2025年成都住房公積金新政策解讀

2024-05-23 19:54:45 大風車考試網

調整一

文件原文：(延長貸款期限。將現行個人貸款最長年限由20年提高至30年，且原則上不超過其法定退休年齡)

解讀：延長10年貸款年限職工購房一年少還11087元

此次新政調整，個人貸款期限延長10年，由20年提高至30年。公積金中心相關負責人給記者算了一筆賬，在等額本息還款法下，以調整后的最高貸款額度70萬元測算，貸款20年，購房者每月將還款3，970.37元。而貸款年限提高至30年后，購房者每月只需還款3，046.44元，將減少支出923.93元，一年下來，少還11087.16元。

調整二

文件原文：(將無差別的最高貸款額度60萬元，調為差別化貸款，即兩人及以上的職工家庭單筆最高貸款額度為70萬元，單職工家庭單筆最高額度為40萬元)

解讀：貸款額度有“差別”切合實際提振“真需”

成都實施差異化貸款，將兩人及以上家庭最高貸款額度提高到70萬元，既符合中央‘三去一降一補’的戰略部署，也契合了成都市的經濟發展水和房價水。將提高購房職工的購買能力，同時減輕購房壓力。以一般剛需購房為例，一套單價為每方米9，000元的商品住房，面積100方米，總房價90萬元。原有貸款最高額度為60萬元，購房者最高只能申請60萬元的公積金貸款，若60萬元公積金貸款不能滿足需求，則還需按商業銀行貸款利率申請10萬元的商業貸款，按30年貸款期和現行利率測算，需多支付34，387.35元的利息。公積金貸款額度提高至70萬元后，購房者則可申請最高70萬元的公積金貸款，無需再申請銀行的商業貸款，在提高職工購買力的同時，70萬元貸款全部享受公積金低利率貸款。

調整三

文件原文：(調整貸款資金與繳存余額掛鉤倍數。將貸款資金與繳存余額的掛鉤倍數，由30倍調整為20倍。同時取消“繳存余額在1萬元以下的借款申請人，不受余額掛鉤倍數限制，均可貸30萬元”的政策。)

解讀：取消保底貸降低掛鉤倍數保障公性

以2017年發放的貸款數據為樣本統計分析，按照公積金貸款人均40萬元測算，取消保底貸，可較之前政策多惠及約9，375戶繳存職工，使更多的剛需職工享受到公積金制度的優越性。可以最大限度減少流動性趨緊而帶來的“輪侯”、“搖號”、“斷貸”等現象，保護更多自住家庭的利益，解決“僧多粥少”的矛盾。同時，取消保底貸，降低掛鉤倍數可有效避免為貸款而繳存公積金的投機現象，體現了繳存義務與使用權力對等和互助共享的原則。“要明確一點，賬戶里的錢和你的貸款權利是掛鉤的，要貸70萬，按照20倍的掛鉤，就要有3.5萬以上的余額，所以履行好繳存義務最終得到的是貸款實惠”該負責人說。

【拓展閱讀】

成都公積金提取

提取條件

1、職工有下列情況之一的，可申請提取本人及其配偶住房公積金：

(1)購買、建造、翻建、大修自住住房的;

(2)償還購房貸款本息的;

(3)租房自住的;

(4)本人或配偶、父母、子女發生重大疾病，造成家庭生活嚴重困難的;

(5)遭遇突發重大自然災害，造成家庭生活嚴重困難的;

(6)被納入本市城鎮居民最低生活保障范圍的。

2、職工有下列情況之一的，可申請提取本人住房公積金：

(1)離休、退休的;