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小產權房最新政策出臺 小產權房能買賣嗎

2024-05-25 18:34:52 大風車考試網

什么是小產權房?小產權房能買賣嗎?這是一個長期困擾購房著的問題。一些人因為小產權房價格便宜而將購房目光投向了這一區域,要知道,國家相關部門一再發文告知,不得將農村集體土地上建設的房屋私自轉賣給不屬于此地的居民。隨著各種樓市調控政策的實施,讓原本瘋狂的樓市回歸到理性,但依然有很多購房者對商品房的房價望而卻步,將目光投向了城鎮郊的“小產權房”,低成本實現住房夢對購房者充滿了誘惑。然而,小產權房的弊端,你真的知道嗎?

一:“小產權”

是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發,所以叫做“鄉產權”,又叫“小產權”。鄉鎮政府發的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案,所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

二:小產權房的類型

1.集體建設土地上建造的房屋:此類房屋大多是解決農民集中上樓或動遷安置等名義立項建設時,超建形成的。

2.宅基地上建成的房子:此類房屋只屬于該農村的集體經濟組織成員居住,非集體經濟組織成員不能夠購買。

3.這類農業園或養老院的別墅:這類房屋一旦發生糾紛,購房者無法得到賠償,因為買賣合同是無效的。

4.部分二手房:一些二手房還沒辦理征地手續及欠繳土地出讓金就進行交易,該類房屋的買賣合同會被視為無效。

三:小產權房的弊端

一些購房者將目光投向了城鎮郊的“小產權房”,然而小產權房的弊端卻不少:

1.缺少“五證”

“五證”是消費者取得房產證的先決條件,即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目,如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”一片熱銷,但眾多業內人士卻認為,“小產權房”存在諸多風險,最大的問題就是沒有產權,不受法律的保護。

2.質量難保證

房屋質量沒人監督,一些開發商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。小產權房一般由土地所在村開發,除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業管理也極容易出現問題。

3.拆遷難補償

小產權房實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業主也不會得到拆遷安置補償。

4.配套不完善

小產權房不能保證社區內的相關配套設置建設,甚至暖氣天然氣等基礎配套都不能保證。

5.50遺贈麻煩、不能買賣

由于缺乏產權,未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩,也不能進行房屋買賣。

四.國家政策層面也不允許購買

各地均有文件要求,對于小產權房采取的態度是堅決遏制建設、銷售一切和小產權房相關的行為。

1.堅決遏制非法建設小產權房

禁止將規劃用途為非住宅的土地建設住宅,禁止在未取得合法用地、規劃、建設等行政許可的情況下進行非法建設,禁止改變規劃批準用途、規模、面結構、立面效果等進行非法建設。任何單位和個人,不得利用自有宅基地、購買他人宅基地、利用本村(社)空閑地或購買村(社)集體土地建設小產權房。目前在建的小產權房,一律停止建設,堅決依法查處。

2.堅決遏制非法銷售或以租代售小產權房

禁止將規劃用途為非住宅的土地上房屋當作住宅銷售或以租代售,禁止中介代理小產權房業務,中介機構不得配合開發主體營銷小產權房。任何單位和個人不得買賣小產權房。購買小產權房不受法律保護,一切損失和后果自行承擔。

買房是件大事,甚至是父母和自己兩代人的積蓄,不能貪圖便宜,在購買時一定要謹慎,購買合法有保障的房子。在購買前還是謹慎為好,畢竟購買合法有保障的房子才能住著安心、踏實。

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