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2025年承德二手房過戶費怎么算,承德二手房稅費明細表

2024-06-01 17:05:07 大風車考試網

1.承德二手房交易稅費:

一般二手房交易需要交納的稅費主要有:

1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90以上144以下繳納1.5%,面積在144米以上的需要繳納4%)

2、 營業稅:房產證未滿5年的交5.6%,產證滿五年可以免交營業稅。

3、 個人所得稅,1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易費:3元/方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每米)

5、 測繪費:按各區具體規定

6、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

二手房計稅基數是房屋評估價,首套房是根據賣家是否首套房。

2.承德二手房交易稅費計算方法

一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90方以下的房產按照1%繳納;

2、買方首次購房90方以上(含90)144方以下的房產按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納:

(1)144(含144)方以上 ;

(2)買方不是首次購房 ;

(3)車庫 ;

(4)非普通住宅(商業用房)

二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產證滿2年,144方以下的普通住宅房產免征營業稅 2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;

3、房屋面積超過144方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格?現在價格)*稅率5.55%

4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格?現在價格)*稅率5.55%

三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產證滿五年,并且是賣方夫名下唯一一套房產免征個人所得稅

2、賣方夫名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納 3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格?現在價格)*稅率20%

四、其他費用相對較少: 交易費:6元/方*房屋方數

工本費: 一個80元;二個90 評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納) 抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納) 購房證明:20元一份 一般需開3份 公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)

3.你好,稅費參考如下:

查檔20元

公證費成交價*0.3%

營業稅:成交價*5.6%

1、普通住宅滿5年(含5年)免征。

2、普通住宅未滿5年,全額征收。

3、非普通住宅滿5年,差額征收。

4、非普通住宅未滿5年,全征

個人所得稅:成交價*1%

1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征。

2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。

3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。

4、直系贈與,看老證,滿5年免征。

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