知道小伙伴們知不知道，二手房交易有個政策：取得房產證或不動產證滿兩年的房屋才能上市交易，為了盡快購房，有些購房者先交易付款，兩年后再行過戶。對此，房管局業內人士表示，這種操作風險極大，兩年中出現任何問題，都會給買賣雙方帶來麻煩和損失。

首先，可能會面臨原房主的違約，在沒有辦理過戶之前，即使簽訂了交易合同，房屋產權仍然屬于賣方，如果在這期間房價上漲幅度大，賣方可能會毀約，到時候買房的損失就大了。

其次，如果賣方在這段時間內把房子賣給第三方，一房二賣，到期后把產權過戶給了第三方，那么對于第一手買方來說只能得到違約金。

另外，在兩年期間，由于房子產權屬于賣方，如果賣方在這段時間內因為經濟糾紛導致房屋被法院查封、拍賣，這對于買方來說得不償失。或者賣方把這套房抵押給銀行辦理貸款，等到可以辦理過戶的時候，卻由于貸款沒有還完，無法過戶。所以提醒大家，二手房買賣千萬不要鉆空子，先付款兩年后再過戶風險極大。

此外，建議大家二手房交易選擇資金托管業務，以保障交易資金安全...

當然，如果還沒有考慮成家立業的奮斗青年們，可以選擇在附先租住一段時間，以便了解哪個小區的地理環境和人文環境符合自己將來孩子的發展要求。如果院里有洋行職員，有護士，有記者，還有文具店老板，那么這里的人文環境還是相當優越的，租住在這里也是十分理想的選擇。

茂名買二手房流程

二手房買賣的流程，是指買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的一個過程。二手房購買一般比新房的流程要復雜一些，因此更需要購房者在買房時多加注意。一般來說，二手房的買賣流程主要分為以下幾個步驟：

一、找房看房：買方看房，與賣家初步交涉商定價格、付款方式、交房日期等事項。

二、查房檔案：針對有意向購買的房子，買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件及相關證件前往房產局或房產檔案館查房檔案。

三、簽訂存量房交易合同：針對房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期等問題，買賣雙方商議確認后，直接簽訂存量房交易合同，把商議內容寫入合同，并支付定金。

四、銀行貸款： 買方向銀行申請貸款預批（商業貸款、公積金貸款或組合貸款），審批通過后，與銀行簽訂貸款合同。

五、契稅及房產稅繳納：簽訂購房合同后，賣方進行納稅申報、繳納稅費、申請代開《不動產統一銷售發票》；買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房房產稅的城市，買賣雙方還需一同前往房地產交易中心，根據買方房屋所有狀況，按照國家規定申請房產稅征免認定或繳納房產稅和交易手續費。

六、房屋過戶：買賣雙方前往房地產交易中心受理交易過戶(自受理登記之日起20天內辦出房地產權證)。

七、房屋交接：買賣雙方對照合同，驗收房屋設施，結清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業費等費用并辦理過戶，買方支付房屋尾款交接，領鑰匙收房。

茂名買二手房要交多少稅

通常來說，在房子過戶之前，買賣雙方還需前往房地產交易中心繳納相關費用。具體分為以下幾部分：

1.營業稅：賣方房屋產權滿五年的免征，沒有滿五年的賣方需按房價的5.8%繳納，買方無需承擔；

2.土地增值稅：賣方房屋產權滿五年的免征，沒有滿五年的賣方按房價的1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補，買方無需承擔；

3.所得稅：賣方房屋產權滿五年的免征，沒有滿五年的賣方按房價的1%或房屋原值減去房屋現值差額20%繳納。買方無需承擔；

4.房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/方米交納，由買賣雙方承擔；

5.房屋產權登記費：80元。由買方承擔；

由于城市政策法規有所不同，具體費用也會有相應的差異，但收費項目大體是一致的。