遵義二手房的交易流程

1.準備買房

買房需要了解自身購房資格、買房需準備的信息材料，尋找中介、買賣咨詢，審核自己的經(jīng)濟情況等等，為購房做好充足的準備。

2．看房選房

一般中介根據(jù)委托人的要求尋找到合適的房源，預約看房時間并在中介的陪同下看房，選擇自己滿意的房屋。

3．產(chǎn)權查詢

買方選中房屋后，需核查所購房屋的產(chǎn)權證書，審核房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。明確房屋的所有人信息、賣方是不是產(chǎn)權人、房屋是否可以交易等等，預防因產(chǎn)權帶來不必要的糾紛。

4．簽約訂房

這一環(huán)節(jié)包括購房合同的簽訂、定金的支付等，是二手房交易中重要的一環(huán)，諸多購房協(xié)議在此刻生成，而這些簽訂的合同也是重要的憑證。

5．支付房款

支付房款的方式：有全款和貸款，依據(jù)個人情況而定，貸款買房的程序比全款買房復雜的多，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款的，則要向公積金中心申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要45個工作日左右。按揭首套房首付2-3成，二套房4-6成。

6．繳稅過戶

繳 稅

買賣雙方帶上產(chǎn)權證、身份證、結婚證、戶口本、二手買賣合同到產(chǎn)權交易中心地方稅務局涉稅窗口繳納相關過戶稅費。

過 戶

買賣雙方繳完二手房過戶稅費拿到稅票后，到不動產(chǎn)登記中心二手房網(wǎng)簽窗口，網(wǎng)簽及轉移登記。

7．物業(yè)交割

一般涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交付，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否要更換或搬走，交割完成后業(yè)主交付鑰匙，交易完成。

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簽訂合同時的注意事項：

1.合同的建立

中介公司大多會提供二手房買賣合同范本給交易雙方使用，可以直接在范本的基礎上做改動，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法，以達成最后的統(tǒng)一。

2．約定付房款

一般有一次性付款、按揭付款付款二種方式，憑自身實力選擇。

3．確定交房細節(jié)

（1）交房的時間和條件

交房時間的約定：一般情況為款清交房，以有提前或推后交房的，提前或推后交付房屋的一定要在在合同上約定清楚。

交房條件：賣方要留下的家具及電器等。

（2）物業(yè)費、水電費等

賣方要負責結清交房前所產(chǎn)生的水、電、物業(yè)等其它相關費用，交付房屋后由買方自行承擔。

（3）過戶

①時間：約定辦理不動產(chǎn)轉移登記時間。

②費用：過戶所涉稅費和費用由誰支付，或按國家稅務局規(guī)定的稅費買賣雙方各付各，這必需在合同里約定清楚。

PS：遵義二手房交易稅費

包括增值稅、個人所得稅、契稅、登記費、檔案管理費。

其中比較大塊的是增值稅、個人所得稅、契稅三項，（其余二項如是住房合計100元，商業(yè)、車庫、庫房等合計570元）。在實際交易過程中，稅費大多由買方承擔，但這都是雙方協(xié)商的，也有部分賣方愿意承擔稅費。

③上證的人數(shù)：房產(chǎn)證上要寫幾個人的名字？老婆、孩子的如果要加，現(xiàn)在就一起寫上，以后再加麻煩得很。

④戶口遷出：大點的最后一個問題，簽訂合同的時候就約定清楚賣方戶口遷出的時限。

4．明確違約責任

這事真常有，如果合同簽完，原房主A哥突然發(fā)現(xiàn)：我去，房價飆升了！！！！不想賣了咋辦？這時就先明確違約責任，注意以下幾點：

（1）合同上的時間必須都是精確的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。

（2）每項主要義務都要有一一對應的違約責任，最好直接定下具體數(shù)額的違約金（但是別定太高，太高法院也不認）

（3）定金下了如違約，除了定金雙倍違約外，違約方應按合同約定的違約條款執(zhí)行。另外，違約方要承擔守約方主訴訟費、律師費等等各種花費。

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二手房交易稅費（以普通商品房為例）

在二手房交易的時候會產(chǎn)生一系列的稅費，詳細情況可查看下圖：

如果需要銀行貸款，則在上述費用基礎上加上評估費

評估總價=貸款金額÷ 貸款成數(shù)

評估單價=評估總價÷面積

評估費：

1、評估總價×0.5%（千分之五）

例：評估總價為87萬，則評估費=87萬×0.5% =4350元

備注：在滿足客戶貸款條件下，評估單價應在允許的范圍內(nèi)，也就是說高評低評是有限度的。