今年二套房最低首付款比例調整為不低于40%。對于使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。在2005年到2015年的十年間，我國二套房首付比例和首套房貸款利率歷經多次調整，松原小編整理如下：

3月央行宣布取消住房貸款利率優(yōu)惠政策；對房地產價格上漲過快的城市或地區(qū)，個人房貸首付比例從20%上調到30%。

4月央行全面上調各檔次貸款利率0.27個百分點，其中，5年期以上的銀行房貸基準利率由6.12%上調至6.39%。

5月國務院辦公廳出臺《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》(國辦發(fā)(2006)37號)，規(guī)定個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

8月金融機構一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由現(xiàn)行的5.85%提高到6.12%；其他各檔次存貸款基準利率也相應調整。商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由貸款基準利率的0.9倍擴大為0.85倍，其他商業(yè)性貸款利率下限保持0.9倍不變。

3月金融機構一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由現(xiàn)行的6.12%提高到6.39%；其他各檔次存貸款基準利率也相應調整。

5月金融機構一年期貸款基準利率上調0.18個百分點，其他各檔次存貸款基準利率也相應調整。

7月金融機構一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由現(xiàn)行的6.57%提高到6.84%；其他各檔次存貸款基準利率也相應調整。與此同時，個人住房公積金貸款利率相應上調0.09個百分點。

8月金融機構一年期貸款基準利率上調0.18個百分點，由現(xiàn)行的6.84%提高到7.02%；其他各檔次存貸款基準利率也相應調整。個人住房公積金貸款利率相應上調0.09個百分點。

9月金融機構一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由現(xiàn)行的7.02%提高到7.29%。《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知》正式出臺，這亦是后來被頻繁提起的“9•27房貸新政”。規(guī)定:

對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水應隨套數(shù)增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風險管理相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。

商業(yè)用房購房貸款首付款比例不得低于50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，具體的首付款比例、貸款期限和利率水由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風險管理相關原則自主確定；對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于45%，貸款期限和利率水按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行。

12月一年期貸款基準利率由現(xiàn)行7.29%提高到7.47%，上調0.18個百分點。

1月15日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0．5個百分點。

10月一年期貸款基準利率由現(xiàn)行的6.93%下調至6.66%，下調0.27個百分點；其他各檔次存、貸款基準利率相應調整。個人住房公積金貸款利率保持不變。

將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。

11月個人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下(含)由現(xiàn)行的4.32%調整為4.05%，五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調整為4.59%，分別下調0.27個百分點。

12月國務院辦公廳發(fā)布支持房地產開發(fā)企業(yè)積極應對市場變化的“國13條”。

在落實居民首次貸款購買普通自住房，享受貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政策的同時，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當?shù)鼐�水，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準利率基礎上按風險合理確定。

首付款比例調整到30%及以上，貸款利率不能低于基準利率1.1倍

1月國務院出臺國十一條，要求二套房貸款首付不得低于40%。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

4月國務院要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%。

“新國八條”公布，二套房貸首付比例提至60%，貸款利率提至基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據(jù)當?shù)厝嗣裾�府新建住房價格控制目標和政策要求,在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎上,提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。

二套房首付比例改為60%，央行兩次降準。

北上廣深等城市二套房首付提高至七成。

各地陸續(xù)松綁限購政策，9月30日央行出臺房貸新政，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，貸款購買第二套住房時，可按照首套房貸政策執(zhí)行。被市場普遍稱為“認貸不認房”。

央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

十年間，我國對二套房首付比例和首套房貸款利率的調整，經歷了調控啟動階段、全面展開階段、深化調控階段、逐漸放開階段，根據(jù)輿論判斷，將來房產政策有望進一步放寬。