北京將正式執行個人住房貸款利率新政。

從多家中介機構了解到，房貸利率首次換“錨”后，北京個人住房貸款利率的水為首套住房不低于5.4%，二套住房不低于5.9%，相比新政前僅分別提升了0.01個百分點和0.02個百分點。

來自麥田、中原等多家中介機構的消息稱，根據銀行方面給出的口徑，北京個人住房貸款定價基準為：

首套個人住房貸款利率不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）+55基點，

二套個人住房貸款利率不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）+105基點。

交通銀行和中國銀行方面也給出了同樣的定價基準。

9月20日，中國人民銀行公布了最新一期的貸款市場報價利率，5年期以上LPR為4.85%。據此計算，10月8日北京執行的個人住房貸款利率為：首套住房不低于5.4%；二套住房不低于5.9%。相比目前北京地區大部分銀行執行的首套住房5.39%、二套住房5.88%的利率水，換“錨”后，首套房貸款利率較之前提升了0.01個百分點，二套房貸款利率提升了0.02個百分點。

0.01個百分點意味什么？做一道計算題就知道了。假設A先生10月8日向銀行申請商業貸款100萬元，按25年期限計算，采用等額本息的還款方式，首套房的月還款額變為6081.3元，相比新政前增加了6元；二套房的月還款額變為6382.02，相比新政前增加了12元。

“形象地說，LPR利率調整后，可能購房者每周要少吃一根2元的油條。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，從當前各地部分銀行的LPR基點來看，調整以后絕大多數城市都較以前略高出了0.01到0.02個百分點，其含義是房貸利率本身沒有下跌的可能，這和當前房地產市場依然執行“房住不炒”的政策動向有關。

需要注意的是，此次新政是從10月8日起執行，10月8日前已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，按照原政策執行。所以，如果您是之前就獲批房貸并且選擇固定利率的話，房貸利率換“錨”不會對您產生任何影響。此外，選擇公積金貸款的購房人也不會受到任何影響。

北京最新二手房交易稅費規定

2月22日，稅費新政在全國(北京、上海、廣州、深圳除外)實施，無論是買房還是賣房，稅費都可有新的優惠。對購房者來說，如果是購買144方米的首套房或者二套房，契稅比例由原來的3%降至1.5%;對出賣人來說，若果要出賣兩年以上的房屋，可以免征營業稅。那么，除了降低的契稅和營業稅，二手房過戶還涉及哪些稅費?這些費用該由買賣雙方誰來承擔呢?

1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類及比例

①個人所得稅

個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

個人所得稅繳納規定：如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

注：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

②營業稅

營業稅稅率：交易總額的5%。

營業稅繳納規定：

(1)滿兩年的住宅，免征營業稅;

(2)未滿兩年的住宅，營業稅=成交價格×5%。

注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證。

③土地增值稅(部分房屋)

土地增值稅稅率：

(1)增值額未超過扣除項目金額50%，稅額=增值額×30%;

(2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%，稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%;

(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%，稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%;

(4)增值額超過扣除項目金額200%以上，稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%。

注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計算;另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。

土地增值稅計算方法：土地增值額=合同成交價-扣除項目金額(其中扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續費+營業稅)。

繳納條件：轉讓國有土地使用權及地上建筑物的時候需要繳納土地增值稅。

2、買方(購房者)需要繳納的稅費種類及比例

①契稅

契稅稅率：交易價格的3%。

契稅相關規定：

(1)首套房：面積小于等于90?，契稅稅率1%;面積大于90?，契稅稅率減半，為1.5%;

(2)二套房：面積小于等于90?，契稅稅率1%;面積大于90?，契稅稅率為2%;

(3)三套房及以上套數：契稅為3%，不減免。

②印花稅

印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元/本。

印花稅相關規定：

(1)非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網簽價(取價高者)×0.05%，權證印花稅5元/本;

(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權證印花稅??5元/本。

注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權證印花稅。

③交易手續費

二手房交易手續費=房屋面積×2.5元/方米。

④登記費

個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

⑤測繪費

面積75米以下200元，75米以上144米以下300元，144米以上400元。

一般，房改房都是需要測繪，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。

⑥評估費

評估費=交易房屋評估價×0.1%。