公積金貸款新政落地連云港二套房首付不低于20%

對要改善居住條件的職工來說，喜訊再次傳來，住建部等三部門出臺公積金貸款新政正式落地港城。筆者昨日獲悉，我市下發《關于調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》，對符合公積金貸款條件的繳存職工家庭，申請住房公積金委托貸款購買住房，首付款比例調整為不低于20%，且無購房面積限制。目前政策已執行，但9月1日前受理并錄入住房公積金業務系統，完成初審的貸款不作調整。

早在8月底，住建部、財政部、中國人民銀行聯合發布通知(建金[2015]128號)，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金貸款購房最低首付款比例由30%降低至20%，且從9月1日起開始執行。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房貸款需求，根據上級通知精神，結合地方實際，我市及時對貸款政策進行調整，并向各縣區、各有關部門下發通知。

根據政策，在對市民普遍關心的貸款次數及家庭擁有房產套數認定問題上，市住房公積金管理中心貸款科有關負責人介紹，借款申請人及共同借款申請人貸款次數需要進行分別計算;繳存職工家庭使用住房公積金貸款購房兩次以內的，貸款申請首付比例不低于20%，不需要查詢家庭房產信息;如果是使用兩次及以上的職工，能提供當前家庭無房或僅有一套住房證明的，改善型第二套自住住房貸款申請首付比例由30%降為不低于20%，無購房面積限制。

該負責人還表示，對于已經使用兩次及以上的職工，當前家庭或個人名下已有兩套住房則不符合貸款條件。如此次借款申請人與共同申請人為父(母)與子(女)關系，經查詢兩人名下各有1套住房，則認定為該家庭擁有2套住房。支持公積金貸款的購房類型主要是普通成套住宅，包括普通商品房、二手房、經濟適用房等，不包含公寓、商鋪、商住兩用、別墅及精裝修高檔住宅。

為便于操作，房產查詢需要在申請貸款的購房所在地，如在市區購房申請貸款，則查詢申請人市區范圍內的房產情況，其他區域不做查詢。查詢人范圍則包括，借款申請人及共同申請人為夫妻關系，需提供其家庭當前房產情況，包括雙方申請人及未成年子女，已滿18周歲子女不查詢。借款申請人及共同申請人為父母與子女關系，需提供雙方申請人當前名下房產證明，其他關系人名下房產不查詢。

公積金貸款個人條件：

年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;職工所在單位住房公積金匯繳正常，職工本人連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。外地調入我市工作的職工，能提供原繳存地住房公積金管理中心出具的有效繳存證明，連續繳存時間可合并計算;有穩定的職業和經濟收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力;具有合法的購買、建造、翻建、大修自住住房行為的相關證明材料，并在其商品房合同或買賣契約簽訂一年內;無尚未結清的住房公積金貸款;無采取非法手段套取公積金、騙取公積金貸款行為;同一套購房行為可選擇提取或貸款，不可先提后貸;同一套購房行為只能使用一次住房公積金貸款(離婚除外，但需滿足貸款次數要求);能提供中心認可的擔保方式進行擔保。