根據(jù)國家相關(guān)政策要求，2011年7月，各家銀行調(diào)整并實(shí)施新的房貸基準(zhǔn)利率。但隨著國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度加大，從2011年10月起，多家銀行對(duì)首套住房貸款的基準(zhǔn)利率上浮5%10%。如今，隨著央行對(duì)房貸政策的調(diào)整，目前我市各家銀行首套住房貸款利率已經(jīng)回歸到2011年7月基準(zhǔn)利率水，首付比例最少為30%，貸款期限最長為三十年。而二套房貸仍然執(zhí)行利率上浮10%的政策，首付維持在60%不變。
據(jù)了解，雖然各家銀行都沒有給出九折或者八五折的首套房貸利率優(yōu)惠，但貸款審批效率卻比之前有所提高。中國銀行牡丹江分行相關(guān)人員表示，2011年受到緊縮政策影響，借貸額度緊張，貸款者需要經(jīng)過一段時(shí)間的等待，才能申請(qǐng)上貸款。而今年，貸款審批的效率要快很多，業(yè)務(wù)量也有所增加。
首套房貸回歸基準(zhǔn)利率，意在維持調(diào)控基調(diào)不變的同時(shí)，有節(jié)奏地釋放部分剛性需求。中行牡丹江分行相關(guān)人士介紹說，從目前來看，辦理個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的貸款額度一般在15萬元至20萬元之間，還款時(shí)限在15年至20年內(nèi)。以20萬元貸款20年來計(jì)算，執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率可以為貸款人每年節(jié)省利息1千多元，20年可以減少2萬多元的利息。房貸新政的實(shí)施，能夠在一定程度上釋放我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求。
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