從吉林省政府獲悉，《吉林省關于化解房地產(chǎn)庫存的若干意見》已正式下發(fā)，并開始實施《意見》一共20條�！兑庖姟芬�(guī)定，吉林省全面取消住房限購、限貸政策，同時，對購買庫存商品房人將給與適當補貼。

取消住房限購、限貸政策，購房人無需提供住房所在地戶籍證明、納稅或社保繳納證明。取消商品房預銷售價格備案審核制度。取消商品住房總面積中，套型建筑面積90方米以下所占比重必須達到70％以上的審批限制。

降低購房信貸門檻。居民家庭利用商業(yè)性個人住房貸款首次購買普通住房的，最低首付款比例為20％；對擁有１套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例為30％；金融機構(gòu)可根據(jù)借款人的實際，適當降低貸款利率。鼓勵金融機構(gòu)創(chuàng)新金融產(chǎn)品和服務，為購房人提供更為優(yōu)惠、有針對性的購房貸款。推廣 “農(nóng)民安家貸 ”等金融創(chuàng)新信貸產(chǎn)品，靈活認定收入證明，采取按月、季度、半年或整年的方式，優(yōu)化還款頻率。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得限制購房人選擇金融機構(gòu)為其貸款的權(quán)利。對積極支持化解房地產(chǎn)庫存的金融機構(gòu)，各地可在住房公積金存儲等方面予以相關支持。

用好用足住房公積金。自由職業(yè)人員可自愿繳納住房公積金，享受相關政策。申請貸款時取消住房套數(shù)證明、所購住房面積的要求。利用住房公積金貸款購買二手房最低首付款比例為20％，房齡加貸款期限之和最長為40年。大力推進住房公積金省內(nèi)異地貸款及其與金融機構(gòu)組合貸款業(yè)務。進一步提高實際可貸款額度。足額繳存6個月可申請貸款。

外地人按揭買房需要的條件:

1、同意用所購住房做抵押擔保。

2、借款人的年齡加借款的期限男士不能超過 65 歲、女士不能超過 60 歲。

3、具備完全的民事行為的能力,在中國有常住戶口或者有效居留身份。

4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

5、具備穩(wěn)定的工作還有經(jīng)濟來源,信用良好,具備償還貸款本金和利息的能力。

6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

外地人買房貸款需要什么手續(xù):

1、借款人應填寫《××銀行個人住房貸款申請表》,并提供相應的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經(jīng)濟收入證明或償債能力證明;購買住房的合同或協(xié)議等。借款人向銀行提供的相關資料必須有原件及復印件3份。

2、貸款銀行對借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實性、合法性和可行性進行審查、評估,并在規(guī)定的工作日內(nèi)向申請人作出答復(各行答復的工作日數(shù)有差別)。

3、貸款行同意貸款后,借貸雙方簽訂借款合同,并根據(jù)貸款的擔保方式,同時辦理質(zhì)押合同、抵押合同或保證合同等擔保手續(xù)。

4、簽訂借款合同后,根據(jù)國家的法律法規(guī)及銀行的有關規(guī)定,貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續(xù)。

5、借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限,一般個人住房商業(yè)性貸款的額度最高不超過所購住房價值的70%,貸款期限最長不超過30年。

6、銀行審批后,發(fā)放貸款。借款人在該銀行開立賬戶,繳付購房首期款(一般是30%),購房協(xié)議生效,借款人開始按期還本付息。