徐州二手房交易全流程
二手房交易手續(xù)繁雜，加上房產(chǎn)過于大宗，往往需要依靠中介運作，雖然手續(xù)費較高，但比起私下交易的風(fēng)險，這點錢還是值得花的。
徐州最新的二手房線下交易流程圖如下：
除了線下交易，徐州還可以二手房“云交易”，實現(xiàn)了二手房不見面網(wǎng)簽，二手房買賣合同及資金監(jiān)管協(xié)議簽訂全程線上操作！
在二手房交易的過程中存在多次資金、證件的交換和手續(xù)往來，一個靠譜的中介，能讓你絕對的省時省心省力。
以上就是二手房交易全流程，所有過程均有中介參與，只要找個靠譜的中介，跟著他的安排走就好啦。
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除了總房款，你還需要交多少錢？
在二手房的交易過程中，最讓人頭疼的就是算稅費了，除了總房款外，你還需要掏多少錢？大多數(shù)買家都是兩眼一抹黑，中介算多少就是多少，根本不會自己仔細(xì)算。
那么，交易一套二手房要繳納多少稅費，具體怎么算呢？
名義上來說，稅費由買房和賣房雙方承擔(dān)，但在實際的操作中，所有的稅費很多情況都是由買方來繳納的。
徐州市二手房部分費用參考如下：
契稅：稅率跟我們購買的房子類型有關(guān)，比如我們購買90以下的住宅，首套房和二套房契稅稅率為1%；購買90以上的普通住宅，首套房契稅稅率為1.5%，二套房契稅的稅率為2%，而三套房及其以上要3%。
增值稅：成交價*5.6%
1、普通住宅房本滿2年（含2年）免征。
2、普通住宅房本未滿2年，全額征收。
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
2、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。
3、直系贈與免征。
中介費：1.5%左右
徐州市中介服務(wù)費為總房價的1.5%，由買賣雙方自行商議承擔(dān)。
在二手房的交易過程中，還有工本費，測量費等，但是數(shù)目不大，房產(chǎn)君就不一一表示了！
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