湖北住房公積金執(zhí)行“新政13條”。對(duì)比之前的政策，新政進(jìn)一步調(diào)整放寬了公積金貸款和提取政策。

第1條：

對(duì)有住房貸款余額的(包括住房公積金貸款和商業(yè)貸款)，控制住房公積金貸款額度，住房公積金貸款額度加現(xiàn)有住房貸款余額不得超過的最高貸款額度。

解讀：原政策商業(yè)貸款余額在15萬元以上的，不受理住房公積金貸款。新政策調(diào)整后不再把商業(yè)貸款余額作為條件，只關(guān)注商業(yè)住房貸款余額和公積金貸款余額。有貸款余額的控制公積金貸款額度即可。如何控制?就是住房公積金貸款額度加上現(xiàn)有住房貸款余額之和不超過最高貸款限額(即：城區(qū)50萬元，縣市35萬元)就行，不再因商業(yè)貸款余額過大和有公積金貸款未還清而借款人申請(qǐng)住房公積金貸款。

第2條：

延長單位欠繳住房公積金職工不辦理住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的時(shí)限。市城區(qū)將現(xiàn)行的3個(gè)月以上延長至6個(gè)月以上;縣市(含鄖陽區(qū))將現(xiàn)行的6個(gè)月以上延長至12個(gè)月以上。

解讀：原政策市城區(qū)若繳存單位沒按足額繳存住房公積金的(欠繳3個(gè)月以上)、縣市(含竹溪縣)欠繳6個(gè)月以上的均不受理住房公積金貸款。新政策大大延長了單位欠繳時(shí)限，城區(qū)由現(xiàn)行的3個(gè)月以上延長至6個(gè)月以上，縣市(含竹溪縣)由現(xiàn)行的6個(gè)月以上延長至12個(gè)月以上，放寬了貸款條件。特別是財(cái)政預(yù)算單位的繳存職工，由于當(dāng)?shù)刎?cái)政預(yù)算不能按月?lián)芨叮�而單位性質(zhì)又是財(cái)政撥款沒有資金墊付，不能按月足額繳交，欠繳時(shí)限又超過相關(guān)導(dǎo)致單位職工不能申請(qǐng)住房公積金貸款，急需購房的改辦商業(yè)貸款，加大了借款人經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

第3條：

貸款逾期3期(不含)、信用卡逾期6期(不含)以上，對(duì)銀行出具證明屬非惡意的，經(jīng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估簽字后可受理住房公積金貸款。

解讀：原政策貸款逾期3期(含)、信用卡逾期6期(含)以上不受理住房公積金貸款。新政策由含3期及6期逾期記錄的放寬為不含，另外本著實(shí)事求是對(duì)超逾期的區(qū)別對(duì)待，為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)對(duì)惡意逾期的不受理貸款，但對(duì)銀行出具非惡意證明的，經(jīng)辦事處、管理部、中心分管領(lǐng)導(dǎo)通過評(píng)估無風(fēng)險(xiǎn)后簽字可受理住房公積金貸款，最大限度地公積金繳存人的權(quán)益。

第4條：

首套房、二套房貸款政策認(rèn)定。查詢中國人民銀行征信報(bào)告，凡無住房貸款(包括住房公積金貸款和商業(yè)貸款)記錄或者貸款記錄已還清的認(rèn)定為首套房，按首套房政策執(zhí)行;有住房貸款記錄未還清的視為二套房，按二套房政策執(zhí)行。房產(chǎn)證明屬三套及以上房產(chǎn)的不得受理貸款。

解讀：原政策房產(chǎn)證明屬于二套房的，若借款人未曾使用過住房公積金(包括提取和貸款)，可享受首套房貸款政策。新政策二套房以下的即使借款人使用了住房公積金貸款(不再設(shè)提取條件)，只要公積金貸款或商業(yè)住房貸款已結(jié)清的即按首套房貸款政策執(zhí)行;有住房貸款未結(jié)清的按二套房貸款政策執(zhí)行;新政策提高了二套房貸款比例，減免二套房貸款加息負(fù)擔(dān)。三套以上的房產(chǎn)仍然不屬于貸款范圍。

第5條：

提高住房公積金貸款比例。首套房住房公積金貸款最高可貸房屋總價(jià)的80%;二套房住房公積金貸款最高可貸房屋總價(jià)的70%。

解讀：原政策借款人購買首套房90m2以下的貸款額度是房屋總價(jià)的80%，90m2以上的是70%，二套房貸款額度是房屋總價(jià)的40%。新政策首套房取消了購房面積的，不管購買多大的面積只要屬于首套房，貸款額度一律按房屋總價(jià)的80%執(zhí)行，二套房貸款額度由原來的40%調(diào)整為70%，這項(xiàng)政策的調(diào)整給那些想改善住房，但因資金短時(shí)緊張而糾結(jié)的職工解除了煩惱，緩解了資金壓力。