地產(chǎn)交易管理中心核查相關(guān)資料后，對(duì)符合限購(gòu)政策購(gòu)買(mǎi)條件的予以備案通過(guò)；不符合的，不予以備案。

（二）購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)存量住房流程

凡購(gòu)買(mǎi)中心城區(qū)存量住房的，由購(gòu)房人本人申請(qǐng)查詢(xún)購(gòu)房資格。購(gòu)買(mǎi)章貢區(qū)、蓉江新區(qū)范圍內(nèi)存量住房的，由贛州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)出具《贛州市不動(dòng)產(chǎn)登記及商品房網(wǎng)上合同備案情況查詢(xún)證明》，贛州市房地產(chǎn)交易管理中心負(fù)責(zé)購(gòu)房資格確認(rèn)；購(gòu)買(mǎi)贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)存量住房的，由贛州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)分中心負(fù)責(zé)出具《贛州市不動(dòng)產(chǎn)登記及商品房網(wǎng)上合同備案情況查詢(xún)證明》，贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)管理所負(fù)責(zé)購(gòu)房資格確認(rèn)。具體流程如下：

1.通過(guò)中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)存量住房流程

①房地產(chǎn)中介從業(yè)人員應(yīng)熟悉住房限購(gòu)政策，并向買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行宣傳說(shuō)明。

②購(gòu)房人向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供家庭成員身份證明、婚姻證件、戶(hù)口簿、居間合同等資料原件，查詢(xún)家庭成員住房情況（《贛州市不動(dòng)產(chǎn)登記及商品房網(wǎng)上合同備案情況查詢(xún)證明》）。

③購(gòu)房人憑家庭成員身份證明、婚姻證件、戶(hù)口簿、居間合同及《贛州市不動(dòng)產(chǎn)登記及商品房網(wǎng)上合同備案情況查詢(xún)證明》向購(gòu)房資格確認(rèn)窗口（行政服務(wù)中心四樓37、38號(hào)窗口，下同）填寫(xiě)《贛州市購(gòu)房資格申請(qǐng)表》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《申請(qǐng)表》），并在《申請(qǐng)表》中簽署承諾。

④購(gòu)房資格確認(rèn)窗口收到購(gòu)房人提交的資料后，分發(fā)至各有關(guān)單位（部門(mén)），對(duì)購(gòu)房人購(gòu)房資格進(jìn)行認(rèn)定，符合購(gòu)房條件的，5個(gè)工作日內(nèi)出具《贛州市購(gòu)房資格確認(rèn)表》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《確認(rèn)表》），此表自開(kāi)具之日起5個(gè)工作日內(nèi)有效；不符合條件的，進(jìn)行說(shuō)明。

⑤房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售限購(gòu)區(qū)域內(nèi)存量房時(shí)，應(yīng)收取購(gòu)房人《確認(rèn)表》，網(wǎng)簽存量房房買(mǎi)賣(mài)合同，并向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提交《確認(rèn)表》及存量房買(mǎi)賣(mài)合同，申請(qǐng)交易備案。

⑥房地產(chǎn)交易管理部門(mén)核查《確認(rèn)表》及其他資料，符合限購(gòu)政策購(gòu)買(mǎi)條件的予以備案通過(guò)；不符合的，不予以備案。

2.自行交易購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)存量住房流程

①房屋交易雙方應(yīng)熟悉住房限購(gòu)政策。

②購(gòu)房人向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供家庭成員身份證明、婚姻證件、戶(hù)口簿等資料原件，查詢(xún)家庭成員住房情況（《贛州市不動(dòng)產(chǎn)登記及商品房網(wǎng)上合同備案情況查詢(xún)證明》）。

③購(gòu)房人憑家庭成員身份證明、婚姻證件、戶(hù)口簿及《贛州市不動(dòng)產(chǎn)登記及商品房網(wǎng)上合同備案情況查詢(xún)證明》向購(gòu)房資格確認(rèn)窗口填寫(xiě)《申請(qǐng)表》，并在《申請(qǐng)表》中簽署承諾。

④購(gòu)房資格確認(rèn)窗口收到購(gòu)房人提交的資料后，分發(fā)至各有關(guān)單位（部門(mén)），對(duì)購(gòu)房人購(gòu)房資格進(jìn)行認(rèn)定，符合購(gòu)房條件的，5個(gè)工作日內(nèi)出具《確認(rèn)表》，此表自開(kāi)具之日起5個(gè)工作日內(nèi)有效；不符合條件的，進(jìn)行說(shuō)明。

⑤賣(mài)房人出售限購(gòu)區(qū)域內(nèi)存量房前，應(yīng)查驗(yàn)購(gòu)房人《確認(rèn)表》。買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門(mén)網(wǎng)簽存量房買(mǎi)賣(mài)合同，并提交《確認(rèn)表》，申請(qǐng)交易備案。

⑥房地產(chǎn)交易管理部門(mén)核查《確認(rèn)表》及其他資料，符合限購(gòu)政策購(gòu)買(mǎi)條件的予以備案通過(guò)；不符合的，不予以備案。

六、相關(guān)責(zé)任

1.各相關(guān)部門(mén)應(yīng)認(rèn)真履行工作職責(zé)，加強(qiáng)資料審核，及時(shí)反饋核實(shí)意見(jiàn)。

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行本細(xì)則規(guī)定，在售房場(chǎng)所醒目位置公示住房限購(gòu)政策，供購(gòu)房人查閱，并切實(shí)履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。對(duì)違反本細(xì)則規(guī)定，或與購(gòu)房人串通提供虛假證明或信息的，房管部門(mén)將視情節(jié)暫停其網(wǎng)上簽約資格，涉及違法犯罪的，將移送司法機(jī)關(guān)處理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因上述行為給購(gòu)房人造成的經(jīng)濟(jì)損失由其承擔(dān)。

3.因購(gòu)房人提供虛假材料、隱瞞住房及婚姻等狀況騙取購(gòu)房資格的，一經(jīng)查實(shí)，取消購(gòu)房資格，如造成損失的，由購(gòu)房人自行承擔(dān)，情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究相關(guān)法律責(zé)任。

4.自行交易限購(gòu)區(qū)域內(nèi)存量房的，未按本細(xì)則規(guī)定執(zhí)行的，造成的損失由買(mǎi)賣(mài)雙方自行承擔(dān)。

本限購(gòu)政策執(zhí)行之日起，原已出具但未使用的《贛州市購(gòu)房資格確認(rèn)表》失效，購(gòu)房人需按本細(xì)則重新辦理。