佛山市首套房首付比例及首套房認(rèn)定政策貸款利率

2024-05-21 14:37:15 大風(fēng)車考試網(wǎng)

2017年2月起，居民首次買住房，首付比例可以從原來的25%降低到20%了。這個(gè)消息將會對廣州的樓市造成什么樣的影響呢？據(jù)了解，對于限購的廣州，這個(gè)政策并不會帶來直接的變化，但是佛山的樓盤對廣州市民吸引力會變大，將分流更多的人去那邊買房！

佛山樓盤或?qū)⒎至鲝V州客

昨日，央行發(fā)布新政：在不實(shí)施限購的城市，居民首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例25%，各地可向下浮動5個(gè)百分點(diǎn);對有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對于實(shí)施“限購”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

影響：新政利好到佛山購房市民

“除了北上廣深及三亞五個(gè)限購城市，首次在不實(shí)施‘限購’措施的城市買房的，原則上均可享受首付比例低至兩成的優(yōu)惠政策。”有業(yè)內(nèi)人士分析，由于廣州限購，所以政策對廣州的影響并不直接，但會對廣州造成一定沖擊。對于臨的佛山來說，樓盤優(yōu)勢將更加凸顯，更多初次置業(yè)買家將被分流到佛山。廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析，新政利好了原本想去佛山等地買房的市民，利好的區(qū)域，包括廣州周邊的佛山、清遠(yuǎn)等不限購城市和廣州的增城、從化等不限購區(qū)域。

方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志則認(rèn)為，新政也有“受害者”，就是廣佛交界的一些區(qū)域，比如廣鋼新城，番禺西線、金沙洲的樓盤等。“拿廣鋼新城來說，此前性價(jià)比已落后于臨的千燈湖板塊，再加入更寬松的貸款政策，廣佛交接的廣州樓盤將成為受害者。”

買家：廣州白領(lǐng)選擇買房住佛山

去年12月31日廣佛地鐵新線開通后，佛山看樓客明顯增加。不少買家也表示，如今不限購且首付又降低，去佛山買房不僅方便，而且便宜。張小姐前年大學(xué)畢業(yè)，目前在廣州天河一家外企工作，月入12000元左右。她說，公司好幾個(gè)同事都在佛山買了房，她自己也去佛山看過好幾次樓盤，對其中一個(gè)地鐵上蓋的樓盤比較有興趣。

“均價(jià)7000元，還帶裝修，一套100米的房子總價(jià)也就70萬元。如果算下來首付也不過15萬元左右。”張小姐說，如果以后生活在佛山，坐地鐵到公司上班也就50分鐘。

佛山嶺南天地銷售人員介紹，去年樓盤成交客戶中有四成是廣州買家，比往年高了兩成比例。他預(yù)計(jì)，隨著新政落地，佛山樓盤會吸引更多買家，這些買家不僅僅是投資客，也會有更多的自住客。

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