房貸政策出臺一個月 山西省內(nèi)部分銀行仍在觀望

　　9月底，央行出臺個人按揭貸款新政策，其中對于個人按揭貸款業(yè)務(wù)明確表示可以將貸款利率優(yōu)惠到七折。日，記者從省城多家銀行得到消息，目前華夏已經(jīng)按照新政策開始執(zhí)行，而且還有最低八五折優(yōu)惠，而建行、浦發(fā)、晉商等銀行正在開始執(zhí)行，審批等手段開始加快，光大銀行工作人員稱，目前仍沒有細(xì)則出臺，原先合作樓盤利率仍在上浮。

浦發(fā)銀行

還沒有開始打折優(yōu)惠

　　在浦發(fā)銀行太原分行的個人信貸中心，工作人員告訴記者，目前他們還沒有開始對購房者申請按揭貸款打折優(yōu)惠，不過以前浦發(fā)銀行有些合作樓盤的購房者如果想申請貸款，貸款利率是在基準(zhǔn)利率的前提下上浮10%到20%。而自從央行出臺新政后，所有的合作樓盤貸款利率都回歸到基準(zhǔn)利率。他認(rèn)為，以前浦發(fā)銀行將利率上浮肯定影響購房者申請貸款的需求，間接也表明銀行對于該業(yè)務(wù)的“不熱情”，如今按照新政策回歸基準(zhǔn)利率，而且總行各項審批速度加快，可以說他們銀行下一步肯定會加大支持個人按揭貸款業(yè)務(wù)。

建設(shè)銀行

對銀行有貢獻(xiàn)者可能會打折

　　在中國建設(shè)銀行山西省分行，個人信貸部的李姓工作人員告訴記者，目前他們已經(jīng)按照央行和總行的要求開始執(zhí)行新政策，不過由于總行文件下發(fā)時間不長，目前按揭貸款申請還是基準(zhǔn)利率，下一步應(yīng)該會有一些利率優(yōu)惠打折。不過他們和其他銀行一樣，應(yīng)該是差別化利率執(zhí)行，對于建設(shè)銀行如有存款或者一直做理財，對他們銀行有貢獻(xiàn)的優(yōu)質(zhì)客戶，可能會對其購房按揭利率進(jìn)行打折優(yōu)惠。

華夏銀行

已經(jīng)開始打折優(yōu)惠

　　華夏銀行太原分行個人信貸部的負(fù)責(zé)人告訴記者，目前華夏銀行具體細(xì)則已按照央行新政開始實施。

　　對于購房者比較關(guān)心的貸款利率，該行表示，早前由于央行有規(guī)定，華夏銀行的貸款利率一直是按照央行的基準(zhǔn)利率執(zhí)行的。10月份按照央行新政，他們已經(jīng)對省城太原的一些客戶進(jìn)行了按揭打折優(yōu)惠。

晉商、光大、渤海銀行

均沒有出臺具體細(xì)則

　　在晉商銀行，個人信貸部的黃姓工作人員稱，目前晉商銀行已經(jīng)下發(fā)按照央行新政的一些細(xì)則，而且合作的20多家樓盤已經(jīng)開始執(zhí)行，目前貸款利率仍是基準(zhǔn)利率，至于能否有利率打折的情況他們還沒得到通知。

　　渤海銀行個貸部表示，他們合作的8家樓盤已經(jīng)開始執(zhí)行新政策，下一步對于購房貸款利率也將依據(jù)客戶的情況而變化。

　　在光大銀行太原分行，記者在10月24日和26日都沒有找到相關(guān)負(fù)責(zé)人，不過從大廳的一位宋姓工作人員口中了解到，他們還沒有得到具體細(xì)則，如果按照以前的規(guī)定，目前和光大銀行的合作樓盤購房貸款利率仍是基準(zhǔn)利率的前提下上浮10%。

郵儲銀行

部分優(yōu)質(zhì)客戶可優(yōu)惠九折至八八折

　　郵儲銀行山西省分行個貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，目前他們銀行合作的一手房樓盤達(dá)50余個，首套房執(zhí)行利率大多為基準(zhǔn)利率，對于部分優(yōu)質(zhì)樓盤或優(yōu)質(zhì)客戶可優(yōu)惠至九折到八八折，即使到了年底，因為額度充足，他們銀行也不會受額度影響而放緩房貸的審批。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)

審批速度加快兩到三天即可完成審批

　　在記者走訪的幾家已經(jīng)開始按照新政執(zhí)行的銀行個貸部門相關(guān)負(fù)責(zé)人口中了解到，目前除了客戶關(guān)心的貸款利率外，審批發(fā)放速度和央行新政前有所提升，各項資料齊全的情況下可以加快到2至3天。

　　浦發(fā)銀行太原分行工作人員表示，過了國慶節(jié)他們開始執(zhí)行新政，最大的感覺就是審批速度開始加快，以前正常情況下都是1周左右才能審批完，現(xiàn)在如果客戶資料齊全的話，只需2到3　天就可以審核報批進(jìn)行放款。

　　建設(shè)銀行山西省分行也表示，作為貸款投放等各項購房貸款指標(biāo)均在同業(yè)第一的情況下，他們對客戶的審核報批一直都比較關(guān)注，目前只要客戶資料齊全，一周之內(nèi)就可辦理，下一步估計更快。華夏銀行太原分行也表示，目前報批速度確實有所加快，一般都是不到一周就可以將資料齊全的客戶完成審批。晉商銀行也是類似。郵儲銀行在資料齊全的情況下3天即可審批、一周內(nèi)即可放款。渤海銀行的審批程序時間是客戶提供資料齊全后5個工作日內(nèi)放款。

業(yè)內(nèi)人士信貸有效需求不足是銀行轉(zhuǎn)向原因之一

　　對于銀行開始執(zhí)行新政策，我省某銀行的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首先央行新政策是各家銀行執(zhí)行的一個前提。此外，目前有些銀行的信貸有效需求不足也是銀行轉(zhuǎn)向個人住房按揭貸款的原因之一。

　　目前由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境開始下行，許多銀行以前投向的貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險越來越高，銀行對外貸款越來越收縮，導(dǎo)致銀行的信貸有效需求開始出現(xiàn)不足，而住房按揭貸款業(yè)務(wù)雖然對于銀行而言利潤不高，但仍是一項比較穩(wěn)定的貸款業(yè)務(wù)，特別是許多剛性需求的購房者，掙錢就是為了還貸款，對銀行而言風(fēng)險較低。而且他個人認(rèn)為，我省人民并不愿意欠錢，只要有錢趕快先還了銀行再說，所以按照目前環(huán)境來看，下一步看重這項業(yè)務(wù)的銀行應(yīng)該會越來越多。