多家房企內部傳達漲價令 萬科等銷售額破千億

　　據媒體報道，受銷售向好的影響，期北京有數家房企發布了類似的“漲價令”，其主要內容在于，取消優惠措施、推出高端房源，甚至直接上調價格等。調整時間多集中在12月份。

　　不僅是北京，在全國其他熱點城市，自9月以來頻繁推出的價格優惠活動已明顯減少。在一些熱點區域，漲價現象已經出現。

政策利好改變需求預期

　　引發價格調整的根源，在于一系列政策利好引發的市場交易回暖。今年9月30日，央行和銀監會聯合發文，提出首套房購房“認房不認貸”的標準，并重申首套房貸款利率最低優惠政策。10月，三部委又發文降低公積金貸款購房的門檻。

　　中國指數研究院公布的數據顯示，在房貸新政以及地方政府不同程度松綁政策的推動下，10月主要城市成交普遍回升，42個主要城市的商品房成交總量環比增長12.6%。

　　按照慣例，“量升”往往會帶來“價漲”的結果。而促使此輪成交量回暖的主要因素，在于需求的大量釋放。

　　從2017年年末開始，全國房地產市場漸趨冷淡，由于預期不明朗，需求方陷入嚴重的觀望狀態中。與此同時，年初出現的降價現象，開始“以點帶面”式的蔓延，進一步加劇了市場的觀望情緒。

　　直到2017年年中，這種情況才有所改觀。數據顯示，今年7月以來，全國房地產市場成交量呈逐月回升的態勢，10月以來的交易量提升更為明顯。尤其在一線城市，部分房地產項目出現了久違的“搶房”現象。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，由于供需關系緊張的局面并未根本改變，從8、9月開始，一線城市被壓抑的需求就開始陸續釋放。與此同時，政策利好的不斷刺激，則使市場預期發生逆轉，并進一步促進需求入市。因此，未來樓市成交量將逐漸企穩回升，零星的漲價情況也會繼續出現。

　　需要指出的是，在推動漲價的因素中，部分房企銷售任務完成較好、資金壓力較小也是重要方面。中原地產市場研究部統計數據顯示，今年前10月，35家上市房企累計銷售業績達到了12731.8億，同比上漲10%。其中19家企業的業績出現同比上漲。

　　分析人士指出，雖然距離年末只剩不到兩個月的時間，但按照10月以來的銷售勢頭，房企沖擊年度銷售目標頗有希望。凡是提前完成銷售業績的企業，都可能做出漲價的布局。

5大房企銷售額已破千億

　　截至10月底，萬科、中海、保利、恒大、綠地五大房企的簽約銷售額均提前突破千億元。

　　縱觀今年前10個月房企的銷售業績，可謂紛紛提前跨入“千億元軍團”。截至10月底，萬科以1711.4億元的銷售規模暫居第一位;綠地集團雖未公布具體銷售額，但有內部人士向媒體透露，今年前10個月預計綠地的銷售業績至少超過1500億元;中海地產以1189.34億元位居第三;恒大地產和保利地產的銷售額分別為1072.9億元、1068.8億元。

　　由此可見，從時間上看，2017年底，恒大才抓住千億元銷售額的尾巴，以1003.97億元跨入“千億元軍團”，今年則提前兩個月完成千億元任務;中海與保利也一樣是提前跨入千億元房企陣營;而萬科用半年時間銷售額就突破了千億元;此外，11月份碧桂園也將邁進這一陣營。

　　毫無疑問，對于“千億元軍團”級別的房企來講，無論“白銀時代”來臨與否，未來幾年仍然是其規模化擴張的階段。因此，行業龍頭老大誰來當在今年變得極為敏感。

　　不過，在眾多意欲趕超萬科的“挑戰者”中，綠地集團目前與萬科的銷售規模最為接。2017年，綠地銷售金額達1625億元，接萬科當年的1776億元，彼時已經上演過了一輪龍頭老大之爭。

　　事實上，年來已經有多家房企挑戰萬科的行業“老大”地位，其中，順馳、綠城、中海、恒大、綠地等房企均稱要趕超當時龍頭老大萬科，但現實是，這些房企因種種原因，至今為止仍然事與愿違，無法實現這樣的目標。

　　鑒于此，今年年底，萬科與綠地誰會坐上“老大”的位置讓業界異常關注。對此，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從2017年的銷售業績來看，萬科坐穩行業“老大”的可能性更高，市場競爭格局也基本不會發生明顯變化。但2017年-2017年或將產生變化。

　　而對于房企“老大”萬科來講，張宏偉表示，種種跡象表明，萬科正在努力捍衛其行業老大的地位。從收購香港上市公司南聯地產，到B轉H股的實施，從推進事業合伙人到期積極調查銷售過慢或過快的區域進而給出對策。此外，萬科也在搭建海外融資臺、積極拓展海外業務上不遺余力。這說明，如今的萬科不僅要保住其國內行業老大的優勢，更劍指國際市場。

　　不過，在擴張海外市場方面，顯然綠地更進一步。11月18日，綠地集團表示，公司在全球范圍內房地產在建面積超過7500萬方米，總投資超過600億美元，持有酒店超過100家。

　　目前，綠地對外已經落子四洲九國十二城，今年海外項目銷售收入已達200億元，明年將翻倍。此外，綠地稱，未來5年公司將強化全球經營，多元發展，使企業的全球投資布局更加完善，跨國經營水全面提升，到2020年企業跨國指數達到25%以上。

　　由此可見，對于龍頭老大之爭不會就此而止，未來樓市勢必還將上演“龍爭虎斗”，爭奪市場龍頭老大地位。