2017年上海廉租房申請條件及政策

2017上海廉租房政策

各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局：

為進一步完善本市住房保障體系，穩(wěn)步擴大廉租住房政策受益面，經(jīng)研究，市政府決定，調(diào)整和完善本市廉租住房政策標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、申請條件

同時符合下列條件的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以按照規(guī)定申請廉租住房：

(一)申請家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，且共同生活;

(二)申請家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口滿3年，且具有申請所在地城鎮(zhèn)常住戶口滿1年;

(三)申請家庭人均居住面積低于7方米(含7方米);

(四)3人及以上申請家庭人均年可支配收入低于25200元(含25200元)、人均財產(chǎn)低于80000元(含80000元)，2人及以下申請家庭人均年可支配收入低于27720元(含27720元)、人均財產(chǎn)低于88000元(含88000元);

(五)申請家庭成員在申請前5年內(nèi)，未發(fā)生過因出售或贈與住房而造成住房困難的行為。

同時符合上述條件，且具有完全民事行為能力、年滿35周歲的單身人士(包括未婚、喪偶或者離婚滿3年的人士)，可以單獨申請。

符合本市廉租住房申請條件且具有下列情形之一的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以優(yōu)先承租廉租住房實物配租房源(以下簡稱“廉租房源”)：

(一)本市無子女的老年人家庭;

(二)中重度殘疾人或者1～4級殘疾軍人家庭;

(三)重大疾病患者家庭;

(四)完全喪失或者大部分喪失勞動能力人員的家庭;

(五)烈屬、因公犧牲人員家屬;

(六)獲得省(部)級及以上勞動模范稱號人員的家庭;

(七)獲得全國“三八紅旗手”或者兩次獲得省(部)級“三八紅旗手”稱號人員的家庭;

(八)1966年底以前歸國華僑的家庭。

二、配租標(biāo)準(zhǔn)

(一)配租面積

廉租住房配租面積為申請家庭(含單身人士，下同)已有住房面積與廉租住房保障面積的差額面積。廉租住房保障面積按照人均居住面積10方米計算。廉租住房租金配租申請家庭配租面積不足居住面積10方米的，按照10方米計算。

(二)實物配租選房面積標(biāo)準(zhǔn)

廉租房源最小按照成居室供應(yīng)。根據(jù)供應(yīng)的房源情況，允許申請家庭在配租面積基礎(chǔ)上放寬一定幅度，選擇租賃廉租房源。申請家庭的最小選房面積原則上不少于居住面積10方米;最大選房面積原則上不得超過配租面積的1.5倍，但該面積不是必須達(dá)到的選房面積標(biāo)準(zhǔn)。

申請家庭選擇經(jīng)批準(zhǔn)可轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)保障住房(即經(jīng)濟適用住房，下同)的廉租房源，可以按照本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，租賃成套住房。申請家庭租賃居住滿一定年限后，具有支付能力并符合共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請條件的，可以按照共有產(chǎn)權(quán)保障住房有關(guān)規(guī)定申請購買。具體辦法，由市住房保障房屋管理部門另行制訂。

申請家庭自愿將已有住房交區(qū)(縣)政府指定機構(gòu)代理經(jīng)租，且區(qū)(縣)政府指定機構(gòu)同意的，區(qū)(縣)政府可以酌情放寬房源供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。

放寬選房面積或者房源供應(yīng)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)(縣)住房保障房屋管理部門結(jié)合實際情況制訂，報市住房保障房屋管理部門備案后實施。

三、租金配租補貼標(biāo)準(zhǔn)

按照基本租金補貼標(biāo)準(zhǔn)實施補貼的家庭，即3人及以上、人均年可支配收入低于14400元(含14400元)，或者2人及以下、人均年可支配收入低于15840元(含15840元)的家庭，每月每方米居住面積租金補貼：黃浦、靜安、徐匯、長寧、普陀、閘北、虹口、楊浦、浦東新區(qū)9個區(qū)為86元，閔行、寶山、嘉定3個區(qū)為68元，金山、松江、青浦、奉賢、崇明5個區(qū)(縣)為46元。

按照基本租金補貼標(biāo)準(zhǔn)的70%實施補貼的家庭，即3人及以上、人均年可支配收入在14400元(不含14400元)至20400元(含20400元)間，或者2人及以下、人均年可支配收入在15840元(不含15840元)至22440元(含22440元)間的家庭，每月每方米居住面積租金補貼：黃浦、靜安、徐匯、長寧、普陀、閘北、虹口、楊浦、浦東新區(qū)9個區(qū)為60元，閔行、寶山、嘉定3個區(qū)為48元，金山、松江、青浦、奉賢、崇明5個區(qū)(縣)為32元。

按照基本租金補貼標(biāo)準(zhǔn)的40%實施補貼的家庭，即3人及以上、人均年可支配收入在20400元(不含20400元)至25200元(含25200元)間，或者2人及以下、人均年可支配收入在22440元(不含22440元)至27720元(含27720元)間的家庭，每月每方米居住面積租金補貼：黃浦、靜安、徐匯、長寧、普陀、閘北、虹口、楊浦、浦東新區(qū)9個區(qū)為34元，閔行、寶山、嘉定3個區(qū)為27元，金山、松江、青浦、奉賢、崇明5個區(qū)(縣)為18元。

四、實物配租租金標(biāo)準(zhǔn)與承擔(dān)

(一)租金標(biāo)準(zhǔn)

廉租房源租金標(biāo)準(zhǔn)，由實施實物配租的政府指定機構(gòu)參照住房所在地市場租金的一定比例確定，報同級價格主管部門和住房保障房屋管理部門備案后執(zhí)行。住房所在地市場租金，經(jīng)符合條件的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估產(chǎn)生。具體辦法，由市住房保障房屋管理部門會同市價格主管等部門另行制訂。

廉租房源租金標(biāo)準(zhǔn)確定后，在租賃合同期內(nèi)保持不變。租賃合同期滿重新簽訂租賃合同的，按照屆時重新確定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(二)自付租金

選擇的廉租房源面積未超過配租面積1.5倍的，按照基本租金補貼標(biāo)準(zhǔn)實施補貼的申請家庭，以家庭月可支配收入的5%承擔(dān)自付租金;按照基本租金補貼標(biāo)準(zhǔn)的70%實施補貼的申請家庭，以家庭月可支配收入的6%承擔(dān)自付租金;按照基本租金補貼標(biāo)準(zhǔn)的40%實施補貼的申請家庭，以家庭月可支配收入的7%承擔(dān)自付租金。

選擇的廉租房源面積超過配租面積1.5倍的，超過的面積由申請家庭按照廉租房源租金標(biāo)準(zhǔn)的30%承擔(dān)自付租金。

(三)租金補貼規(guī)定

廉租住房實物配租的租金補貼為廉租房源租金標(biāo)準(zhǔn)扣除申請家庭自付租金以外的差額部分。廉租住房實物配租的租金補貼，列入?yún)^(qū)(縣)年度廉租住房資金預(yù)算。

(四)自付租金減免規(guī)定

對承擔(dān)自付租金確有困難的申請家庭，區(qū)(縣)政府可以制訂減免自付租金的條件、審批程序等辦法，報市住房保障房屋管理部門備案后實施。

上述申請條件和標(biāo)準(zhǔn)自2013年5月1日起實施，在此之前，原執(zhí)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)有效。已經(jīng)享受廉租住房保障的家庭，在按照廉租住房復(fù)核辦法等規(guī)定重新核準(zhǔn)前，維持原配租標(biāo)準(zhǔn)。