解讀：在新政下 如何提取長沙市住房公積金

　　11月18日，長沙市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金提取、貸款有關(guān)政策的通知》(下簡稱“《通知》”)，大限度放開公積金提取標準。通知規(guī)定租房、購買普通自住房、建造或大修普通自住房及正常結(jié)清或提前結(jié)清貸款本息的可提取長沙市住房公積金。

長沙市公積金提取有條件

(一)租房滿半年才可提取公積金用于租房

　　《通知》規(guī)定，職工本人(已婚的包括本人及配偶)在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房的(包括商品住房、政策性住房和保障性住房)，可以提取住房公積金支付房租，每年可申請?zhí)崛∫淮危�每次提取額度不得超過上年度匯繳額的50%。

　　解讀：據(jù)了解，租房提取住房公積金除需在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房外，還需租房滿半年。也就是說，自簽訂租房合同起，半年后才可申請?zhí)崛」�積金，不滿半年不得提取。

(二)僅第一、二套房才能以購房或還貸的名義提取公積金

　　《通知》強調(diào)，職工購買普通自住房的，自簽訂購房合同之日起2年內(nèi)可以申請?zhí)崛∽》抗�積金，提取額度不得超過職工簽訂購房合同1年內(nèi)其住房公積金賬戶余額，且同一套房屋所有提取人的提取總額不得超過總購房款(不含住房補貼金額)。

　　職工正常結(jié)清或提前結(jié)清貸款本息的，自結(jié)清之日起12個月內(nèi)可以申請?zhí)崛∽》抗�積金，提取額度為結(jié)清之日至上次提取時間內(nèi)(不超過24個月)償還的貸款本息總額。

　　解讀：以上規(guī)定針對的是購買的第一、二套自住房，購買第三套自住房時則不能以購房和還貸的名義提取公積金。

　　“如果已經(jīng)是購買第三套或以上自住房，則只能離職或退休的時候提取長沙市住房公積金。”長沙市住房公積金管理中心工作人員稱，離職提取公積金也是有條件的。如果非長沙市(包含望瀏寧)本地戶口的，離職后就可申請?zhí)崛」�積金。而長沙市(包含望瀏寧)本地的城鎮(zhèn)戶口需要在離職兩年后才能申請?zhí)崛」�積金，非城鎮(zhèn)戶口則在離職后即可申請?zhí)崛　?/p>

(三)需本人或配偶建造、翻建、大修普通自住房的才可提取公積金

　　《通知》還提到，職工建造、翻建、大修普通自住房的，自建設工程竣工之日或危房鑒定書出具之日起2年內(nèi)可以申請?zhí)崛∽》抗�積金，提取額度不得超過該建設工程竣工之日或危房鑒定書出具之日1年內(nèi)職工住房公積金賬戶余額，且不得超過建造、翻建、大修自住房實際支付的總費用。

　　解讀：《通知》中所提到的職工建造、翻建、大修普通自住房可申請?zhí)崛」�積金的，必須此住房實在本人或配偶名下。如果是父母或他人的自住房，則符合申請?zhí)崛￠L沙市住房公積金的條件。

個人住房公積金貸款擔保費將取消

　　事實上，取消個人住房公積金貸款擔保費是最住房公積金政策熱點之一。

　　10月10日，住建部、財政部、央行，三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》，要求“取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔保等收費項目。”

　　之后，搜狐焦點網(wǎng)長沙站致電長沙市住房公積金管理中，其工作人員稱，長沙住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估等早已免費。但在面簽時，先到住房公積金管理中心的擔保公司柜臺處繳納貸款額度的5‰擔保費。

　　10月30日，湖南省直單位住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整省直住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》，其中并未對擔保費是否取消做出規(guī)定。

　　而此次長沙市住房公積金管理中心發(fā)布的《通知》明文規(guī)定，12月18日起取消個人住房公積金貸款擔保費。

　　不過，長沙市住房公積金管理中心工作人員也提到，在12月18日辦理個人住房公積金貸款的仍需繳納擔保費。