濟南:公積金貸款首套房5年以上利率已調整為4%

2月28日下午，央行發布消息，自3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。3月2日，政策發布后的首個工作日，記者調查駐濟各大銀行和住房公積金管理中心獲悉，目前不管是商貸還是“公貸”都已開始執行新利率，不過對于已經放款正在還貸的購房者來說，利率調整可能要等明年了。

商貸已開始還商貸的如何調整看合同

3月2日，有記者分別調查建行、農行、興業、招商、民生、中國銀行等十余家銀行駐濟機構，上述銀行已經開始執行央行調整后的貸款利率，與購房市民關系最為密切的5年以上貸款利率由原來的6.15%下調為5.9%。

不過，有一些正在還貸的市民可能會有疑問，為什么還貸利率降低，月供卻沒有減少?

“以放款的時間為節點，在政策調整之后將要辦理貸款或者將要放款的客戶執行新利率，政策調整之前放款的客戶執行原有利率。”農行濼源支行個貸中心相關工作人員介紹。

記者發現，對于已經開始還貸的客戶，不同銀行利率調整時間也有所區別，大部分實行固定日調整原則。中國銀行工作人員表示，已經開始還款的購房者，將在次年放款日調整。招商銀行經七路支行個貸部相關工作人員則告訴記者，調整日期看具體的合同規定。

如果是固定日調整，每年1月1日按照當日利率統一進行調整。“從明年1月1日起執行新利率標準。如果央行期再度調整利率的話，那么明年將按照最后一次調整后的新利率變動月供。”上述工作人員表示。

如果是按年調息，也叫次年對日調整，一般合同上會這樣寫：“每滿年的當日為合同利率調整日。”

什么是“每滿年的當日”?舉一個例子，比如，你的放款日為2017年2月14日，2017年1月執行了新的利率，這時，你的貸款利率不變。到2017年2月14日，你的貸款利率就開始調整了。

公積金貸款

“公貸”首套房5年以上利率已調整為4%

“今天上午接到的通知，目前濟南市住房公積金貸款的利率已經按照央行的政策調整。”濟南市住房公積金咨詢熱線官方回復稱，調整后的住房公積金貸款利率為：首套房5年以下(含5年)為3.5%，5年以上為4%;二套房5年以下(含5年)貸款利率為3.85%，5年以上為4.4%。

業內分析認為，此次公積金基準利率的降低，將進一步有利于市民使用公積金貸款買房。

濟南住房公積金管理中心相關負責人介紹說，現在申請住房公積金貸款，利率執行上述降低后的利率。

新的貸款執行新利率，那么此前申請的公積金貸款利率該如何執行呢?