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濮陽最新限購政策2025解讀,濮陽買房限購政策

2024-06-02 23:00:26 大風車考試網(wǎng)

多城市頒布限價政策,調(diào)控城市持續(xù)增加,逐漸從熱點一二線向三四線城市蔓延

很多人購買一套房已經(jīng)是很困難了,但是對于有些人來說,需要購買兩套房,比如說一套給父母養(yǎng)老,另一套自住,這樣才不會影響到彼此之間的生活。但是如果購買第二套住房,無論是首付比例還是房貸利率,都遠比首套房要高得多,買房負擔較重。準備購買第二套房的朋友們先不要著急買,看看自己是否滿足以下條件。如果您的情況符合以下一個條件,二套房也會被視作首套房,同樣享受首套房優(yōu)惠。

1、第一套房是全款買房

在大多數(shù)城市,只要你的首套房是全款購買的,那么二套房就可以享受首套房的優(yōu)惠政策。但是各個城市限購政策并不相同,有些城市是認房又認貸,而有些城市則是認貸不認房,認貸不認房,指的是只要不存在房貸記錄,不管名下是否已有房產(chǎn),再購買一套房,同樣可以享受首套房優(yōu)惠。

2、第一套房是商住房

很多人由于經(jīng)濟原因或者是購房資格原因會首先購買商住房作為過渡,一旦經(jīng)濟條件得到改善或者是取得購房地的購房資格,就會再換一套商品房。那么如果第一次購買的是商住房的情況下,即使是貸款購買,第二套依然被視作是首套房。

3、第一套房是小產(chǎn)權(quán)房

購買的小產(chǎn)權(quán)房是無法在國家房產(chǎn)系統(tǒng)里查到任何資料的,自然也就不算是首套房了。小產(chǎn)權(quán)房最大的缺陷就是無法辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房也并不具備交易資格,也不受法律保護,更遑論納入限購范疇。因此假如購房者第一套房其實是小產(chǎn)權(quán)房,在法律上可以視為無房產(chǎn),在買第二套房時自然會被認為是首套房。

4、異地使用公積金買房

公積金貸款在政策上相對于商業(yè)貸款還是有一定的優(yōu)勢的。有些城市在限購這一方面恰好是認房不認貸,假如你在其他城市利用住房公積金貸款購買了一套住房,然而打算在另一城市購買另一套住房,且在該城市名下無房,也能享受首套房優(yōu)惠。不過如果不是利用公積金貸款買房,而是利用商業(yè)貸款買房,那依然會被是為購買第二套房。

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