廣州市住房公積金貼息貸款實(shí)施辦法(征求意見稿)

第一章總則

第一條為支持我市職工在購房時使用公積金貸款，在當(dāng)前我市職工對公積金貸款需求較大的情況下，開展公積金個人住房貼息貸款業(yè)務(wù)。根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《貸款通則》、《廣州住房公積金個人購房貸款實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條廣州公積金個人住房貼息貸款(以下簡稱“貼息貸款”)，是指商業(yè)銀行利用銀行資金向符合住房公積金貸款及商業(yè)銀行個人住房貸款條件的借款人發(fā)放貼息貸款，借款人按商業(yè)住房貸款利率向銀行支付利息，貼息貸款與公積金貸款的利息差額由廣州住房公積金管理中心(以下簡稱“公積金中心”)按月支付給借款人。

貼息貸款是符合個人住房公積金貸款條件并享受公積金中心利息補(bǔ)貼的商業(yè)性個人住房貸款。

第三條貼息貸款實(shí)行繳存住房公積金義務(wù)與權(quán)利對等原則。

第四條符合公積金貸款條件的職工，可自愿選擇公積金貸款輪候或申請公積金貼息貸款。

第五條使用貼息貸款的借款人，視同為使用公積金貸款，適用廣州住房公積金貸款有關(guān)政策規(guī)定。

第六條公積金中心可委托商業(yè)銀行及其下屬的分支機(jī)構(gòu)(以下簡稱“受托銀行”)辦理與貼息貸款相關(guān)的具體貸款業(yè)務(wù)和金融業(yè)務(wù)。

第七條貼息資金在公積金業(yè)務(wù)支出中列支。

第八條公積金中心應(yīng)根據(jù)公積金資金歸集及使用情況、上一年度公積金存貸比和公積金貸款申請排隊輪候的情況，適當(dāng)控制公積金貼息貸款規(guī)模。公積金存貸比高于80%時可啟動公積金貼息貸款，公積金存貸比低于75%時應(yīng)停止公積金貼息貸款，公積金存貸比低于70%時應(yīng)啟動公積金貼息貸款置換。

第九條年度貼息貸款總額度由公積金中心根據(jù)上一年度存貸比及實(shí)際貸款情況進(jìn)行測算，報廣州市住房公積金管理委員會審定;各承辦銀行額度由公積金中心根據(jù)上一年度各銀行公積金貸款發(fā)放額進(jìn)行比例分配。

第十條公積金中心嚴(yán)格執(zhí)行國家及有關(guān)部委、省市相關(guān)住房公積金貸款政策。

第二章貸款對象和貸款條件

第十一條貼息貸款對象是指在廣州購買自住住房，并同時符合公積金貸款條件和受托銀行商業(yè)住房貸款條件的借款人。

第十二條貼息貸款的貸款條件按《廣州市住房公積金貼息貸款實(shí)施辦法》及廣州住房公積金貸款政策執(zhí)行。

第三章貸款的額度、期限和利率

第十三條個人可貸額度及貸款最長期限按廣州住房公積金貸款政策的規(guī)定執(zhí)行。

第十四條受委托銀行辦理貼息貸款的利率按借款人與受委托銀行合同約定利率執(zhí)行，參考受委托銀行同期同檔次執(zhí)行的商業(yè)性個人住房貸款利率;超過國家基準(zhǔn)貸款利率的部分不予以貼息。

公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十五條貸款期限內(nèi)如遇法定利率調(diào)整，于利率調(diào)整的次年1月1日起按新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不再另行通知。

第四章貸款程序及抵押

第十六條職工申請貼息貸款按以下程序辦理：

(一)借款人向承辦銀行提交住房公積金貸款申請表和有關(guān)資料;

(二)承辦銀行受理職工申請后，對職工有關(guān)情況進(jìn)行貸前審核后。提交公積金中心審批;

(三)公積金中心對職工貸款申請進(jìn)行審批，審批通過后，公積金中心出具同意貸款審批意見，并將符合貼息貸款條件的貸款申請發(fā)送至受托銀行;

(四)受托銀行按其商業(yè)住房貸款條件對職工貸款申請進(jìn)行審批;

(五)受托銀行審批同意的貸款，在簽訂借款合同及辦妥抵押手續(xù)后，受托銀行用自有資金向借款人發(fā)放貼息貸款;

(六)受托銀行審批不同意的貸款，由公積金中心委托受托銀行向借款人發(fā)放公積金貸款，后續(xù)流程與普通公積金貸款相同。

第十七條借款人申請貼息貸款時，在申請放款前須辦妥房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)或房地產(chǎn)抵押預(yù)告登記手續(xù)。