二手房的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)一般來(lái)自于房主的債務(wù)問(wèn)題。雖然目前在交易環(huán)節(jié)，買(mǎi)方大多會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行核查，但這并不能完全杜絕房屋的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。

舉個(gè)例子，購(gòu)房者核查了房屋沒(méi)有抵押、沒(méi)有查封，但如果房主存在其他民間債務(wù)無(wú)法償還，而在房屋交易過(guò)程中債權(quán)人申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全，法院就有可能凍結(jié)房主名下的資產(chǎn)，包括您正在買(mǎi)的房子。

有了資金監(jiān)管，資金全程在買(mǎi)方賬戶上受到監(jiān)管，任憑什么問(wèn)題，不過(guò)戶不放款，可以最大限度保證購(gòu)房者資金安全。

一房多賣風(fēng)險(xiǎn)

一房多賣的案例，大家應(yīng)該聽(tīng)過(guò)不少，之所以會(huì)出現(xiàn)一房多賣的情況，是因?yàn)槎�手房交易流程較復(fù)雜，時(shí)間也比較長(zhǎng)。

在“一房多賣”的糾紛中，先簽合同不一定就能取得房屋產(chǎn)權(quán)，只有最先完成不動(dòng)產(chǎn)登記的購(gòu)房者才能最終取得房屋產(chǎn)權(quán)。如果先簽了合同交了預(yù)付款，卻被別人搶先過(guò)戶，購(gòu)房者最多只能要求房主退款并承當(dāng)違約責(zé)任，嚴(yán)重的還有可能走訴訟程序。如果做了資金監(jiān)管，則可以直接由房管部門(mén)將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)給購(gòu)房者。

以前中介保管錢(qián) 擔(dān)心被卷款

二手房交易中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，無(wú)疑是交易資金的支付。以往，買(mǎi)賣雙方可能會(huì)約定把部分交易資金支付給中介機(jī)構(gòu)保管，待交易進(jìn)行到約定程序后，再由中介機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)付給賣方。但安全的前提是中介機(jī)構(gòu)絕對(duì)誠(chéng)實(shí)守信，實(shí)際安全系數(shù)低，存在被卷款風(fēng)險(xiǎn)。

現(xiàn)在買(mǎi)賣二手房 錢(qián)放第三方

資金監(jiān)管會(huì)在二手房交易中起到類似支付寶的作用，房地產(chǎn)中介不得直接收取或變相收取交易當(dāng)事人的購(gòu)房款或保證金。

買(mǎi)賣雙方可按照合同具體約定，由買(mǎi)方將交易資金轉(zhuǎn)至監(jiān)管專戶，達(dá)到約定條件后，交易資金將從監(jiān)管專戶轉(zhuǎn)至賣方賬戶；以銀行或公積金貸款購(gòu)房的，銀行也會(huì)先將資金轉(zhuǎn)至監(jiān)管專戶，達(dá)到約定條件后再轉(zhuǎn)至賣方賬戶。

德州買(mǎi)二手房流程

買(mǎi)二手房流程，是指房屋所有者（也就是賣家）以買(mǎi)賣、交換或者其他合法方式，將已有的《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人（買(mǎi)家）的一個(gè)過(guò)程。總的來(lái)說(shuō)，二手房的整個(gè)買(mǎi)賣流程主要包括以下幾個(gè)步驟：

一、找房看房：買(mǎi)方看房，與賣家初步交涉商定價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。

二、查房檔案：針對(duì)有意向購(gòu)買(mǎi)的房子，買(mǎi)賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件及相關(guān)證件前往房產(chǎn)局或房產(chǎn)檔案館查房檔案。

三、簽訂存量房交易合同：針對(duì)房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期等問(wèn)題，買(mǎi)賣雙方商議確認(rèn)后，直接簽訂存量房交易合同，把商議內(nèi)容寫(xiě)入合同，并支付定金。

四、銀行貸款： 買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)貸款預(yù)批（商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款），審批通過(guò)后，與銀行簽訂貸款合同。

五、契稅及房產(chǎn)稅繳納：簽訂購(gòu)房合同后，賣方進(jìn)行納稅申報(bào)、繳納稅費(fèi)、申請(qǐng)代開(kāi)《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》；買(mǎi)方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對(duì)征收住房房產(chǎn)稅的城市，買(mǎi)賣雙方還需一同前往房地產(chǎn)交易中心，根據(jù)買(mǎi)方房屋所有狀況，按照國(guó)家規(guī)定申請(qǐng)房產(chǎn)稅征免認(rèn)定或繳納房產(chǎn)稅和交易手續(xù)費(fèi)。

六、房屋過(guò)戶：買(mǎi)賣雙方前往房地產(chǎn)交易中心受理交易過(guò)戶(自受理登記之日起20天內(nèi)辦出房地產(chǎn)權(quán)證)。

七、房屋交接：買(mǎi)賣雙方對(duì)照合同，驗(yàn)收房屋設(shè)施，結(jié)清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用并辦理過(guò)戶，買(mǎi)方支付房屋尾款交接，領(lǐng)鑰匙收房。

德州買(mǎi)二手房要交多少稅

一般情況下，二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)方持契稅完稅憑證和賣方前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費(fèi)用。其中買(mǎi)方需繳納房屋交易手續(xù)費(fèi)80元，并和賣方一起承擔(dān)房屋交易手續(xù)費(fèi)：新購(gòu)房建筑面積*6元/方米計(jì)；而賣方除了要和買(mǎi)方一起繳納房屋交易手續(xù)費(fèi)外，若是自己要出售的房屋產(chǎn)權(quán)不滿五年，還需繳納營(yíng)業(yè)稅：按房?jī)r(jià)5.8%計(jì)算、土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%預(yù)交，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)、所得稅：按房?jī)r(jià)1%或房屋原值減去房屋現(xiàn)值差額20%計(jì)算。如果房屋產(chǎn)權(quán)已滿五年，則無(wú)需繳納。由于所在城市不同，購(gòu)房者需根據(jù)自己所在城市的政策法規(guī)繳納具體費(fèi)用，但收費(fèi)項(xiàng)目大體上是一致的。