2020“8?30”二手房限購新政主要內容

在現有住房限購政策的基礎上，增加了對離異家庭購房套數的限制，規定夫妻離異后2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭在本市市區范圍內擁有住房套數計算。

也就是說，在離異之日起2年內，離異前家庭名下在本市市區有1套商品住房，在市區限購區域內可購買1套新建商品住房；離異前家庭名下在本市市區有2套商品住房，離異后任一方在市區限購區域內均不得購買新建商品住房。在滿足合理住房需求的同時，防止通過“假離婚”手段獲取購房資格。

對居民家庭購買住房限制轉讓的時間仍為2年，但對市區（不含棚戶區改造重點地區）個人住房轉讓增值稅征免年限進行了調整，取得不動產權證2年后可以轉讓，但必須滿5年才能享受免征個人住房轉讓增值稅優惠政策，滿2年但不滿5年的需要繳納增值稅。個人住房轉讓合同備案時間在發文之日前的，增值稅征免年限按原政策執行；個人住房轉讓合同備案時間在發文之日及之后的，按新政策執行。

政策原文：

2020市政府辦公室關于進一步促進我市房地產市場穩健康發展的通知

一、加強土地市場管控

增加住宅用地供應，2020年度普通住宅用地出讓面積比上年度增加不少于50公頃。建立房價、地價聯動機制，有效管控土地價格，熱點區域嚴格執行 “限房價、競地價”出讓模式。嚴格落實開發企業購地使用自有資金規定，金融監管部門開展購地資金來源穿透式核查。

二、支持居民合理自住需求

完善住房保障政策體系，出臺共有產權保障房管理政策，加快保障性住房建設，滿足中低收入住房困難家庭基本住房需求。多渠道增加租賃住房供應，開展租賃住房建設試點，鼓勵將閑置和低效利用的商業辦公用房改建為租賃住房。加快推進老舊住宅小區改造，全面提升舊住宅區宜居水。

三、堅決遏制投機炒房

完善商品住房限購政策，夫妻離異后2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭在本市市區范圍內擁有住房套數計算。發揮稅收調控作用，將市區（不含棚戶區改造重點地區）個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。經江蘇省市場利率定價自律機制商定，調整無錫市區差別化住房信貸政策，對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付比例調整為不低于60%。金融監管部門要嚴格審查購房資金來源，監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向，嚴防居民挪用消費貸款和其他貸款用于購房。

四、整頓規范房地產市場秩序

全面落實住房價格申報制度，探索合同備案價、貸款核定價、納稅申報價“三價合一”的核查機制。對熱點學區房的交易加強稅務稽查和市場監管，嚴厲打擊炒作學區房概念、哄抬二手住房價格行為。停止執行疫情期間商品房預售許可及資金監管方面的紓困政策。全面實施交付標準樣板房制度，推行基本裝修和升級裝修分類管理，支持多樣化成品住房需求。

五、加強房地產市場監測分析

完善房地產市場監測體系，加強市場監測能力建設，建立房地產交易、不動產登記、土地、金融、財稅、統計等數據匯集和業務協同機制，穩步推進樓盤表建設，建立房屋交易與不動產登記間信息共享機制，不斷提高市場分析研判水。新聞媒體要客觀報道房地產市場形勢，實事求是反映房地產市場情況；依法嚴厲打擊虛假報道和惡意炒作，杜絕擾亂市場和誤導消費的行為。

無錫新房限購政策

限購區域（梁溪區、濱湖區(不含馬山)、新吳區(不含鴻山)、惠山新城和錫東新城范圍內）

無錫戶籍：暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房；

非本市戶籍：

1、暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房

2、申請購買住房時，應提供2年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅證明(對依據省、市有關人才政策引進的非本市戶籍高層次人才除外)。在江陰、宜興繳納2年(含) 以上社保或個稅的非本市戶籍無房家庭，可在市區新購一套住房。

注：1、非本市戶籍高層次人才是指在我市已建立社保關系的副高以上職稱或碩士以上學歷的人員（包含碩士）

2、錫東新城范圍為滬蓉高速與通錫高速西側之間的范圍，錫東新城、宜家薈聚、安鎮街道全區域等都在限購范圍內，東亭、東北塘不在限購范圍內；

安鎮街道位于錫山區中部，錫山經濟開發區東部園區所在地，13個行政村：團結、膠西、安西、安南、膠山、膠南、安鎮、白丹山、大厙頭、先鋒、查橋、山河、春光。3個社區：鑫安、吼山、談村

3、惠山新城是對惠山區核心區域，即惠山區政府周邊的生活居住區的泛稱，惠山開發區、省錫中學區范圍內都限購，天一新城暫不限購。基本包括堰橋街道全區域、長安街道。

堰橋街道位于無錫市北郊，是無錫市惠山區政府和惠山開發區所在地。轄17個社區，分別是：堰橋社區、堰北社區、劉倉社區、長安社區、長馨社區、姑里社區、尤旺社區、橫街社區、牌樓社區、寺頭社區、天一社區、塘頭社區、林陸巷社區、新街社區、陳家橋社區、天翔社區、天陽社區。

（以上信息根據為各部門回復及網友交流整理如下，具體待官方正式文件確認，供大家參考）

非限購區域

無錫戶籍：對套數無限制

非本市戶籍：

不管新建商品住房還是二手住房，外地人僅允許購買一套，社保未有要求

所有購買住房（含二手住房）在取得不動產權證2年內不可轉讓；法人單位購買住房（含二手住房），在取得不動產權證3年內不可轉讓。