2017年天津公積金貸款流程和貸款額度

一、天津公積金貸款流程

第三十二條職工申請住房公積金貸款需到貸款銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)向貸款銀行提供下列資料：

(一)本人合法有效的身份證件、戶籍證明、婚姻證明、住房公積金龍卡或儲蓄卡、正楷人名章，按照不同情況，還需提供本人配偶、未成年子女、其他共同購房人的上述資料及合法有效的關(guān)系證明;

(二)由于非本人原因造成職工或配偶信用報告中存在本辦法規(guī)定的信用不良情況的，提供有關(guān)單位出具的有效證明;

(三)合法有效的購買、建造、翻建或大修自有住房的合同或協(xié)議及其相關(guān)資料;購買住房首付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明;

(四)辦理擔(dān)保相關(guān)資料及聲明;

(五)相關(guān)材料的復(fù)印件。

第三十三條貸款銀行受理職工申請后，在當(dāng)時對職工有關(guān)情況進(jìn)行貸前審核，并在審核無誤后將申請信息傳送到市住房公積金管理中心。

第三十四條市住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在收到貸款銀行傳入的職工信息后當(dāng)時初審?fù)戤叀?/p>

第三十五條經(jīng)市住房公積金管理中心初審?fù)�意的貸款，貸款銀行應(yīng)當(dāng)時打印借款合同等相關(guān)協(xié)議由職工當(dāng)場簽訂，并在2個工作日內(nèi)加蓋銀行印章。

第三十六條采用住房抵押擔(dān)保方式的，職工和貸款銀行應(yīng)在7個工作日內(nèi)到房屋坐落區(qū)、縣的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦妥房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

經(jīng)擔(dān)保公司審核同意辦理保證擔(dān)保的，擔(dān)保公司應(yīng)在6個工作日內(nèi)辦妥擔(dān)保及反擔(dān)保有關(guān)手續(xù)。

采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)在1個工作日內(nèi)辦妥質(zhì)押手續(xù)。

第三十七條貸款手續(xù)辦理完畢后，貸款銀行應(yīng)當(dāng)在2個工作日內(nèi)將貸款有關(guān)材料送交市住房公積金管理中心。

第三十八條市住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在1個工作日內(nèi)進(jìn)行復(fù)審并在復(fù)審?fù)�意�?個工作日內(nèi)完成貸款資金劃撥。

第三十九條用于購買住房的貸款，貸款銀行應(yīng)當(dāng)在收到市住房公積金管理中心劃入的貸款資金后2個工作日內(nèi)，以轉(zhuǎn)賬支付方式將貸款資金支付給住房出售人;用于建造、翻建、大修自有住房的貸款，由借款人按借款合同約定提取。

二、天津公積金貸款額度、期限

1、貸款期限

借款人最長貸款期限不得超過按以下兩種方式計算的最短期限：

1.購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款期限不得超過30年;購買私產(chǎn)住房的，不得超過20年;購買公有現(xiàn)住房或在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。

2.借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡(按照女性55歲、男性60歲計算)后5年，國家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行，但最高不得超過65歲。

2、貸款額度

住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計算方法如下：

①按照還貸能力計算的貸款額度

職工本人貸款額度的計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

夫妻雙方貸款額度的計算公式為：

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%。

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

②按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)

a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90方米(含90方米)以下的，貸款額度不超過所購房屋價格的80%;所購住房建筑面積超過90方米，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。其中私產(chǎn)住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。

職工家庭貸款購買第二套住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的50%。

職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。

購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補(bǔ)償金的差價。

b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費(fèi)用的70%。

③按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度

a.購買限價商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的15倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

c.以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的;購買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

④按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。

計算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。