北京住房公積金貸款額度自2015年1月1日起調(diào)整。

自2015年1月1日起

北京住房公積金貸款額度：

1、住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優(yōu)先滿足購買首套自住住房的貸款需求。從2015年1月1日起，借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬元，購買套型建筑面積在90方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。

2、貸款額度不再依據(jù)個人信用等級上浮。

3、公積金貸款額度計算公式

貸款額度=(月個人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對應(yīng)貸款年限的月均還款額系數(shù)。

4、市民具體能貸款多少，可登錄公積金中心網(wǎng)站，通過貸款計算器查詢。

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多年來持續(xù)的市管公積金貸款評級、最高只能貸款104萬元的天花板終于被打破。12月31日，北京住房公積金管理中心發(fā)布，借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90方米及以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬元。

額度突破104萬

在北京，公積金主要分為“市管”和“國管”兩種，12月31日進(jìn)行調(diào)整的為市管公積金。北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，為進(jìn)一步支持繳存職工利用住房公積金個人住房貸款購買自住住房，經(jīng)北京住房公積金管理委員會同意，調(diào)整了貸款政策。(新政策詳情：北京關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知)

住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優(yōu)先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90方米及以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬元，購買套型建筑面積在90方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。

經(jīng)計算，如果繳存職工未婚，無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄，假設(shè)購買建筑面積60方米的商品房，房屋單價3萬元/方米，房屋總價為180萬元。如符合上例中的各項貸款條件，其住房公積金月繳存額個人部分只要在840元之上，即可申請到120萬元的貸款。

貸款取消評級

以前，購房人如果想利用市管公積金貸款，首先要做的就是提交材料評級，進(jìn)行個人信用評級。市管公積金中心網(wǎng)站顯示，一般來說，A級對應(yīng)的是最高80萬元;AA級對應(yīng)的是最高92萬元;AAA級對應(yīng)的是最高104萬元。

而在新政中，貸款額度不再依據(jù)個人信用等級上浮。相關(guān)負(fù)責(zé)人說，這是管理中心在繼續(xù)執(zhí)行貸款差別化政策的前提下，支持繳存職工購買政策性住房和中小戶型首套自住住房，調(diào)整貸款最高額度，提高繳存職工住房消費能力，滿足職工基本住房的貸款需求。

相關(guān)負(fù)責(zé)人說，借款申請人還應(yīng)符合住房公積金月繳存額、繳存時間、首付款比例、抵押物評估價值等相關(guān)貸款要求。

這名負(fù)責(zé)人計算，一對夫妻雙方無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄，假設(shè)購買建筑面積80方米的商品房，房屋單價3萬元/方米，房屋總價為240萬元。目前，30年貸款期限年利率為4.25%，基本生活費標(biāo)準(zhǔn)每月不低于1092元，住房公積金繳存比例為12%，在夫妻雙方均符合貸款條件的前提下，住房公積金月繳存額個人部分之和只要在971元之上，即可申請到120萬元的貸款。而若按照此前的評級標(biāo)準(zhǔn)，他們甚至很難評到AAA級，頂多也就能貸款92萬元。

外地繳存可合并可貸款

對于一些曾經(jīng)在外地工作，如今回京工作且不滿12個月繳存時間的市民來說，新政中的“利好”在于可以合并計算繳存時間。

新政中說，對于曾經(jīng)在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿規(guī)定繳存時間的職工，繳存時間可以根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

相關(guān)負(fù)責(zé)人舉例說，小趙2013年3月至6月在外地連續(xù)繳存住房公積金，7月至12月在北京連續(xù)繳存。若當(dāng)前繳存狀態(tài)正常，則小趙持原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明，可向管理中心申請貸款。

有外地住房公積金繳存記錄的職工，其繳存住房公積金管理中心出具符合要求的繳存證明，經(jīng)中心審核，確認(rèn)相關(guān)信息無誤且符合貸款條件的，可申請貸款。

對于一直在外地繳存住房公積金的北京戶籍市民，這次新政也敞開了貸款的大門。

新政顯示，在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買首套自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理中心申請貸款。相關(guān)負(fù)責(zé)人舉例說，北京戶籍的繳存職工小孫在外地繳存住房公積金，在北京購買首套自住住房，其可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向管理中心申請貸款。

取消新建商品房評估

據(jù)了解，這份通知自2015年1月1日起實施。相關(guān)負(fù)責(zé)人說，以往規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。而在這個文件中，還取消了新建商品房的評估環(huán)節(jié)，也就等同于取消了評估費。

相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，為降低貸款中間費用，減輕職工的貸款負(fù)擔(dān)，管理中心在新建政策性住房不進(jìn)行評估的基礎(chǔ)上，取消新建商品房評估，并已在貸款業(yè)務(wù)中執(zhí)行。

但考慮到二手房需要確認(rèn)房屋權(quán)屬、房屋價值、房屋使用年限等因素，需要專業(yè)評估機構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定，因此，目前購買二手房申請貸款的，仍須進(jìn)行評估。

他說，《北京住房公積金貸款辦法》規(guī)定了保證、抵押、質(zhì)押、抵押加保證等多種擔(dān)保方式，借款申請人可根據(jù)自身的具體情況，選擇貸款擔(dān)保方式。目前北京市沒有要求強制性機構(gòu)擔(dān)保。借款申請人購買二手房，經(jīng)與賣方協(xié)商，可以選擇抵押擔(dān)保方式，在抵押登記完成后發(fā)放貸款。

相關(guān)新聞：

12月30日從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委獲悉，通過集中建設(shè)、收購、在商品房小區(qū)中配建保障房等多種形式，本市已經(jīng)超額完成全年計劃任務(wù);2015年，按照原計劃，本市將在“十二五”期末基本解決北京市中低收入家庭住房困難，即爭取將所有保障房輪候家庭的居住困難問題基本解決。“一部分年底前剛提交的項目正在辦理預(yù)售手續(xù)，算下來，元旦后到春節(jié)前，本市應(yīng)該還有大約2萬套房源進(jìn)行搖號。”市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人說。