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萍鄉二手房最新貸款利率,2025年萍鄉二手房稅費計算方法

2024-05-21 23:13:20 大風車考試網

日,對于“3月1日起,存量房貸定價基準轉換為貸款市場報價利率(LPR)”是否會繼續推進一事,央行有關負責人表示:

經認真調研后決定不改變計劃,繼續推進。

而就在昨天,央行副行長劉國強表示,下一步將繼續推進貸款市場報價利率(LPR)改革,引導整體市場利率和貸款利率下行。

2020年,最大的樓市變局來了!

所有人房貸將“重新定價”!且房貸利率走低或將是大趨勢!這對于數千萬“有房貸”的中國家庭來說,無疑是一個重磅消息!

那么,房貸利率將如何轉換?房貸折扣,還有嗎?該如何選擇?

房貸利率將如何轉換?

根據我國官方數據顯示,2019年9月末時,個人住房貸款余額為29.05萬億元,而在2019年第四季度末時為30.07萬億元。這也就意味著30萬億的存量房貸,即將迎來計價方式的巨大變化,對擁有房貸的家庭影響深遠,這次改動影響數億人。

“重簽合同”

由于之前都是舊基準利率浮動的貸款,很多都要進行一次轉換,大家可以理解為“重簽合同”。

按照之前央行官網公布的“存量房貸”的利率政策來看,就是由“基準利率+上浮多少”,轉成“LPR+基點”。所以,未來所有房貸,都將以LPR利率作為參考基準,房貸是漲是跌、是增是減,都要視LPR利率而定。

LPR加減點

在2月20日新一期的LPR報價中,1年期貸款市場報價利率(LPR)為4.05%,較上一次下降10個基點;5年期以上LPR為4.75%,相比之前下降5個基點(房貸基本都是5年期以上)。

加減點就是地方銀行根據基礎值,自己做出調整。可以根據銀行自己的情況,當地的經濟情況、和當地居民的需求,看是加一點還是減一點,更加注重“因地制宜”的效果。

必須進行LPR轉換?折扣還有嗎?

想來大家最最關心的問題,那就是“所有人都必須進行LPR轉換嗎?”。

沒錯,無論新舊,哪怕是10年前簽訂的房貸,都要進行LPR轉換。

早有央行的公告明確:2020年3月1日開始執行,預計8月31日前完成。同時,LPR轉換的政策是強制性的,不是選擇題!除非,你的房貸在一年內即將到期了,換不換都沒有影響。

由于房貸利率的上浮下調,大家的房貸利率都不是全部相同的,更早一些買房的可能拿到了9折優惠,而在利率上浮期購房的可能是上浮20%。那么,房貸利率轉換之后,折扣還有嗎?

折扣依舊存在,因為加點可以為負值。

利率轉換,重簽之后的第一年,你的貸款利率是不變的,所加基點=實際房貸-2019年12月5年期LPR利率(4.8%)。

舉個例子:

1、9折房貸的轉換

所加基點=4.41%-4.80%=-0.39%,也就是說,“加點”是“-39個基點”。

2、上浮20%房貸的轉換

所加基點=5.88%-4.80%=1.08%,也就是說,加點是“108個基點”。

需要注意的是,加點一旦確定,將會伴隨整個還款周期。此外,這次重簽合同還有一個非常重要的事情,你要確定你的房貸利率重新定價的周期。

選固定利率,還是一年一變?

這次轉換,央行給了所有人一次改變房貸的機會。

央行提供了2個選擇:

①一年重新定價一次。房貸利率每年均可調整一次,如果當年最新LPR利率下降,房貸利率同樣隨之下降。

②固定利率。意味著,在未來20年或30年整個房貸周期,利率都會保持不變。

機會只有一次!那么,到底應該選擇固定利率還是一年一變的浮動利率?

固定利率的好處是,如果未來加息,自己的利率不會跟隨上漲。而浮動利率好處是,如果未來降息,那么房貸利率可以一直調整。

從現階段的情況來看,利率下降仍是大趨勢。而且在2月27日,相關的發布會上,中國人民銀行副行長劉國強也表示,要繼續推進LPR改革,引導整體市場利率和貸款利率下行。也就是說LPR改革下,利率下行是“大方向”。

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