最低4.945%。剛剛，福州房貸利率又降了，買房又省錢了！

雖然今天早上LPR利率出爐：1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%，保持不變！

但是《樓市大偵探》發(fā)現(xiàn)目前福州的房貸利率正在以“降加點”的形式在“降息”

據(jù)最新消息顯示，福州首套房貸利率最低為農(nóng)業(yè)銀行的4.945%，其次是交通銀行的4.95%。其他銀行都在5-5.05%之間。

首套房貸利率相較于年初整整下降了24個基點。

二套房貸利率大部分都為5.25%，相較于年初最多也下降了28.5個基點。

而5年LPR相今年下降了15個基點，再加上幾個月加點的不斷下降，很顯然現(xiàn)在的房貸利率相較于年初已經(jīng)下降了不少。

《樓市大偵探》前幾個月就說過，雖然房貸利率5年LPR至今已連續(xù)5個月未變。

但是房貸利率正在通過降加點的形式實現(xiàn)房貸實際利率下降。而我們知道，房貸利率的不斷下降有“鼓勵”購房的味道。

因此，《樓市大偵探》提醒大家不要被表面的5年LPR未降而影響到購房的時機。

大家知道，現(xiàn)在的利率→報價利率（lrp）+基點=房貸利率。

比如：

按最新的五年期以上LPR利率4.65%計算，某銀行測算后首套房貸加點123個基點，你的房貸利率也就是上浮5.85%。

對于貸款100萬元、期限30年的個人來說，按照等額本息還款方式計算，每降息5個基點，月供每月可以減少約30元，合計30年就能減少利息大約10800元。

民生銀行首席研究員溫彬表示，期，隨著經(jīng)濟逐漸企穩(wěn)回升，市場利率經(jīng)歷了較明顯的上升過程。為維護市場預(yù)期穩(wěn)定，繼續(xù)對實體經(jīng)濟復(fù)蘇過程形成支撐，同時防范資金空轉(zhuǎn)套利或過量流動性進入房地產(chǎn)市場等領(lǐng)域，本期LPR保持不動符合預(yù)期。

下階段，貨幣政策將更加聚焦精準(zhǔn)導(dǎo)向，主要通過公開市場操作和MLF的方式，穩(wěn)定銀行體系流動性。

另外，貝殼研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，36城均主流房貸利率下降速度逐步放緩，9月基本止降，首套利率5.21%，二套5.51%，首套利率環(huán)比持，二套利率微幅下降。

與此同時，銀行放款速度也觸底拉長，9月監(jiān)測的36城房貸均放款周期39天，環(huán)比延長1天，是今年3月份以來的首次拉長。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，當(dāng)前我國經(jīng)濟發(fā)展面臨的國際形勢依舊嚴(yán)峻，貨幣政策不具備轉(zhuǎn)向條件，只是逐步由總量寬松向結(jié)構(gòu)性寬松轉(zhuǎn)變，更強調(diào)精準(zhǔn)導(dǎo)向。

同時LPR繼續(xù)向下的可能性也不大，短期將于低位保持，所以與之掛鉤的房貸利率繼續(xù)低位企穩(wěn)。

由于下半年銀行額度不充足，大多數(shù)銀行還會出現(xiàn)收緊的情況，下半年短期看福州房貸利率下降的空間不大了，尤其是首套房利率最低已經(jīng)接5年LPR基準(zhǔn)利率。

但是長期看，福州房貸利率還是會走低的。