據報道，財稅部門已經起草了土地增值稅法初稿，目前正在內部征求各方意見。由于土地增值稅征稅對象是轉移房地產并取得收入的單位和個人，其中房地產企業是繳納土地增值稅主力軍，因此，土地增值稅立法對房企意義巨大，進而可能會進一步對房價產生影響。

財政部條法司在今年財政部立法工作安排中已經明確，力爭年內完成土地增值稅法內部起草工作，及時上報國務院。

【1】這個稅是啥？

土地增征稅的淵源可以追溯到1994年。

上世紀90年代海南房地產火爆，一些房企炒地皮現象嚴重，為了打擊這一行為，1994年，國務院頒布實施了《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，其中第一條就做了如下規定：

“開征土地增值稅是為了規范土地、房地產市場交易秩序，合理調節土地增值收益，維護國家權益。”

按照現行《條例》，土地增值稅納稅人是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人。除了現行國有土地使用權外，在此次立法過程中，相關部門考慮將出讓集體土地使用權、地上建筑物及附著物（不含土地承包經營權流轉）收入納入土地增值稅征稅范圍。

目前個人住宅（不包括商住用房）轉讓暫免交土地增值稅，但企業尤其是房地產開發企業轉讓房地產都需要交稅，并且采取了30％、40％、50％、60％四級超率累進稅率，增值額越高繳納稅越多，成為了房地產企業的一項重要支出。據數據統計，中國恒大2018年應交土地增值稅高達521億元，碧桂園2018年應繳稅額約為139億元，萬科約為196億元。

因此，土地增值稅的正式立法對房地產企業來說意義尤其明顯。

【2】會怎么影響房價？

目前的土地增值稅暫行條例還有很多問題亟待解決。

業內人士稱，土地增值稅與增值稅、所得稅這三個稅種的稅基存在很大程度的重合，企業在轉讓房地產收入交完土地增值稅后，這筆收入又需要繳納企業所得稅，因此存在重復征稅的情況。

而此次土地增值稅立法，思路和開征房地產稅一樣，將會減輕房地產交易環節的稅負，協調土地增值稅、增值稅和所得稅三種稅種，減輕或解決重復征稅的問題，為壓力山大的房地產企業“減負”。

在價格傳導機制之下，這也可能成為購房者的利好消息。

但同時，土地增值稅征稅的對象可能拓展到集體土地使用權、地上建筑物及附著物的規定，無疑增加了企業納稅的范圍和額度。而相關征管舉措有望寫入法律，也意味著征管上肯定會更加規范和強化，各相關部門之間將加大配合力度，強化稅收征管成效，之前“打擦邊球”的某些行為不再被允許。

在這個意義上來說，土地增值稅的立法也可能會導致房企的經營成本上升，進而影響到購房者的利益。

到底效果如何，只有等稅法正式出臺后才能知道。

目前，土地增值稅草案已經開始內部起草，推進立法進程，這一天，或許已經不遠了。

二手房要交費用如下：

賣方：個人所得稅1%(房產證大于5年的唯一住宅免)、營業稅5.5%(房產證大于2年的免)。

買方：契稅1.5%。

其它過戶稅費約數百元(包括：過戶交易費、印花稅等)

注：以上為小于144方米的普通住宅計算。

另：雙方經過中介的還要交房產中介費。買方需貸款的，還要交銀行貸款費。