“稅費(fèi)”只要有交易就會(huì)產(chǎn)生，房屋交易也不例外，無論是辦理房產(chǎn)證亦或者房屋過戶手續(xù)時(shí)都需要繳納，所以，買房稅費(fèi)如何計(jì)算？買房稅費(fèi)都包括哪些？就會(huì)讓購房者產(chǎn)生了疑惑，以下是小編收集的相關(guān)信息，僅供參考。

1契稅

費(fèi)用總額=房款總金額的1%~3%

契稅征收稅率的多少是由房屋是否為首套以及是否普通住宅來決定的。

普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房均交易價(jià)格1.2倍以下。這3個(gè)條件全部滿足的住房為普通住宅。

首套購房：90米以內(nèi)，價(jià)格在普通住宅內(nèi)，契稅百分之1，大于90米，小于140米，價(jià)格在普通住宅內(nèi)，契稅百分之1.5，超過140米，契稅百分之3。

2套購房，契稅一律百分之3。

2合同印花稅

費(fèi)用總額=房款總金額的0.05%

在訂立合同時(shí)就直接繳納，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費(fèi)的，在計(jì)算時(shí)可以省略。

3銀行按揭費(fèi)用

費(fèi)用總額

1.抵押登記費(fèi)：80元/戶

2.權(quán)證印花稅：5元/戶

如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。

4房屋維修基金

費(fèi)用總額=購房款的2%-3%

大修基金是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。

5產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

費(fèi)用總額80元/套

權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是對住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價(jià)值量定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取。

住宅類房屋按照80元/戶來繳納，非住宅類房屋按照550元/戶繳納，共有人證書費(fèi)按照10元/人繳納，即每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元，這個(gè)10元只是工本費(fèi)，因?yàn)槿绻�每戶只有一本的話是免工本費(fèi)的。

6物業(yè)管理費(fèi)

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費(fèi)用總額：根據(jù)各個(gè)小區(qū)而定

以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

7房產(chǎn)稅

費(fèi)用總額：根據(jù)所購房屋確定

我國其實(shí)早已有兩個(gè)城市開展房產(chǎn)稅的征收，一個(gè)是上海，另一個(gè)是重慶。