從太原不動產登記中心獲悉，為了使我市二手房交易市場更為規范，太原二手房舊過戶流程全部停止，所有未過戶的件全部按照新流程辦理。

據介紹，新流程比舊流程更為科學合理。首先，二手房要過戶需要到簽約中心簽約，草簽三份樣張并錄入掛牌。

如果是全款支付房款的，需要進行資金監管、物業交驗、戶口核查。其中，資金監管是買方先把購房款存入托管資金賬戶，待過戶完成后，全款再轉給賣方。上述流程辦理完成后，再錄入掛牌、錄入網簽，再對交件進行資料審核。審核通過后，交易雙方交稅，再領證。

如果是貸款支付房款的情況，需要先錄入掛牌，然后進行貸款審批、資金監管、物業交驗、戶口核查，隨后錄入網簽，交件資料進行審核后，交稅，再領證。

還需要注意的是，在簽約當日，簽約中心簽署掛牌網簽信息確認表（由公證的需要提供公證書，公房需要核對花名表）。

記者了解到，自從我市執行不動產登記以來，二手房過戶、登記流程進行了不斷規范。二手房房產證過戶更改為不動產登記證，其中需要捋順很多手續。為了更快捷、更方便為市民辦理業務，二手房過戶登記流程在不斷改進。此次啟用新流程后，不僅方便了交易雙方，提高了工作效率，也為二手房市場交易行為更為規范打下了堅實的基礎。

最新二手房交易稅費與過戶費詳解

1、契稅(買方支付)

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90米以下按1%稅率征收，90-140米1.5%，140米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、營業稅(買方支付)

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下：

房產證未滿2年的，并且面積在140?以上的需要繳納總房價的5.6%；

房產證未滿2年的，并且面積在140?以下的需要繳納差額的5.6%；

房產證滿2年的，并且面積在140?以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；

房產證滿2年的，并且面積在140?以下的免交。

3、個稅(賣方支付)

核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：

個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

6、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/方米收取，由交易雙方各承擔50%。

8、傭金

成交價*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

10、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費

個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元

12、委托公證費

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用：

13、贖樓擔保費

費用計算??業主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

16、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，征收標準：

過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

17、抵押合同公證費

買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。