據(jù)悉，5月1日實(shí)施營改增新政策后，增值稅將替代營業(yè)稅，個(gè)人購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。下面快車教育小編就為大家?guī)�來詳�?xì)內(nèi)容，供大家參考。

將于2017年5月1日全面推開的營業(yè)稅改征增值稅實(shí)施方案細(xì)則“揭開面紗”，標(biāo)志著已實(shí)施4年多的營改增改革迎來“收官”之戰(zhàn)。

隨著最后4個(gè)行業(yè)??建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)告別營業(yè)稅，這場(chǎng)涉及千萬戶新納稅人、全年減稅超5000億元的重大改革將對(duì)企業(yè)和個(gè)人稅負(fù)影響幾何?

二手房交易優(yōu)惠移

實(shí)施方案中，百姓最關(guān)注個(gè)人賣房是否要多繳稅?目前，我國二手房轉(zhuǎn)讓需繳納5%的營業(yè)稅。

根據(jù)新規(guī)，增值稅替代營業(yè)稅后，個(gè)人購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。而且即便稅率相同，由于增值稅計(jì)算方法不同，計(jì)稅依據(jù)需轉(zhuǎn)化為不含稅價(jià)，實(shí)際稅負(fù)還會(huì)更低。

方案也體現(xiàn)了“因城施策”方針。如規(guī)定北上廣深一線城市要銷售購買2年以上的非普通住房，需要以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。此外，個(gè)人出租不含住房的不動(dòng)產(chǎn)，按5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額;個(gè)人出租住房則按5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

建筑企業(yè)稅負(fù)是否上升?

此次納入試點(diǎn)的建筑業(yè)營改增，涉及建筑企業(yè)年產(chǎn)值16萬億元，從業(yè)人員4500萬人，其稅負(fù)變化關(guān)系房地產(chǎn)開發(fā)成本。改革后，建筑業(yè)一般納稅人將從此前繳納3%的營業(yè)稅改為11%的增值稅;小規(guī)模納稅人則使用3%的增值稅征收率。

安徽省國稅局貨物和勞務(wù)稅處調(diào)研員江山認(rèn)為，隨著鋼筋、水泥等建筑成本得到進(jìn)項(xiàng)抵扣，改革有助于消除重復(fù)征稅，但目前建筑業(yè)發(fā)票管理有待規(guī)范。作為過渡舉措，方案還明確一般納稅人在一些特殊情況下也可選擇3%的簡易征收稅率。如以清包工方式提供的建筑服務(wù);全部或部分設(shè)備、材料、動(dòng)力由工程發(fā)包方自行采購的建筑工程等。

房地產(chǎn)業(yè)迎減稅利好

實(shí)施方案落地，房地產(chǎn)業(yè)從此前征收5%的營業(yè)稅，改為適用11%的增值稅率。人們關(guān)心，買房會(huì)因此降價(jià)嗎?專家指出，房企成本主要有三大塊：建筑安裝及配套設(shè)施成本、土地出讓成本以及財(cái)務(wù)成本。成本高低直接影響房價(jià)，建筑業(yè)和金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)一并納入營改增試點(diǎn)，有助于降低蓋房和融資成本。

方案最受關(guān)注的，是明確房地產(chǎn)項(xiàng)目以扣除土地出讓金后的余額為銷售額。目前土地出讓金約占房地產(chǎn)成本的30%到40%，一線城市甚至更高。

金融業(yè)整體稅負(fù)無影響

作為產(chǎn)業(yè)鏈的最上游，金融服務(wù)主要是經(jīng)營金融保險(xiǎn)的業(yè)務(wù)活動(dòng)，如貸款服務(wù)、直接收費(fèi)金融服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)和金融商品轉(zhuǎn)讓等。改革后由原來5%的營業(yè)稅率改為6%的增值稅率。專家認(rèn)為，改革不會(huì)對(duì)金融業(yè)整體稅負(fù)產(chǎn)生重大影響。“從營業(yè)稅改為增值稅后稅率增加了一個(gè)百分點(diǎn)，但考慮到可抵扣因素，特別是不動(dòng)產(chǎn)抵扣，金融業(yè)稅負(fù)應(yīng)能實(shí)現(xiàn)只減不增。”

此外，方案還明確一些優(yōu)惠政策。如金融機(jī)構(gòu)農(nóng)戶小額貸款、國家助學(xué)貸款、個(gè)人住房貸款都列入免征增值稅的范圍;存款利息、被保險(xiǎn)人獲得的保險(xiǎn)賠付等屬于不征收增值稅項(xiàng)目。

生活服務(wù)業(yè)獲免稅優(yōu)惠

教育、醫(yī)療、餐飲、旅游、娛樂、住宿等生活服務(wù)業(yè)與百姓生活最為緊密。改革對(duì)行業(yè)稅負(fù)和百姓生活影響怎樣?

托兒所、幼兒園提供的保育和教育服務(wù)，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供的養(yǎng)老服務(wù)，婚姻介紹服務(wù)，殯葬服務(wù)，個(gè)人銷售自建自用住房、學(xué)生勤工儉學(xué)提供的服務(wù)……方案明確了數(shù)十項(xiàng)免征增值稅項(xiàng)目，保障百姓基本的公共服務(wù)。

而對(duì)于生活服務(wù)業(yè)從原來5%營業(yè)稅變?yōu)?%增值稅，汪蔚青認(rèn)為，由于有進(jìn)項(xiàng)抵扣，行業(yè)稅負(fù)仍有可能下降。以餐飲業(yè)為例，購買廚具設(shè)備、桌椅板凳可按17%稅率抵扣;對(duì)餐館裝修可按11%稅率抵扣。但占大頭的原材料成本，如在集貿(mào)市場(chǎng)購買肉和蔬菜等很少能開到發(fā)票，抵扣就無從談起，因此稅負(fù)具體下降情況有待觀察。

此外，由于餐飲、美容、酒店等年銷售額未超500萬元的小微企業(yè)占比較大，這些小規(guī)模納稅人將按3%的征收率簡易征稅，低于原先營業(yè)稅稅負(fù)。