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兩會關于代表委員熱議房產稅和不動產登記

2024-06-02 14:22:46 大風車考試網

在持續一年多的低迷后,2017年樓市是否會出現回暖拐點?剛剛施行的《不動產登記暫行條例》會否對降低房價形成“倒逼”?試點多年的房產稅全面鋪開到底還有多遠?參加全國兩會上代表委員們就這些問題展開了熱議。

2017年樓市“拐點”會否出現

剛剛過去的2月,北京二手房成交價格連續5個月上漲。國家統計局公布的“1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”,也一改過去“跌跌不休”的態勢。全國房價步入2017年后開始顯現止跌跡象,特別是一線城市整體房價率先出現反彈。種種因素,是否意味著樓市已進入回暖通道?對此,兩會代表委員普遍持謹慎態度。

“2017年樓市總體看較之2017年有所好轉,特別是北上廣深一線城市隨著多重利好因素刺激,樓市因剛需會有一個短暫的區域性回暖。一些環境較好、空氣清新的省份,房價也可能企穩回升。”全國政協委員、海南奧林匹克花園有限公司董事長馮川建說,“總體看,樓市整體大幅上漲的可能性不大,但大跌的可能性也不大。”

全國政協委員、星河灣集團董事長黃文仔則表示,今年房價依然不樂觀,樓市想再回到2年前的高增長時代已無可能。不過再想房價下降有可能會失望,二三線城市則肯定有下行壓力。

截至2017年1月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為27121萬方米,環比下降0.7%。庫存在連續11月的上漲后首現下降。

全國政協委員、大連市工商聯*馬世俠表示,2017年樓市主旋律依然是去庫存。隨著市場去庫存速度的加快,房地產企業降價促銷、以價換量開始減弱,房價企穩回升的可能性會有所增加。一線與二三線城市的市場分化將進一步加劇,前者因大量剛需,房價難下跌,后者估計相當一段時間都難以回暖。

不動產登記能否“倒逼”房價下調

3月1日起實施的《不動產登記暫行條例》,給廣大公眾帶來了促進房產反腐、“倒逼”房價下調等諸多期待。對此,全國政協委員、中國銀行監事梅興保認為,不動產登記把原屬不同部門監管的財產登記予以統一,對房產投機和房產腐敗勢必有抑制作用,短期內確實對房市有一定影響。但房價主要還是由供求、預期等因素決定,因此長期看很難“倒逼”房價下調。

上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦告訴記者,不動產登記正式出臺前夕,局部地區確實出現了拋售案例,在一定程度上影響市場預期,二手房的出售數量也有所增加,但是未來對房價的實質性影響仍然有限。

馮川建說,過去一直對每個家庭有幾套房、多大面積都搞不清楚

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