對于“金九銀十”的房地產(chǎn)市場來說，又迎來重大利好。9月30日，央行官方網(wǎng)站公布通知，進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策，對于在不限購城市首次購買普通住房的居民，商貸首付由此前最低30%降至25%。購買價(jià)值百萬的住房，可少備5萬元首付款。

同日，住建部、財(cái)政部、央行就切實(shí)提高住房公積金使用效率發(fā)布通知，要求2015年8月末住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績r(jià)水、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)際額度。另外，全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)。

利好1

按照央行網(wǎng)站發(fā)布的新政策：在不實(shí)施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%（此前為30%）。

人民銀行、銀監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，根據(jù)轄內(nèi)不同城市情況，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，指導(dǎo)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自主確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。何時(shí)落地？

或要等到“十一”長假后

昨晚，記者致電長春本地多家銀行相關(guān)人士，暫未獲得該新政已落地的消息。

“我也是剛知道的信兒，我們還沒有接到正式的文件通知，正常情況下，得拿到本地監(jiān)管部門轉(zhuǎn)發(fā)的文件后才會研究落實(shí)。”省內(nèi)某銀行房貸部門工作人員表示。

“該政策是首付下限有所調(diào)整，如果短期內(nèi)銀行方面仍按原來的三成首付執(zhí)行，其實(shí)上也并不違規(guī)。估計(jì)會有十天半個(gè)月左右的‘調(diào)整期’，各家銀行也將互相觀望一段時(shí)間，預(yù)計(jì)‘十一’之后才能有所動作。”某國有大行本地個(gè)貸中心一位負(fù)責(zé)人稱。

利好幾何？

百萬住房少備5萬首付

首付比例下調(diào)5個(gè)百分點(diǎn)，對購房者來說意味著什么？不妨算一下賬。購買一套總價(jià)100萬元的住房，原來至少需要準(zhǔn)備30萬元的首付款，現(xiàn)在則是25萬元，直接減輕5萬元的首付壓力。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時(shí)表示，該政策也將促使購房者積極申請商貸，而降低對公積金貸款的依賴。考慮到目前商貸利率已處于歷史低位，這將使得購房者能夠在首付成本、按揭成本均下降的前提下積極入市。

融360房貸分析師呂舒揚(yáng)表示，全國人均均工資約5萬元，節(jié)省的首付比例幾乎是工薪族一年的工資，因此對年輕購房者的負(fù)擔(dān)減輕還是很明顯的，對三四線樓市將有一定支撐作用。

可以提示的是，最一次央行降息后，5.15%的長期貸款利率已是歷史最低。購房者用節(jié)余的5萬元首付款進(jìn)行投資，理論上講，只要選擇年化收益率高于5.15%的理財(cái)產(chǎn)品，就能賺到。

政策用意？

助力房地產(chǎn)“金九銀十”

據(jù)央行網(wǎng)站公布的信息顯示，“降首付”新政策的目的是“為進(jìn)一步改進(jìn)住房金融服務(wù)，支持合理住房消費(fèi)”。

為何選擇在“十一”前一天公布消息？嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，央行此次按慣例繼續(xù)選擇在假期前（往常有時(shí)會在周末前）公布消息，對股市的影響將更小一些；另外能夠刺激目前“十一”黃金期的購房交易，使得簽約節(jié)奏加快，帶來購房熱情的增加，為四季度樓市保持活躍態(tài)勢注入“穩(wěn)定劑”。

對房地產(chǎn)市場來說，“金九”已低調(diào)現(xiàn)身，9月份，易居研究院監(jiān)測的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1905萬方米，環(huán)比增長2.9%，同比增長29.0%。“9月下旬開始，各大城市和房企的推盤節(jié)奏明顯加快，以期在‘十一’假期積極促銷。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，供應(yīng)放量，將擴(kuò)大購房者房源的可選擇面，進(jìn)而利好交易的活躍，加上一系列利好消息，10月份市場成交預(yù)期依然可觀，尤其是對包括長春在內(nèi)的二線城市而言，房價(jià)上漲態(tài)勢較為明顯，房產(chǎn)投資價(jià)值依然存在。

“出臺這一政策也有部分穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)形勢的意圖。”融360房貸分析師呂舒揚(yáng)表示。

為何非20%？

25%或是“折中選擇”

有關(guān)首套房商貸由三成首付降至兩成的呼聲已經(jīng)流傳一段時(shí)間，此次為何沒有驗(yàn)證業(yè)內(nèi)猜測？

省內(nèi)某銀行個(gè)貸部門一位負(fù)責(zé)人表示：“此前實(shí)行最低三成首付，主要是考慮到房貸風(fēng)險(xiǎn)問題，盲目降低首付比例，可能會增加銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。”

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次降至25%，而非二成，可能是一種“折中選擇”：一方面降低購房者資金壓力，進(jìn)而提振樓市；另一方面也兼顧到貸款風(fēng)險(xiǎn)。

利好2

推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)

9月30日，住建部、財(cái)政部、央行就切實(shí)提高住房公積金使用效率發(fā)布通知，要求2015年8月末住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績r(jià)水、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)際額度。另外，全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)。有條件城市要推行住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化。據(jù)悉，此通知將于10月8日起執(zhí)行。

利好解讀督促各地積極制定細(xì)則

“此次政策對于此前公積金異地使用、公積金用途管制等做法進(jìn)行了肯定，也發(fā)現(xiàn)了一些新問題，所以督促各地積極制定細(xì)則，進(jìn)而真正落實(shí)中央政策。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，要求住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市提高個(gè)人住房貸款實(shí)際額度，就是督導(dǎo)這些城市加快公積金貸款審批的效率，使得購房者能夠以更快的效率和更大的規(guī)模來使用公積金資源。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，公積金貸款資產(chǎn)證券化的提法比較新穎，和商業(yè)銀行貸款證券化的思路是一樣的，是讓房地產(chǎn)背后的公積金資源加快流轉(zhuǎn)、加快盤活，降低后續(xù)公積金管理中心的公積金放貸的壓力。

落地情況部分政策已在省內(nèi)落地

昨天，記者從省直住房公積金管理中心及長春市住房公積金管理中心了解到，有關(guān)全面推行異地貸款業(yè)務(wù)的要求，吉林省已經(jīng)落實(shí)省內(nèi)異地貸款，貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年、推行按月劃轉(zhuǎn)住房公積金沖還貸款本息業(yè)務(wù)等也已落實(shí)執(zhí)行。

“對于公積金貸款的資產(chǎn)證券化的提法，以及簡化業(yè)務(wù)審批要件等要求，我們將盡快研究落實(shí)。”省直住房公積金管理中心相關(guān)人士表示。