從中國銀行福建省分行個人金融部了解到，中行從2018年7月24日起上調房貸利率。

首套住房貸款（含配套車位）利率從基準利率上浮10%（含）調整為基準利率上浮15%（含），二套住房貸款（含配套車位）利率定價授權權限從基準利率上浮15%（含）調整為基準利率上浮20%（含）。

關于從2018年7月24日起

調整住房按揭貸款利率定價授權權限的通知

閩中銀個函[2018]273號

各分行（不含廈門）、直屬行：

根據期市場利率變化情況，現調整住房貸款（含配套車位）利率定價授權權限，有關內容如下：

一、首套住房貸款（含配套車位）利率定價授權權限從基準利率上浮10%（含）調整為基準利率上浮15%（含）。

二、二套住房貸款（含配套車位）利率定價授權權限從基準利率上浮15%（含）調整為基準利率上浮20%（含）。

三、上述貸款利率定價授權權限自2018年7月24日起執行，如有與前期規定不同之處，以本通知為準。

特此通知。

省行個人金融部

2018年7月23日

小編初步算了下：一套總價100萬的房子，首付20萬，商業貸款80萬，貸款20年，等額本息還款，在基準利率4.9時候每供5235.55 元；若房貸利率上浮15%之后，同樣商業貸款80萬，貸款20年，等額本息還款，每供需要5564.27元。每月多出328.72元，20年利息多出7.8萬。

據福州晚報7月25日消息，福州多家銀行發出房貸利率上調的通知，部分銀行首套房貸款利率上浮15%，二套房上浮20%。消息指出工行、建行、農行暫時還沒有提高實際房貸利率，目前，工行、建行、農行的首套房利率仍是在基準利率的基礎上上浮10%，二套房貸從基準利率上浮15%。

雖然各大銀行房貸利率都是銀行自己作

出調整的，但銀行之間都有默契，現在資金面緊張，加上宏觀政策對住房的調控，一些銀行率先上調房貸利率，其他銀行也有可能跟風。

執行利率與2019年

從文件中我們得知，四大方面的調整。

1、期限方面：LPR的期限品種依據原合同的借款期限確定，確定后在合同剩余期限內不再調整。

2、加點數值方面：加點數值為原合同最的執行利率與2019年12月LPR的差值（可為負值），在合同剩余期限內固定不變。

3、利率水方面：轉換時點利率水保持不變。

4、后續周期和價格調整：借貸雙方可重新約定重定價周期和重定價日，重定價周期最短為一年。

不僅如此，就存量浮動利率貸款定價基準轉換問題，中國人民銀行有關負責人也是做出了相關解讀。

1、推進存量浮動利率貸款定價基準轉換的主要考慮是什么？

答：2019年8月17日，人民銀行發布改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制公告。目前接90%的新發放貸款已經參考LPR定價，但存量浮動利率貸款仍基于貸款基準利率定價，不能及時反映市場利率變化，不利于保護借貸雙方的權益。為進一步深化LPR改革，人民銀行發布了〔2019〕第30號公告，推進存量浮動利率貸款定價基準穩轉換。

2、存量浮動利率貸款定價基準轉換的原則是什么？

答：一是借款人可與銀行協商確定將定價基準轉換為LPR，或轉換為固定利率，借款人只有一次選擇權，轉換之后不能再次轉換。已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。二是轉換工作自2020年3月1日開始，原則上應于2020年8月31日前完成。三是轉換后的貸款利率水由雙方協商確定，其中，為貫徹落實房地產市場調控要求，存量商業性個人住房貸款在轉換時點的利率水應保持不變。

3、存量商業性個人住房貸款定價基準如何從貸款基準利率轉換為LPR？

答：自公告發布之日起，銀行應盡快制定存量商業性個人住房貸款定價基準轉換工作計劃，包括系統配套、人員培訓等，同時通過多種渠道（包括官網和網點公告、短信、郵件、手機銀行和電話通知等）告知客戶，在雙方協商一致的前提下，盡可能以簡便易行的方式變更原合同條款。定價基準轉換為LPR的，LPR的期限品種依據原合同的借款期限確定，確定后在合同剩余期限內不再調整；加點數值為原合同最的執行利率與2019年12月LPR的差值（可為負值），在合同剩余期限內固定不變；轉換時點利率水保持不變；借貸雙方可重新約定重定價周期和重定價日，重定價周期最短為一年。同一筆商業性個人住房貸款，在2020年3-8月之間任意時點轉換，均根據2019年12月LPR和原執行的利率水確定加點數值，加點數值不受轉換時點的影響，銀行和客戶可合理分散辦理。目前，大多數存量商業性個人住房貸款的重定價周期為1年且重定價日為每年1月1日。以此為例，若某筆商業性個人住房貸款原合同期限20年,剩余期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%，現執行利率為4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉換定價基準，且重定價周期仍為1年，重定價日仍為每年1月1日，那么加點幅度應為0.59個百分點（5.39%-4.8%=0.59%）。2020年3月30日至12月31日，執行的利率水仍是5.39%（4.8%+0.59%）。在此后的第一個重定價日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價規則，執行的利率將調整為2020年12月發布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此類推。

4、除商業性個人住房貸款的其他存量貸款定價基準如何轉換？

答：除商業性個人住房貸款的其他存量浮動利率貸款，包括但不限于企業貸款、個人消費貸款等，可由借貸雙方按市場化原則協商確定具體轉換條款，包括參考LPR的期限品種、加點數值、重定價周期、重定價日等，或轉為固定利率。

這就意味著，房貸利率，將全面從“貸款基準利率上浮模式”轉換為“LPR利率加點模式”；這一次，無論是新房貸，還是過去幾年的存量房貸，都將轉換為LPR模式；市場在變，未來房貸利率，每年都能調整1次，房貸利率不會再出現幾年都維持不變的情形。

而且，這次全面轉換為“LPR利率加點模式”后，其房貸利率就會隨著LPR的利率來走，如果降息了，那購房者的成本就隨之降低，反之也是一樣。