目前寶雞購房購房落戶實行無門檻政策，群眾購房落戶(含二手房)，只需提供房產(chǎn)證、購房合同、購房發(fā)票其中之一項內(nèi)容，即可辦理落戶手續(xù)。從而在一定程度上解決了新房建成后無房產(chǎn)證而導致落戶困難的問題。

寶雞買房最新政策

購房流程

第一環(huán)節(jié):著手準備買房

買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格等。

第二環(huán)節(jié):挑選房源

可以從網(wǎng)絡或相關房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，全面細致考察房源信息。這三類房子千萬別選：

第一種：梯戶比大的房子。

第二種：有設備層或者公共使用層的房子。

第三種：樓棟外形奇特、凸凹不的小區(qū)。

第三環(huán)節(jié):實地看房

選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。

一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括:地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結構和朝向、物業(yè)管理。

第四環(huán)節(jié)：交定金

根據(jù)《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標額的20%。實際操作中，定金的數(shù)額比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20%。

第五環(huán)節(jié)：簽訂購房合同

購房資質(zhì)審核通過后，下一步就是簽訂購房合同。每個開發(fā)商提供的購房合同有所不同，但是基本內(nèi)容相同。購房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權登記的約定、違約責任等。

第六環(huán)節(jié)：付首付

簽訂購房合同后，就可以直接付首付了。在認購新房的過程中，每一個步驟都需要大家了解清楚，弄明白，尤其是在簽訂認購書、購房合同時，需要大家仔細查看。以免因為合同雙方的權益劃分不清而導致的糾紛。

貸款

買房貸款主要分為三類：住房公積金貸款、商業(yè)性貸款以及組合貸款。不過，目前我們最常見的就是公積金貸款和商貸。

公積金貸款

貸款對象：個人按月連續(xù)足額繳存住房公積金規(guī)定期限（當前12個月）以上，具有完全民事行為能力的職工，購買自住普通住房時，可申請住房公積金貸款。

公積金辦理所需資料

1、借款人及配偶身份證（居民身份證或其他有效證件）原件及復印件(三份)；

2、借款人婚姻證明原件及復印件（三份）；

3、房屋買賣購房合同或協(xié)議原件（三份）；

4、購房首付款憑證及復印件（三份）；

5、借款人家庭具有穩(wěn)定收入和償還貸款能力的證明（原件一份，復印件兩份）；

6、借款人及配偶征信報告（一份）；

7、借款人及配偶印章；（1.5×1.5正楷方章）

8、其他相關資料：

（1）人才公司代繳公積金的，需用工關系證明及勞動合同；（用工關系證明一份原件，二份復印件）

（2）申請異地公積金貸款的，需提供《異地公積金繳存使用證明》（原件）及一年繳存明細。

（3）申請購買二手房的，需提供網(wǎng)簽合同（原件三份）、資金監(jiān)管協(xié)議（一份）、首付資金憑證（復印件四份）及評估報告（三份）。

（4）一手房提供購房合同復印件（復印件一份）。

住房公積金貸款額度

貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×15倍×繳存時間系數(shù)

借款人與配偶繳存賬戶余額小于2萬的：

1、賬戶余額合計＜5000元的，貸款額度最高不超過15萬元；

2、5000元≤賬戶余額合計＜1萬元的，貸款額度最高不超過20萬元；

3、1萬元≤賬戶余額合計＜2萬元的，貸款額度最高不超過25萬元。

公積金首付比例

新房

如果是首次購買，建筑面積在144(含)方米以下的首付比例為25%;建筑面積在144方米以上的首付比例為30%

如果是二次購買，建筑面積在144(含) 方米以下的首付比例為30%;建筑面積在144方米以上的首付比例為40%

二手房

建筑面積在144(含) 方米以下的首付比例為25%;建筑面積在144方米以上的,首付款比例為40%。

商業(yè)貸款

辦理個人住房商業(yè)貸款所需材料如下：

1、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權共有人的身份證（暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證）復印件。

2、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權共有人的私章。

3、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權共有人的戶口薄復印件。

4、 貸款人婚姻情況證明（已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）。

5、 貸款人收入證明。

6、 房屋買賣合同原件一本。

7、 買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據(jù)。

8、 所購買房屋的產(chǎn)權證復印件。

需要注意：

1、一般來說，首套首付比例最低為三成，二套為四成，也不是固定的，具體要看銀行、樓盤預計貸款人情況；

2、目前房貸利率新的計算方式為：LPR貸款利率LPR+加點形成；

加點數(shù)值一旦確定，整個合同期限內(nèi)都固定不變。LPR每月20日央行都會公布最新的，據(jù)最新6月20日央行公布，最新的5年期以上LPR利率為4.65%。

現(xiàn)目前，寶雞首套房房貸利率一般為5.39%-5.6%（僅作參考，具體以銀行實際執(zhí)行為準，二套可能會更高）